企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析課件-在線瀏覽
2025-04-08 12:22本頁(yè)面
【正文】 。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 損耗分為： ●使用引起的、自然力作用導(dǎo)致的有形損耗； ●生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步引起的無(wú)形損耗。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 重置全價(jià)的評(píng)估 ：以重置財(cái)產(chǎn)所需各項(xiàng)成本直接估算。 其分?jǐn)偡椒ǎ? ① 按人工成本比例：間接成本＝人工成本總數(shù) 分配率 ② 單位價(jià)格法：間接成本＝工作量 單位價(jià)格（按日或時(shí)計(jì)） ③ 直接成本百分率法：間接成本＝直接成本 間接成本占直接成本百分率 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 重置全價(jià)的評(píng)估 3. 物價(jià)指數(shù)法 4. 根據(jù)財(cái)產(chǎn)帳面原值與物價(jià)變動(dòng)指數(shù)估算重置價(jià)值。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 有形損耗的評(píng)估 財(cái)產(chǎn)有形損耗＝重置成本 （ 1－成新率） ＝重置成本 成新率＝ ＝ 原始成本扣除殘值累計(jì)折舊額％總使用年限尚可使用年限 1 0 0?％年限已使用年限＋尚可使用 尚可使用年限 100?Copyright 169。 財(cái)產(chǎn)無(wú)形損耗＝生產(chǎn)成本超支額 折現(xiàn)系數(shù) 其中： n為被評(píng)估財(cái)產(chǎn)尚可使用年限 i為折現(xiàn)率 ?n1tti11＝ ）＋（折現(xiàn)系數(shù)＝Copyright 169。 ?直接法：在市場(chǎng)上尋找相同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ?類比法：在市場(chǎng)上尋找類似的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ?缺點(diǎn)：受市場(chǎng)影響較大。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財(cái)產(chǎn)直接損失評(píng)估方法 （三）收益現(xiàn)值法：對(duì)財(cái)產(chǎn)在未來(lái)產(chǎn)生的收益進(jìn)行折現(xiàn)來(lái)評(píng)估財(cái)產(chǎn)價(jià)值。 、物價(jià)等資料，計(jì)算未來(lái)期間凈收益。 。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財(cái)產(chǎn)直接損失評(píng)估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 1） 收益現(xiàn)值＝ ∑ （未來(lái)若干年預(yù)期收益額 各年折現(xiàn)系數(shù)） Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財(cái)產(chǎn)直接損失評(píng)估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 3） ② 分段法（適用于未來(lái)收益波動(dòng)較大的情況） ③ 假設(shè)近期（通常為 5年）各年收益不等，分別折現(xiàn)， 5年之后各年收益全部等于 G0，用永續(xù)年金法將其折算為第 6年 初 的本金再折現(xiàn)。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 財(cái)產(chǎn)直接損失評(píng)估法小結(jié) 重置成本法：重置成本 =重置全價(jià) 有形損耗 無(wú)形損耗。前提：發(fā)達(dá)的市場(chǎng)；受市場(chǎng)影響。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 第一節(jié) 企業(yè)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析 五、財(cái)產(chǎn)間接損失評(píng)估 （二）額外費(fèi)用增加 1. 租賃價(jià)值損失 2. 租權(quán)利益損失（承租人） 3. 其中： V－租
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