企業(yè)風(fēng)險分析課件(編輯修改稿)
2025-03-25 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 n1tti11＝ ）＋（折現(xiàn)系數(shù)＝Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （二）現(xiàn)行市價法：通過市場上與被評估財產(chǎn)相同或類似的財產(chǎn)價格，據(jù)以確定財產(chǎn)評估價值的方法。 ?直接法：在市場上尋找相同的財產(chǎn)進行評估 ?類比法：在市場上尋找類似的財產(chǎn)進行評估 ?缺點：受市場影響較大。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （三）收益現(xiàn)值法：對財產(chǎn)在未來產(chǎn)生的收益進行折現(xiàn)來評估財產(chǎn)價值。 一般程序： 信息，并通過對比歷史數(shù)據(jù)，預(yù)測財產(chǎn)未來收益狀況。 、物價等資料，計算未來期間凈收益。 。 。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 1） 收益現(xiàn)值＝ ∑ （未來若干年預(yù)期收益額 各年折現(xiàn)系數(shù)） Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 2） ① 永續(xù)年金法（適用于各年預(yù)期收益相等） ? ????? 1 )1(tt iGiGPCopyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 3） ② 分段法（適用于未來收益波動較大的情況） ③ 假設(shè)近期（通常為 5年）各年收益不等，分別折現(xiàn)， 5年之后各年收益全部等于 G0，用永續(xù)年金法將其折算為第 6年 初 的本金再折現(xiàn)。 50516511)1()1()1()1()1(iiGtGtGtGtGPtttttttttttt????????????????????Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 財產(chǎn)直接損失評估法小結(jié) 重置成本法：重置成本 =重置全價 有形損耗 無形損耗。 現(xiàn)行市價法：直接法和類比法。前提：發(fā)達(dá)的市場；受市場影響。 收益現(xiàn)值法：前提是資產(chǎn)有獨立的現(xiàn)金流。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 第一節(jié) 企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析 五、財產(chǎn)間接損失評估 （一）收益減少 1. 營業(yè)中斷損失 2. 連帶營業(yè)中斷損失 3. 產(chǎn)成品利潤損失 4. 應(yīng)收帳款減少損失 5. 租金收入 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 第一節(jié) 企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析 五、財產(chǎn)間接損失評估 （二）額外費用增加 1. 租賃價值損失 2. 租權(quán)利益損失（承租人） 3. 其中： V－租賃價值， T－原定租金， i－利率， n－從租約合同終止到合同期滿的月份總數(shù) 3. 超額費用 ?
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