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赤峰印象紅山營銷方案-在線瀏覽

2025-04-05 19:07本頁面
  

【正文】 發(fā)展解讀 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) ■近期: 2023— 2023年 規(guī)劃近期 2023年中心城區(qū)人口為 50萬人,城市建設(shè)用地為 ,人均用地為 ; ■ 中期: 2023— 2023年 2023年人口為 58萬人,建設(shè)用地為 ,人均用地為 ; ■ 遠(yuǎn)期: 2023— 2023年 遠(yuǎn)期 2023年人口為 68萬人,建設(shè)用地為 ,人均用地為 方米,其中人均公共綠地為 ,人均道路廣場用地為 。 ■ 中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀 中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達 43萬人,已經(jīng)達到中等城市的人口規(guī)模,若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口,則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達到 60萬,達到了大城市標(biāo)準(zhǔn)。積極穩(wěn)妥地以中心城市的發(fā)展帶動次中心城市和旗縣城關(guān)鎮(zhèn)應(yīng)是赤峰市城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要支柱。 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 城市發(fā)展方向 /建設(shè)重點 城市 空間布局和 未來的發(fā)展方向是: 實行重心西移戰(zhàn)略,主要向西,適當(dāng)向北生長;采用集中組團式布局結(jié)構(gòu),即“沿河四片、外圍三點”,不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級公路建設(shè)對城市發(fā)展帶來的外在機遇,結(jié)合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求,基于區(qū)域特定的自然文化特征,遵循經(jīng)濟社會及城市發(fā)展規(guī)律,因勢利導(dǎo),探索城鎮(zhèn)化發(fā)展新思路,提出城市空間發(fā)展新取向,構(gòu)筑城市新框架。 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市,自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬人口大城市,從規(guī)劃用地空間上能夠滿足,赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機遇。 最新政策利好分析 概要: 赤峰市位于內(nèi)蒙古東部,城市位于各經(jīng)濟圈、經(jīng)濟帶輻射外圍,經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較為薄弱。 但赤峰交通便捷,擁有豐富的自然資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境資源,同時具有雄厚的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),隨著內(nèi)蒙古“十一 赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰城市競爭力分析 3 赤峰城市競爭力分析 城市優(yōu)勢 綜合赤峰的基礎(chǔ)資源與整體發(fā)展水平,可將其總體優(yōu)勢歸納為以下四點: ■ 赤峰市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部、蒙冀遼三省區(qū)交匯處,東和東南與通遼市和遼寧省朝陽市毗鄰,西南與河北承德接壤,西和北部與錫林郭勒盟相連。赤峰礦產(chǎn)資源豐富,一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。作為后發(fā)地區(qū),蒙東應(yīng)該按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的要求,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長,堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn),直接采用國內(nèi)外先進技術(shù)和裝備,通過技術(shù)跨越實現(xiàn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。主要指赤峰市與北京、沈陽、大連、集寧、二連浩特之間的連接線路的等級偏低。第一、遠(yuǎn)未形成交通網(wǎng)絡(luò)體系,公路等級偏低。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間的連接性差。新城區(qū)在整體市場當(dāng)中已經(jīng)占據(jù)著越來越重要的地位,已成為最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。 ■ 紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。 ■ 松山片區(qū) —— 錫泊河以北、陰河以西、平雙路以東、友誼大街以南的區(qū)域。 ■ 新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。 概要: 赤峰房地產(chǎn)市場板塊優(yōu)勢明顯, 地產(chǎn)項目眾多, 高品質(zhì)項目開始集中,已形成了“遍地開花”的局面 ,且以住宅開發(fā)為主,商業(yè)多以配套商業(yè)形式出現(xiàn),商業(yè)綜合體較少。 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第二部分 赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究 赤峰住宅市場發(fā)展特征研究 赤峰 商業(yè)市場特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析 本案前期 SWOT分析 2 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征 ■ 開發(fā)理念及操盤水平有待提高 當(dāng)?shù)厥袌鰧τ陧椖康拈_發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級階段,水準(zhǔn)有待提高。 銷售體系不專業(yè) 表現(xiàn)于客戶的定位上,本土開發(fā)商普遍認(rèn)為現(xiàn)有 主流消費群體對于居住面積的去化能力較高,其 實造成這一現(xiàn)象的主要原因是由當(dāng)?shù)亻L期以來產(chǎn) 品供應(yīng)的強制性所造成,而并非市場客觀情況。但這部分人群基本不屬于高消費、高預(yù)算階層,消費低于一般市民,無法成為房地產(chǎn)發(fā)展的先頭軍。 表現(xiàn)形式:產(chǎn)品形象的塑造、品質(zhì)變的日趨重要 。主要是購房者在一個區(qū)域中生活、工作多年后大都習(xí)慣以前的生活方式和居住氛圍地緣因素很強。 ■ 市場逐漸成熟 ,客 群更加理性 赤峰整體商品房銷售均價仍處于小幅上升階段,但隨著價格的不斷上升,投資客已在逐步減少,購房者更加理性等方面的反應(yīng)已逐步顯現(xiàn)出來。 2 赤峰住宅市場發(fā)展特征 新城板塊特征 ■新城區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量持續(xù)增大 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段,住宅土地的投資熱情上漲迅速,最近幾年的土地供應(yīng),基本上為住宅用地,目前房地產(chǎn)市場最活躍的當(dāng)屬新城區(qū),赤峰市的大部分商品房都來自新城,政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進行了約束限制,因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨樹一幟的局面。 市場升溫、地價上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平,規(guī)模大盤,多元化產(chǎn)品開始扎堆出現(xiàn)。 ■ 新城區(qū)的整體區(qū)位的發(fā)展趨勢 新城區(qū)將成為赤峰市新的城市中心,大批市政機構(gòu)的內(nèi)遷,更是給新城帶來無限生機,新城區(qū)的東、南、北三個方向的土地供應(yīng)都基本接近飽和,如果新城想要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場,就只有向西偏南的方向發(fā)展。 概要: 赤峰商業(yè)屬典型城市商業(yè)布局,中心單一且經(jīng)營檔次偏低。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機構(gòu)的落戶以及居住人口的增多,勢必形成一個新的城市中心。 辦公類物業(yè)在赤峰市場中尚屬于新興物業(yè),市場總量不大,市場需求也不明顯,純寫字樓更是少之又少。 ■ 各種新興商業(yè)業(yè)態(tài)已進入赤峰市場,但受傳統(tǒng)消費觀念的束縛,消費者更青睞于傳統(tǒng)百貨商場購物 ; ■ 商業(yè)現(xiàn)狀屬典型城市商業(yè)布局,中心單一且經(jīng)營檔次偏低,同時赤峰宏觀經(jīng)濟指標(biāo)增幅明顯,居民消費需求旺盛 ; 概要: 2023年 ,這樣一個充滿機會,更是充滿變化的市場讓我們看到了希望,國家的一系列志在維護房地產(chǎn)市場正常秩序的政策使廣大的一、二線城市陷入了僵局,大量房產(chǎn)商改變戰(zhàn)略,開始轉(zhuǎn)投三、四線城市及一些較不發(fā)達的地區(qū)。在這里,我們要規(guī)避風(fēng)險,把握機會,實現(xiàn)自己的宏偉藍圖。 赤峰市近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速 ,人們生活水平不斷提高,在溫飽得到滿足之后 , 人們開始尋求更為穩(wěn)定和高回報的投資新渠道。 4 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析 ■ Weaknesses 劣勢 : 赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低,整體銷售水平落 后,一般都是沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),銷售人員都是開發(fā)商隨便招入一些沒有經(jīng)驗的人做簡單的出售,沒有一個比較專業(yè)的團隊。如何改變消費者的投資理念,將是項目成功的重要因素。 目前新城區(qū)高檔樓盤稀少,而且高檔樓盤已是追求品質(zhì)生活的客戶群體追求的對象,發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點所在 。 ■Threats 威脅: 目前,國家正在進行房地產(chǎn)市場整風(fēng)運動,政策頻出,導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場一時動蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,對于新事物的接受能否達到預(yù)想的結(jié)果,還不得而知。 4 赤峰房地 SWOT及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析 客戶年齡預(yù)測集中在 3545歲(及以上)間, 占總?cè)巳航?70%, 其中 3545歲占 47%, 45歲以上占 20%, 此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定,收入較高, 并且擁有一定數(shù)量的積蓄, 有極強的房地產(chǎn)投資意識或自行經(jīng)營企業(yè)的 人群, 將成為本案的主力客層。 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究 赤峰住宅市場發(fā)展特征研究 赤峰 商業(yè)市場特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析 本案前期 SWOT分析 ■位置介紹: 項目位于赤峰市紅山區(qū)昭烏達路與哈
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