【正文】 析 3 赤峰城市競爭力分析 城市優(yōu)勢 綜合赤峰的基礎(chǔ)資源與整體發(fā)展水平，可將其總體優(yōu)勢歸納為以下四點： ■ 赤峰市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部、蒙冀遼三省區(qū)交匯處，東和東南與通遼市和遼寧省朝陽市毗鄰，西南與河北承德接壤，西和北部與錫林郭勒盟相連。 抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級公路建設(shè)對城市發(fā)展帶來的外在機遇，結(jié)合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求，基于區(qū)域特定的自然文化特征，遵循經(jīng)濟社會及城市發(fā)展規(guī)律，因勢利導(dǎo)，探索城鎮(zhèn)化發(fā)展新思路，提出城市空間發(fā)展新取向，構(gòu)筑城市新框架。正因為有一個高水平的規(guī)劃，爭取到國家開發(fā)銀行大額度貸款，為新城區(qū)啟動奠定了基礎(chǔ) 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) ■近期： 2023— 2023年 規(guī)劃近期 2023年中心城區(qū)人口為 50萬人，城市建設(shè)用地為 ,人均用地為 ； ■ 中期： 2023— 2023年 2023年人口為 58萬人，建設(shè)用地為 ,人均用地為 ； ■ 遠期： 2023— 2023年 遠期 2023年人口為 68萬人，建設(shè)用地為 ，人均用地為 方米，其中人均公共綠地為 ，人均道路廣場用地為 。 概要： 城市總體規(guī)劃采用集中組團式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片、外圍三點”，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 ■ 【礦產(chǎn)資源豐富】 赤峰市礦產(chǎn)資源豐富，找礦潛力巨大。 ■ 近年來，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在 %以左右。赤峰主城區(qū)劃分為松山區(qū)、紅山區(qū)、和剛剛崛起的新城區(qū)。 赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰城市競爭力分析 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 ■ 從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟圈之間，是蒙東經(jīng)濟區(qū)的領(lǐng)頭軍，也是連接?xùn)|北和華北經(jīng)濟發(fā)展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在 500公里左右，是連接關(guān)內(nèi)外的重要通道。相對人口總量而言，城鎮(zhèn)人口增長較大，全市城鎮(zhèn)化率由 2023年的 ％提高到 2023年的％。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 70余種，探明儲量的有43種，礦產(chǎn)地 1200余處，其中大中型礦床 23個。 城市空間發(fā)展采取控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，發(fā)展完善松山新區(qū)，適時拓展西部新區(qū)的策略，城市公共中心在延續(xù)現(xiàn)狀城市商貿(mào)金融中心基礎(chǔ)上，實行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長，沿新華路、哈達街、昭烏達路和鋼鐵西街逐漸形成布局相對集中緊湊的“ T”字型城市主中心區(qū)。 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 以城市規(guī)劃為龍頭，加速市域中心城市、次中心城市和城鎮(zhèn)的建設(shè) ： ■ 城鎮(zhèn)發(fā)展的格局 赤峰市已經(jīng)形成了由一個中心城市（包括平莊和元寶山）、九個旗縣城關(guān)鎮(zhèn)（其中天義、大板已定位為次中心城市）、二百多個集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系格局。 城市未來的建設(shè)重點是： ■做強做大中心城區(qū)，提升中心城市的輻射功能 ,帶動市域城鎮(zhèn)快速發(fā)展； ■加快“沿河四片、外圍三點”的功能建設(shè)； ■構(gòu)建和完善市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)； ■推進園林綠化建設(shè)； ■重點打造 “園林赤峰” 的特色。 ■ 資源優(yōu)勢。第二、靜態(tài)交通不完善。以居住、交通和教育功能為主。 2 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征 ■ 外來人口量有限，暫無法形成消費拉動效應(yīng) 由于赤峰的整體發(fā)展相對較為落后，相對于高素質(zhì)人才的引進，具有一定的劣勢，從目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀來看，區(qū)隔性非常強，外來人口尚不成為購房的主力之一。新城區(qū)域的購房群體更加復(fù)雜化，首次置業(yè)和二次置業(yè)以及因為拆遷而購房客戶均 有，但老城區(qū)仍是當(dāng)?shù)鼐用袷走x。隨著城市逐步向西擴張，城市中心有逐步向西轉(zhuǎn)移的趨勢。 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第二部分 赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究 赤峰住宅市場發(fā)展特征研究 赤峰 商業(yè)市場特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析 本案前期 SWOT分析 4赤峰 房地產(chǎn) SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析 ■ Strengths 優(yōu)勢 : 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于一個初級階段 ，在這里機會更多，發(fā)展的空間更大。 由于萬達廣場的進駐，全新的城市商業(yè)綜合體已在赤峰市老城區(qū)初見端倪。 本案地理位置簡圖 5本 案前期 SWOT分析 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 打造赤峰 24小時時尚商業(yè)中心 ?項目發(fā)展定位 項目立足于 “ 紅山區(qū)商業(yè)核心 ” 的角度，站在未來赤峰城市發(fā)展的高度上， 項目建成后是滿足赤峰主城區(qū)消費，輻射周邊旗縣，成為廣域性的商業(yè)項目， 并成為赤峰市商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)袖；因此項目發(fā)展定位為： 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 ? 項目業(yè)態(tài)定位 根據(jù)項目發(fā)展定位、赤峰商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、項目優(yōu)越的地理位置及項目自身特點，考慮項目建成后對赤峰商業(yè)格局的提升和貢獻等因素，項目業(yè)態(tài)定位為： 城市 商業(yè)綜合體 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 商業(yè)綜合體作為商業(yè)商務(wù)領(lǐng)域中海納百川的容器，它承擔(dān)了這個城市客廳的職能，吸納客人，留住客人。在這個動態(tài)調(diào)整的階段，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注，內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運營商齊頭并進，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴張的高潮。萬達集團計劃到 2023年，資產(chǎn)超過 600億元，年銷售收入超過 400億元，年利潤超過 60億元，年納稅超過 30億元，開業(yè) 40個萬達廣場、 16家五星級酒店、 70家影城 600塊電影銀幕、 25家連鎖百貨，持有的收租物業(yè)面積超過 600萬平方米，成為中國一流的企業(yè)集團。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 23日星期四 8時 26分 51秒 08:26:5123 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時 26分 51秒 08:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 8時 26分 51秒 08:26:5123 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :26:5108:26Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 案例：長沙萬達商業(yè)廣場、南昌萬 達商業(yè)廣場 2023年純商業(yè)組合式 ? 選擇省會或中心城市布局； ? 選址都在城市最核心商圈； ? 占地面積在 5萬平左右，建筑面積在 15萬平左右； ? 主力店一般為 4家，百貨、超市、建材家電專業(yè)賣場、影院； ? 每個主力店都為一個單體盒子，由多個盒子組成商業(yè)廣場。如保利、中海、 SOHO中國、富地、合生創(chuàng)展、世貿(mào)等。 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 ? 項目形象定位 赤峰第一張商業(yè)綜合體城市名片 項目建成后，能夠在對拉升赤峰對外形象上起到風(fēng)向標(biāo)的作用；成為赤峰市商務(wù)、商業(yè)地標(biāo)；形象定位為： ■Strengths 優(yōu)勢 ： ■ 地理位置 :項目位于赤峰市老城區(qū)核心地段，區(qū)域優(yōu)勢具有絕對不可復(fù)制性。 4 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析 4 赤峰房地 SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場客源分析 客戶來源分類 比例 年齡段 比例 公務(wù)員 20% 2530歲 15% 私企老板、個體戶等 20% 3035歲 18% 普通市民 45% 3545歲 47% 鄉(xiāng)鎮(zhèn)個人 15% 45歲以上 20% ■ 解析 ： 通過對赤峰市當(dāng)?shù)馗黜椖康某山豢蛯臃治?，結(jié)合本案所處區(qū)域特 點， 地理位置特征及未來發(fā)展前景 及 即