拆遷談判中常見十大問題及談判技巧教材-在線瀏覽
2025-04-05 12:21本頁面
【正文】 d. 以夫妻一方或雙方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的收益購買的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡的，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，但未有明確表示的除外。如離婚，對方不享有補(bǔ)償安置權(quán)；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。以此比例來房屋拆遷補(bǔ)償款的分配比例。在拆遷活動(dòng)中遇到房屋所有權(quán)人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補(bǔ)償權(quán)。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。 對于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時(shí)可從旁協(xié)助。一旦拆遷當(dāng)事人之間爭議無法解決時(shí)，應(yīng)由當(dāng)事人通過法院訴訟解決，最終按生效的裁判文書執(zhí)行。 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？ ? 補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)摹? ? （ 1）房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！? ? （ 2）附屬物。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 被拆遷房屋補(bǔ)償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補(bǔ)償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測繪，以測繪報(bào)告的數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 開發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補(bǔ)償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時(shí)交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在原定標(biāo)準(zhǔn)上上浮一定比例作為補(bǔ)償。 ?開發(fā)商（實(shí)施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補(bǔ)助費(fèi)，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ ?早搬遷，早受益是動(dòng)遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會(huì)對在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早搬遷的業(yè)主有不同獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)方式主要以貨幣為主，也有部分更新項(xiàng)目以房屋建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)方式。 房屋拆遷過程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。若抵押人與抵押權(quán)人不能就重新設(shè)定抵押或先償還債務(wù)達(dá)成一致，拆遷人可以將補(bǔ)償款交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。此前，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷談判人員只有掌握了被拆遷戶的心理狀態(tài)，也能選擇有
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