如何操作房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-07-22 17:56本頁面
【正文】 商業(yè)租金的確定 ?修正后租金通過算術(shù)平均法求得本項(xiàng)目每層的預(yù)期平均租金范圍，取中間值為商業(yè)的參考租金： B2： /天 /M2 B1： /天 /M2 1/F ： /天 /M2 2/F： /天 /M2 3/F： /天 /M2 4/F： /天 /M2 ?考慮地下商業(yè)為社區(qū)和區(qū)域商業(yè)，在業(yè)態(tài)上以超市和家電等專業(yè)市場為主，租金承受能力較低，而且地下商業(yè)分割成兩半，不能形成整體，對(duì) B1和 B2的租金做進(jìn)一步修正，其結(jié)果為： B2： 元 /天 /M2 B1： 元 /天 /M2 比較項(xiàng)目 平均租金（元 /天 /M2） 修正系數(shù) 修正后租金（元 /天 /M2） 梅龍鎮(zhèn)廣場 B1 710 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時(shí)代廣場 B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場 B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開發(fā)成本： 176000萬元 ?年租金收入： ?年?duì)I運(yùn)成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較高； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 酒店的經(jīng)濟(jì)測算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 12 寫字樓售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格（元 /m2） 綠地商務(wù)大廈 21000 27300 洛克雙喜大廈 22000 28600 海銀國際 28000 28000 晶采世紀(jì)大廈 30000 27000 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、昭示性、繁華程度、交通便捷度等等。 13 住宅售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格 暢園 2000030000 180002700
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