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房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)教程-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程-在線瀏覽

2024-08-07 15:09本頁(yè)面
  

【正文】 廠房大多采用此法。四、建筑高度分類(lèi)建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類(lèi)低層:2層及2層以下多層:2層以上,7層以下小高層:8層以上,12層以下高層:12層以上,24層以下超高層:24層以上第二節(jié) 房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識(shí)主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。常用水泥編號(hào)例如:324252625等。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開(kāi)始失去可塑性的時(shí)間。l 體積安定性:是指水泥在硬化過(guò)程中,體積變化是否均勻的性質(zhì)。l 水熱化性:水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標(biāo)號(hào)、礦物組成和細(xì)度有關(guān)。顆粒越細(xì),早期強(qiáng)度越高。l 標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量:指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。鋼筋(1)建筑鋼筋的種類(lèi):鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成,故又稱(chēng)熱軋鋼筋,是建筑工程中用量最大的鋼材品種。按鋼種可分為:碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。其中Ⅰ級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋,Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)為低合金鋼鋼筋。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部位。l 冷加工鋼筋冷拉鋼筋:冷拉鋼筋的屈服程度會(huì)提高,而塑性降低。冷拔低碳鋼筋:其有較高的抗拉強(qiáng)度,是小型構(gòu)件的主要預(yù)應(yīng)力鋼材。其中針葉樹(shù)的樹(shù)干長(zhǎng)直高大,紋理通直,材質(zhì)較軟,加工容易,是建筑工程中的主要用材。(2)建筑木材的性能與用途l 紅松:材質(zhì)較軟,紋理順直,不易翹曲、開(kāi)裂,樹(shù)脂多,耐腐朽,易加工,主要用于制作門(mén)窗、屋架、檁條、模板等。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、加工,主要用于制作門(mén)窗、模板、地板等。l 落葉松:材質(zhì)堅(jiān)硬而脆,樹(shù)脂多,耐腐性強(qiáng),干燥慢,干燥中易開(kāi)裂。l 杉木:紋理直而均,結(jié)構(gòu)中等或粗,易干燥、耐久性強(qiáng)。l 柏木:材質(zhì)致密,紋理直或斜,結(jié)構(gòu)細(xì),干燥易開(kāi)裂,堅(jiān)韌耐久。l 洋松:分細(xì)皮和粗皮兩種。(3)木材的類(lèi)別為了合理用材,木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。分直接使用原木和加工用原木。板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。普通混凝土(1)普通混凝土概念:其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。石子為粗骨料,砂為細(xì)骨料。(2)混凝土的性能:l 混凝土的和易性:是指混凝土在施工中是否適于操作,是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實(shí)的性能。l 混凝土的耐久性:混凝土能抵抗各種自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱(chēng)為耐久性。黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料,經(jīng)攪拌成可塑性,用機(jī)械擠壓成型的。(1)黏土磚的種類(lèi):l 標(biāo)準(zhǔn)磚:標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚,它廣泛使用于磚承重的墻體中,也用于非承重的填充墻。吸水后約為3 Kg。多孔磚的規(guī)格為240 mm115 mm90 mm,每立方米約重1400 Kg。反映磚承重外力的能力叫做強(qiáng)度;而反映強(qiáng)度大小稱(chēng)為強(qiáng)度等級(jí)。(3)黏土磚的吸水率:黏土磚都有一定的吸水性,能吸附一定量的水分,吸水的多少可以用吸水率來(lái)表示。(4)黏土磚的抗凍性:是指磚抵抗凍害的能力。(5)黏土磚的外觀質(zhì)量:普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。二、房屋構(gòu)造組成部分:房屋構(gòu)成部分:地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門(mén)窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。此外,外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲,使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件,即起圍護(hù)作用;內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間,起分割作用。同時(shí)將建筑物分為若干層。底層房間的地面貼近地基土,承受作用在它上面的豎向荷載,并將它們連同自重直接傳給地基。(5)屋頂:是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層,它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。(6)門(mén)和窗:門(mén):是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。窗:其主要作用是通風(fēng)采光?;A(chǔ)(1)基礎(chǔ)的類(lèi)型按使用的材料分為:灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。埋置深度不超過(guò)5M者稱(chēng)為淺基礎(chǔ),大于5M者稱(chēng)為深基礎(chǔ)。按構(gòu)造形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等,一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。一般用鋼筋混凝土制作。獨(dú)立基礎(chǔ):當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí),常采用獨(dú)立基礎(chǔ);若柱子為預(yù)制時(shí),則采用杯形基礎(chǔ)形式。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。l 箱形基礎(chǔ):當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大,并設(shè)有地下室時(shí),為了增加基礎(chǔ)的剛度,將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ):當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí),若地基的軟弱土層較厚,采用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形要求,常采用樁基。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。其承載力大,不受地下水位變化的影響,耐久性好。打樁時(shí)震動(dòng)較大,對(duì)周?chē)课萦幸欢ㄓ绊?。?)基礎(chǔ)的埋置深度:由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱(chēng)為基礎(chǔ)的埋置深度。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件:l 土層構(gòu)造的影響:房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上,不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。l 地下水位的影響:地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。l 冰凍線的影響:凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。l 相鄰建筑物的影響:如新建房屋周?chē)信f建筑物時(shí),除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外,還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。凡位于房屋四周的墻稱(chēng)為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱(chēng)為山墻。外墻主要起圍護(hù)作用,內(nèi)墻主要分隔房間作用。按其受力情況可分為:承重墻和非承重墻。按其使用的材料分為:磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。根據(jù)其構(gòu)造又分為:實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。(2)磚墻的厚度l 磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。其相應(yīng)厚度為:115mm、(稱(chēng)12墻)178mm、(稱(chēng)18墻)240mm、(稱(chēng)24墻)365mm、(稱(chēng)37墻)490mm、(稱(chēng)50墻)l 墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。l 磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。(3)過(guò)梁與圈梁過(guò)梁:其作用是承擔(dān)門(mén)窗洞口上部荷載,并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。l 磚砌過(guò)梁:常見(jiàn)的有平拱磚過(guò)梁和弧拱磚過(guò)梁。圈梁:為了增強(qiáng)房屋的整體剛度,防止由于地基不均勻沉降或較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的不利影響,常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。圈梁的位置和數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。每層樓板上的面層通常叫樓面,樓板所起的作用類(lèi)似地面中的墊層和基層。l 墊層:在面層之下、基層之上,承受由面層傳來(lái)的荷載,并將荷載均勻地傳至基層。地面的種類(lèi):l 整體地面:其面層是一個(gè)整體。常見(jiàn)的塊料種類(lèi)有:陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。按其使用的材料可分為:磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。木樓板自重輕,構(gòu)造簡(jiǎn)單,保溫性能好,但耐久和耐火性差,一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板:鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板:當(dāng)承重墻的間距不大時(shí),如住宅的廚房間、廁所間,鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上,不設(shè)梁和柱,板的跨度一般為2—3米,板厚度約為70—80mm。它由主板、次梁和主梁組成。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后,整體現(xiàn)澆而成。無(wú)梁樓板:其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上,不設(shè)主梁和次梁。其缺點(diǎn)是剛度小,不利于承受大的集中荷載。它的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省模板,改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件,加快施工進(jìn)度;但整體性較差,并需要一定的起重安裝設(shè)備。槽形板:它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件,由面板和縱肋構(gòu)成。為了增加槽形板的剛度,需在兩縱肋之間增加橫肋,在板的兩端以端肋封閉。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。窗的采光作用主要取決于窗的面積。此比值越大,采光性能越好。作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分,窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦?,在寒冷地區(qū)作成雙層窗,以利于冬季防寒。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。側(cè)窗是安裝在墻上的窗,開(kāi)在屋頂上的窗稱(chēng)為天窗,在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。 按窗的開(kāi)啟方式可分為:固定窗、平開(kāi)窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。主要用于交通和疏散,同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。門(mén)的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。類(lèi)型:門(mén)的種類(lèi)很多,按使用材料分,有木門(mén)、鋼門(mén)、鋼筋混凝土門(mén)、鋁合金門(mén)、塑料門(mén)等。按用途可分為:普通門(mén)、紗門(mén)、百葉門(mén)以及特殊用途的保溫門(mén)、隔聲門(mén)、防火門(mén)、防盜門(mén)、防爆門(mén)、防射線門(mén)等。平開(kāi)門(mén):有單扇門(mén)與雙扇門(mén)之分,又有內(nèi)開(kāi)及外開(kāi)之分,用普通鉸鏈裝于門(mén)扇側(cè)面與門(mén)框連接,開(kāi)啟方便靈活,是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。特點(diǎn)是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈,有單向開(kāi)啟和雙向開(kāi)啟兩種。單管式彈簧鉸鏈適用于向內(nèi)或向外一個(gè)方向開(kāi)啟的門(mén)上;雙管式適用于內(nèi)外兩個(gè)方向都能開(kāi)啟的門(mén)上。可分為上掛式和下滑式兩種。轉(zhuǎn)門(mén):由兩個(gè)固定的弧形門(mén)套,內(nèi)裝設(shè)三扇或四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動(dòng)的門(mén)扇。但構(gòu)造復(fù)雜,造價(jià)較高,不宜大量采用。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁(yè)板連接而成。卷簾門(mén)美觀、牢固、開(kāi)關(guān)方便,適用于商店、車(chē)庫(kù)等。常見(jiàn)的門(mén)扇有下列幾種:鑲板門(mén)扇:是最常用的一種門(mén)扇形式,內(nèi)門(mén)、外門(mén)均可選用。門(mén)芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。夾板門(mén)扇:它是用較小方木組成骨架,兩面貼以三合板,四周用小木條鑲邊制成的。因此,浴室、廁所、廚房等房間不宜采用,且多用于內(nèi)門(mén)。窄板做成企口,使每塊窄板自由脹縮,以適應(yīng)室外氣候的變化。樓梯(1)樓梯的種類(lèi):樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施,一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。室外樓梯的優(yōu)點(diǎn)是不占室內(nèi)使用面積,但在寒冷地區(qū)易積雪結(jié)冰,不宜采用。按使用性質(zhì)分為:室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯,室外有安全樓梯和防火樓梯。按樓梯的布置方式可分為:?jiǎn)闻軜翘?、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。它只有一個(gè)梯段,中間不設(shè)休息平臺(tái),因此踏步不宜過(guò)多,不適用于層高較大的房屋。在兩個(gè)樓板層之間,包括兩個(gè)平行而方向相反的梯段和一個(gè)中間休息平臺(tái)。l 三跑樓梯:在兩個(gè)樓板層之間,由三個(gè)梯段和兩個(gè)休息平臺(tái)組成,常用于層高較大的建筑物中,其中央可設(shè)置電梯井。雙合式相反,先由兩個(gè)較窄的梯段上至休息平臺(tái),再合成一個(gè)較寬的梯段上至樓層。l 樓梯段:是聯(lián)系兩個(gè)不同標(biāo)高平臺(tái)的傾斜構(gòu)件,由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。其最大坡度不宜超過(guò)38度,以26—33度較為適宜。當(dāng)樓梯踏步超過(guò)18步時(shí),應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺(tái),起緩沖休息的作用。平臺(tái)的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度,以便于人流通行和搬運(yùn)家具。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。(3)樓梯的構(gòu)造鋼筋混凝土樓梯是目前應(yīng)用最廣泛的一種樓梯,它有較高的強(qiáng)度和耐久性、防火性。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯是將樓梯段、平臺(tái)和平臺(tái)梁現(xiàn)場(chǎng)澆筑成一個(gè)整體,其整體性好,抗震性強(qiáng)。l 板式樓梯:是一塊斜置的板,其兩端支承在平臺(tái)梁上,平臺(tái)梁支承在磚墻上。荷載由踏步板傳給斜梁,再由斜梁傳給平臺(tái)梁裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度,改善施工條件,加快施工進(jìn)度。l 小型構(gòu)件裝配式樓梯:這種樓梯是將踏步、斜梁、平臺(tái)梁和平臺(tái)板分別預(yù)制,然后進(jìn)行裝配。l 大型構(gòu)件裝配式樓梯:這種樓梯是將預(yù)制的樓梯段、平臺(tái)梁和平臺(tái)板組成。屋頂(1)屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物,由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。另一方面還要承受屋頂上部的荷載,包括風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的構(gòu)件和人群的重量,并把它傳給墻體。同時(shí)要求構(gòu)件簡(jiǎn)單、施工方便、并能與建筑物整體配合,具有良好的外觀。l 平屋頂:屋面的最大坡度不超過(guò)10%,民用建筑常用坡度為1%—3%。l 坡屋頂:屋面坡度較大,在10%以上。單坡用于小跨度的房屋,雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。l 曲面屋頂:屋面形狀為各種曲面,如球面、雙曲拋物面等。l 多波式折板屋頂:是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。按每個(gè)波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積):包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。二、計(jì)算建筑面積的范圍:?jiǎn)螌咏ㄖ餆o(wú)論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí),按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí),按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。1有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。1兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積;沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以?xún)?nèi)的抗震縫,均分層計(jì)算建筑面積,高低聯(lián)跨時(shí),其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以?xún)?nèi)的鋼梯。深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口,不做地面及裝飾的。單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪,構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。第四節(jié) 中西建筑風(fēng)格概述隨著改革開(kāi)放,各種特色的建筑如雨后春筍般在中華大地上聳立起來(lái)。一、中式建筑特點(diǎn):組群分布,主次分明,富有節(jié)奏感。結(jié)構(gòu)以“間”為單位,構(gòu)成單座建筑,再以單座建筑組成庭院,進(jìn)而以庭院為單位組合成各種形式的組群。中國(guó)的建筑具有濃郁的地域特色,但不管是什么地方,都很講究色彩的搭配,如江南水鄉(xiāng)的白墻、黑瓦、與山明水秀的自然環(huán)境相融合。裝飾具有多樣性:中式建筑物的窗是裝飾
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