【正文】 國(guó)家利益和他人利益的； (二) 因不可抗力致使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或者不能全部履行的； (三) 因一方違約，使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行成為不必要的； (四) 出現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的變更或者解除合同條件的。2房地產(chǎn)抵押　 指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押 權(quán)人)提供 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2已抵押的房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)當(dāng)通知抵押 權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓 人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。3遺失《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng) 《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失， 并向房地產(chǎn)所在地的國(guó)土分局報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。3申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交的文件 (一)刊登聲明的報(bào)紙； (二)具結(jié)書(shū)； (三) 身份證明； (四) 補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)書(shū) 3集資房能否銷(xiāo)售集資房不能銷(xiāo)售。3土地使用權(quán)受讓人交清地價(jià)取得土地使用權(quán)后，同樣要按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。3紅皮《房地產(chǎn)證》 可以在市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》。3綠皮《房地產(chǎn)證》　凡有下列情形之一的房地產(chǎn)，頒發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》： 以行政劃撥方式獲得　的土地使用權(quán)； 在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)； 通過(guò)協(xié)議方式并按協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的土地使用權(quán)(以協(xié)議方式按市場(chǎng)地價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的除外)，在繳付協(xié)議地價(jià)款的土地上建成的房地產(chǎn)； 獲得減免地價(jià)的土地使用權(quán)； 在減免地價(jià)的土地上建成的房地產(chǎn)； 準(zhǔn)成本商品房；按“房改”取得的全成本(建筑費(fèi)用加室外工程配套費(fèi)用)商品房；微利商品住宅； 　　農(nóng)村居民私人住宅； 1房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其它非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。需抵押、典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資牽涉的層面相當(dāng)廣，而且需具備不少的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。　　房地產(chǎn)可以算是相當(dāng)古老的投資工具，在過(guò)去，投資知識(shí)尚沒(méi)有現(xiàn)在這么發(fā)達(dá)，也沒(méi)有目前這么多投資分析與策略時(shí)，大多數(shù)人都有這樣的觀念：有錢(qián)買(mǎi)房地產(chǎn)放著，不管是土地或房子，將來(lái)總會(huì)賺錢(qián)。隨著人口的增加，土地卻不增加，所以有保值的作用。另外，人們都有一種觀念有土地就有財(cái)，有財(cái)就買(mǎi)地，所以對(duì)于房地產(chǎn)的投資有一種特別的喜好。二、房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ) 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能 用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積 用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。一般地區(qū)，其建筑高度平頂房屋接女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度房計(jì)算。綠地率=居住區(qū)綠地面積/居住區(qū)用地總面積100%綠化率=植被垂直投影面積/居住區(qū)總面積100% 建筑間距系數(shù)指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)。 居住區(qū)用地組成⑴ 住宅用地⑵ 公共服務(wù)及設(shè)施用地⑶ 道路用地⑷ 綠地1 住宅類(lèi)型及用地特點(diǎn)1 建筑物分類(lèi)按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi)：⑴ 居住建筑⑵ 公共建筑⑶ 工業(yè)建筑⑷ 農(nóng)業(yè)建筑按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi)：住宅通常按建筑層數(shù)劃分 1—3層為低層 4—6層為多層 7—12層為小高層 12層以上為高層公共建筑為綜合性建筑，通常按建筑總高度劃分總高度超過(guò)24m的為高層。按構(gòu)造形式不同，可分為條形基、獨(dú)立基、箋板基、箱形基和樁基。每套房產(chǎn)只有一本《房屋所有權(quán)證》，它可以證明其房屋所有權(quán)人對(duì)該處房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并受到法律保護(hù)。當(dāng)房屋所有權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押等處置時(shí)，必須經(jīng)共有人書(shū)面同意，否則房產(chǎn)管理部門(mén)不予以辦理。它包括抵押權(quán)和典權(quán)。為抵押權(quán)人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，它是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的法律保障。1戶(hù)型的基本要素包括哪些⑴ 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起重要的作用。3 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Ρ陂_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。5 衛(wèi)生間應(yīng)有直接采光、通風(fēng)窗。1智能化住宅的主要功能居住在智能化小區(qū)中，住戶(hù)首先可享受的是完備的安全服務(wù)，這包括住宅緊急求助系統(tǒng)，他自動(dòng)為幼兒和老人求救，進(jìn)行遠(yuǎn)程醫(yī)療與監(jiān)護(hù)；住宅防盜系統(tǒng)，當(dāng)有歹徒闖入，可以自動(dòng)撥打傳呼代碼通知主人和撥打報(bào)警電話(huà)；住宅消防報(bào)警系統(tǒng)，監(jiān)控煤氣泄露、火警報(bào)災(zāi)等；包括有線電視、語(yǔ)言與傳真系統(tǒng)、因特網(wǎng)介入及電子郵件系統(tǒng)，小區(qū)公用信息系統(tǒng)在內(nèi)的通信服務(wù)系統(tǒng)，不僅使住戶(hù)信息服務(wù)消費(fèi)一步到位，符合在家辦公的需求，還可以使人們足不出戶(hù)就可以進(jìn)行電子購(gòu)物、遠(yuǎn)程教學(xué)、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館、點(diǎn)播家庭影院，交互式電子游戲等家庭娛樂(lè)活動(dòng)。智能生活基于寬帶網(wǎng)。這樣的家庭要求完全網(wǎng)絡(luò)控制化，因此規(guī)范的家用布線系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)寬帶介入已成為智能化住宅的基礎(chǔ)設(shè)施?！　』鶅r(jià)：基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。1均價(jià)：指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的各數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)（銷(xiāo)售總建筑面積），即得出每平方米的均價(jià)。1預(yù)售價(jià)：指商品房在期房時(shí)預(yù)售的價(jià)格。2成交價(jià)：是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格。2躍層式商品房：指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶(hù)內(nèi)單獨(dú)小樓梯連接的房屋，上下層高一樣。2商品房預(yù)售的條件① 五證俱全《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》 ②按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。面層的做法和要求與地面相同。2其它　　產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。期房期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。爛尾的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 公共活動(dòng)中心公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)?！褶k理銀行按揭需具備的條件：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；信用良好，有償還貸款本息的能力；有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；以不低于所購(gòu)房款總價(jià)的20%作為首付款；有貸款人能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人；貸款規(guī)定的其他條件。 ● 貸款共分為三種形式：公積金貸款；商業(yè)貸款；組合貸款公積金貸款　 市住房公積金是市（縣）政府用于解決行政事業(yè)單位職工及中低收入的居民住房問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)基金。 商業(yè)貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式） 個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保?！?按揭貸款所需資料及費(fèi)用一、 所需資料： 購(gòu)房協(xié)議書(shū)（簽字按手?。?《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議 業(yè)主身份證復(fù)印件四份、戶(hù)口本、暫住證復(fù)印件一份，結(jié)婚雙方資料。 夫妻雙方如戶(hù)口沒(méi)在一起提供結(jié)婚證復(fù)印件 如是個(gè)體，一定提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期兩月納稅證明。二、 辦理按揭所需費(fèi)用： 抵押手續(xù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的 保費(fèi)：1——9年貸款的萬(wàn)分之八 年限，10年以上貸款的萬(wàn)分之六乘 年限； 月存款； 印花稅：貸款額的萬(wàn)分之 ； 辦理時(shí)還需首付收據(jù)和身份證原件?！?房地產(chǎn)貸款程序 貸款申請(qǐng) 受理申請(qǐng) 貸前審查 簽訂合同 發(fā)放貸款 貸款歸還合同變更 貸款結(jié)清六、涉及房地產(chǎn)交易的費(fèi)用（實(shí)際以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)） 房產(chǎn)登記、辦證費(fèi) 80元 抵押手續(xù)費(fèi) 80元 辦理土地證手續(xù)費(fèi) 33元 契稅 總房款的2% 公共維修基金 總房款的2%七、國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走勢(shì)●　二十一世紀(jì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的條件下，人們幾乎不用花費(fèi)太多的心血去競(jìng)爭(zhēng)；但在　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，各種競(jìng)爭(zhēng)的花招全部出來(lái)了。 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)等不同級(jí)別的房地產(chǎn)價(jià)格不同；不同地段上的房地產(chǎn)也有差異；設(shè)備、文化、房型、房屋面積的大小、房屋的樓層上的差異都會(huì)產(chǎn)生各種不同的價(jià)格。這就是地區(qū)性的差異。往往進(jìn)門(mén)的地方或主要走道的地方跟副走道的地方與次走道的地方價(jià)格差異非常大。 通路競(jìng)爭(zhēng)。但最近產(chǎn)生很多新的通路。加入WTO后，外國(guó)的中介機(jī)構(gòu)、電腦網(wǎng)絡(luò)會(huì)把國(guó)外新的開(kāi)發(fā)計(jì)劃傳達(dá)到每個(gè)參與者手上。在亞洲地區(qū)講地段跟北美地區(qū)的人講地段是有不同涵義的。在北美地區(qū)做地段分析的時(shí)候不是這個(gè)涵義，他們把整個(gè)區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)模式、消費(fèi)能力、教育水平甚至不同種族產(chǎn)生不同的消費(fèi)、文化差異等方面都會(huì)選擇出來(lái)細(xì)細(xì)地分析，看市場(chǎng)需要什么樣的產(chǎn)品。并購(gòu)與策略聯(lián)盟。過(guò)去的并購(gòu)、結(jié)盟往往很單純，但未來(lái)的房地產(chǎn)公司跟中介公司、廣告行銷(xiāo)公司、家具公司、電器公司等不同性質(zhì)的公司也許會(huì)做水平與垂直的一種策略結(jié)盟，甚至于并購(gòu)在一起。房地產(chǎn)公司，只要資金足夠、擁有市場(chǎng)，增加這些策略結(jié)盟通常會(huì)加大投資效果。資訊產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)，像電腦網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使將來(lái)辦公室的空間縮小。對(duì)許多職員來(lái)講，在家辦公可以照顧到小孩和家庭，雙方都有利。像菲利浦公司在臺(tái)灣的部分，近30％的職員在家操作，公司把業(yè)務(wù)直接通過(guò)電腦傳給他們。 信息港與郊區(qū)買(mǎi)房。發(fā)展到現(xiàn)在我們講資訊港。國(guó)外已經(jīng)有很多有錢(qián)人聚集在一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的村子里，在這里可以操縱紐約、西雅圖或者洛杉礬的很多事業(yè)。購(gòu)物的概念改變得更大，買(mǎi)東西可以通過(guò)電腦按一下鍵，就送到你家來(lái)了。這樣，使得道路的使用率降低，疏解了城市交通問(wèn)題。（三）國(guó)際化與加入WTO后的競(jìng)爭(zhēng) 入世后，經(jīng)濟(jì)格局?jǐn)U大到國(guó)際，即全球的國(guó)外企業(yè)。這種優(yōu)勢(shì)當(dāng)然會(huì)帶來(lái)沖擊。 國(guó)際分工下的成本競(jìng)爭(zhēng)。資源分配不同，就會(huì)有不同的成本規(guī)模，這樣就可以選擇成本最低、最有效率的地方把它組裝起來(lái)。在國(guó)外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，往往也會(huì)衡量世界上哪里的建材能獲得最好的成本效益。過(guò)去我只要了解國(guó)內(nèi)這個(gè)城市就可以了；現(xiàn)在公司的業(yè)務(wù)可以推廣到其他國(guó)家去，別的國(guó)家的開(kāi)發(fā)公司也會(huì)進(jìn)入我們的系統(tǒng)。同時(shí)，改革開(kāi)放以后異地購(gòu)房的情況會(huì)越來(lái)越多。百貨公司、購(gòu)物中心以及醫(yī)院飯店，還有會(huì)展中心都是房地產(chǎn)，我把它稱(chēng)作營(yíng)運(yùn)型房地產(chǎn)，而不是買(mǎi)賣(mài)型的房地產(chǎn)。但是，對(duì)于營(yíng)運(yùn)型的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，我會(huì)長(zhǎng)期地?fù)碛兴?，長(zhǎng)期地去營(yíng)運(yùn)它，讓它產(chǎn)生很好的績(jī)效?，F(xiàn)在我們大家都注意到買(mǎi)賣(mài)型的不動(dòng)產(chǎn)上面去了，很少注意到營(yíng)運(yùn)型的不動(dòng)產(chǎn)。 二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇（一）城市房地產(chǎn)的重組、開(kāi)發(fā)與變機(jī) 由于上述現(xiàn)象，我們城市里的房地產(chǎn)開(kāi)始重組。上海新開(kāi)發(fā)了浦東，完善了各種配套設(shè)施、市場(chǎng)功能很全，所以大家愿意搬到一個(gè)新環(huán)境里面去。我們國(guó)家這種機(jī)會(huì)到處都是。 應(yīng)變和善變。臺(tái)灣是中國(guó)一個(gè)邊陲小島，在經(jīng)過(guò)幾十年的經(jīng)營(yíng)之后，它具有了先進(jìn)的生產(chǎn)力與較高的生產(chǎn)效率。說(shuō)明我們中國(guó)人掌握變機(jī)的能力、甚至于領(lǐng)導(dǎo)變機(jī)的能力都是超強(qiáng)的。在房地產(chǎn)方面也一樣，今天誰(shuí)能在許多領(lǐng)域進(jìn)行新的修改、修正、變動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)潮流、創(chuàng)造人類(lèi)所需要的新產(chǎn)品，那么誰(shuí)的產(chǎn)品就備受歡迎。我們城市里面有很多公共設(shè)施都在不斷的改建、變動(dòng)，包括大劇院、飯店、醫(yī)院、會(huì)展中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等等也要變。這是一個(gè)變動(dòng)的時(shí)代，唯一的不變就是經(jīng)常變動(dòng)?，F(xiàn)在談辦公，一定是在浦東。（二）在滿(mǎn)足市場(chǎng)基本需求條件下的再開(kāi)發(fā)階段 過(guò)去我們大家都只注意到住宅和一般的辦公室，但是實(shí)際上營(yíng)運(yùn)型的不動(dòng)產(chǎn)擁有一個(gè)很廣闊的需求面的開(kāi)發(fā)空間。就像在上海做房地產(chǎn)，外環(huán)馬路內(nèi)的房地產(chǎn)跟環(huán)外的房地產(chǎn)就不一樣。不能用同樣的方式去放在不同的市場(chǎng)上來(lái)行銷(xiāo)，應(yīng)該根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)的特性來(lái)做好行銷(xiāo)規(guī)劃、廣告以及整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、設(shè)備的選擇，在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定階段的基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā)就是我們目前的機(jī)會(huì)。（三）初級(jí)開(kāi)發(fā)中的市場(chǎng)商機(jī) 產(chǎn)品變化。我們國(guó)內(nèi)也有因變化而產(chǎn)生的新觀念，并對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，這個(gè)沖擊都是良性的，它會(huì)帶動(dòng)我們整個(gè)社區(qū)規(guī)劃、整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的良性發(fā)展。從去年開(kāi)始，上海市的汽車(chē)自有率一直在提升。所以，由于衣食住行等方面科技上的改良，就改變了我們很多環(huán)境生活形態(tài)?？萍紩?huì)使我們房地產(chǎn)產(chǎn)生新的變動(dòng)，我們應(yīng)該掌握住這種變動(dòng)。有效的合理經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的市場(chǎng)商機(jī)。三、存在的問(wèn)題 （一）為一個(gè)開(kāi)發(fā)案找一個(gè)市場(chǎng)的盲目導(dǎo)向式投資模式 如何為一個(gè)市場(chǎng)去找一個(gè)開(kāi)發(fā)案呢？我