某房地產(chǎn)公司新品品牌提升方案-在線瀏覽
2025-03-31 19:35本頁面
【正文】 集推廣的同時(shí)要突出品牌；公關(guān)活動上采用圈層營銷要有效利用合生 “ 北上廣 ” 資源，并突顯合生品牌的影響。二、品牌提升目標(biāo)讓合生品牌和珠帝品牌落實(shí)到 “優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商 ”的思想。從項(xiàng)目品牌反過來促進(jìn)合生品牌利用 2023年珠帝新品的推出，從項(xiàng)目核心價(jià)值賦予的形象，將項(xiàng)目形象和合生形象整合，提升到優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商的地位，向消費(fèi)者做進(jìn)一步深度傳播。珠江帝景地處 “廣州國際金三角區(qū)域 ”——CBD 中央商貿(mào)區(qū)珠江新城、廣州國際會展中心、國際中央商住區(qū)新領(lǐng)事館區(qū)的核心。雙塔路連接國際會展中心，獵德大橋、集運(yùn)系統(tǒng)溝通珠江新城，新領(lǐng)事館區(qū)近在咫尺，珠江帝景成為工作生活環(huán)境優(yōu)美舒適、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、物業(yè)服務(wù)周到完善、文化品位高端、城市景觀和建筑環(huán)境均有的，集外事、商務(wù)、文化為一體的特色高級住宅。珠江帝景擁有十大歐式經(jīng)典庭院，由香港貝爾高林設(shè)計(jì)公司精心打造，于一方雅居中濃縮歐陸各國自然風(fēng)光，自然之美與藝術(shù)之美完美結(jié)合，濃郁的異國風(fēng)情遍布生活的每個(gè)角落。序號 樓盤名稱 區(qū)域 類型 近期簽約均價(jià) (元 /㎡ )1 天 鑾 天河 洋房 43000 2 匯 景新城 天河 洋房 25224 3 星河灣 番禺 洋房 24535 4 富力公園 28 天河 洋房 27556 5 星 匯 云 錦 天河 洋房 36433 9 正佳萬豪金殿 天河 洋房 36444 11 富力君湖 華 庭 荔灣 洋房 29201 市場競爭情況天鑾配備：高端會所、希爾頓旗下 康萊德酒店 等相關(guān)配。特點(diǎn)：戶型面積為 488平方米，帶有高 一層一戶 ，每戶擁有 私屬電梯大堂 ，客廳開間達(dá) 8米，東南向 一 線望江觀景 陽臺有 20平方米，主人房洗手間更專門配置可供女主人存放高級化妝品的冰箱，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)將更奢華。車位： 1:。廚房設(shè)備都是國際品牌， panasonic燃?xì)鉅t， rinnai抽油煙機(jī)，韓國 SAMSUNG雙開門冰箱等；衛(wèi)浴用具更高檔，在衛(wèi)生間布置上也進(jìn)行了較大的改良優(yōu)化。而 E區(qū) 處 于黃埔涌、赤 崗 涌交 匯處? 創(chuàng) 新 :進(jìn) 行 三個(gè)住 戶 大堂 設(shè)計(jì) ,地下 車庫負(fù) 一 \負(fù) 二 層均 設(shè)計(jì) 入 戶 大堂及休息區(qū) ,裝修 標(biāo) 準(zhǔn)與一樓迎 賓 大堂一致 ,而北面高 層單 位可望江。機(jī)會 O 威 脅 T? 廣州中 軸 廣 場 、 領(lǐng) 事 館 區(qū)利好? 珠江新城、琶州板 塊規(guī) 劃利好。? 政策沒有松 動 。序號 樓棟 套型編號 建筑面積 戶數(shù)1E7棟 (14)A 144 2243 B 179 22411 C 177 224 小計(jì) 672E7 外立面效果圖 交樓標(biāo)準(zhǔn)住戶大堂及電梯間效果圖：負(fù)一負(fù)二層均設(shè)大堂及休息區(qū)，裝修標(biāo)準(zhǔn)與首層迎賓大堂一致。提升園林設(shè)計(jì)檔次目前棕櫚公司設(shè)計(jì)的園林極為普通，考慮到 E區(qū)的園林面積小，該園林設(shè)計(jì)應(yīng)十分精致到位，充分利用架空層的面積，我司建議重新提升園林設(shè)計(jì)，并加大對園林的投入，目前我司園林基準(zhǔn)價(jià)為 500元 /M2，而競爭對手如天鑾，均在 9001000元 /M2，建議調(diào)整該標(biāo)準(zhǔn)，增加費(fèi)用約 5000萬元；香港豪宅園林參考 作為新鴻基地產(chǎn)首個(gè)以國際時(shí)尚的 “Designer Hotels”為設(shè)計(jì)藍(lán)本的項(xiàng)目。香港新鴻基的 “云頂峰 ” 聚康山莊共建有四座 1627層的住宅，面積由 135190平不等。 綠化率超過 60%，綠化園林連同會所面積達(dá) 6840平方米。更有一個(gè)精心設(shè)計(jì)的香味花園，配合不同的季節(jié)栽種不同的品種。根據(jù)項(xiàng)目外圍大環(huán)境設(shè)計(jì)園林，創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)典品質(zhì)的住宅社區(qū)，幫助人們塑造一種新的生活意識，用更貼近人性的觀念，幫助人們釋放一天的疲勞和緊張，用陽光、水、樹林、花草和藝術(shù)小品，去培育和陶冶人們的情操。泛會所設(shè)計(jì)E區(qū)大堂小，缺少配套服務(wù)區(qū)域，建議對南向區(qū)域的連廊和局部架空區(qū)域設(shè)計(jì)為泛會所功能；面積為 1404平方米 ,該部分增加設(shè)計(jì)費(fèi)用：50萬元，裝修費(fèi)用 450萬元；前期引入配套服務(wù)管理人員 5名，費(fèi)用 60萬元（兩年）；費(fèi)用共 560萬元；裝修標(biāo)準(zhǔn)由于現(xiàn)競爭對手天鑾裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 6000元 /平方，而我司裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元 /平方，如達(dá)到豪宅產(chǎn)品的高端要求需增加 1000元 /平方，約需增加約 1億元交樓物品附送。以上事項(xiàng)合計(jì)增加投入 1500萬元，攤?cè)脘N售面積，即每平方米增加 136元?，F(xiàn)場建議會所建議美術(shù)館功能區(qū)：在所有現(xiàn)場中，會所在銷售中起到至關(guān)重要的作用，針對目標(biāo)客戶群，可以進(jìn)行 “ 會所營銷 ” 。休閑藝術(shù)功能區(qū)：可以根據(jù)會所要求，設(shè)計(jì)不同的功能區(qū)，如書吧、休閑吧、咖啡吧等，滿足客戶不同需求，會所不是一個(gè)銷售場地，而是一個(gè)充滿藝術(shù)氣質(zhì)的沙龍會；同事也彰顯樓盤的精神高度和藝術(shù)氣質(zhì)，與客戶的身份和心理需求是相吻合的。
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