某房地產(chǎn)商業(yè)中心招商方案-在線瀏覽
2025-03-31 19:20本頁面
【正文】 二期明年年初也將集中入住，但是業(yè)主生活配套所急需的超市、餐廳、洗衣店等業(yè)態(tài)經(jīng)多發(fā)聯(lián)系沒有招商成功的情況下，我們建議公司自營了一個小型餐廳和咖啡廳，目前交與俱樂部經(jīng)營。因此在下一步的工作中，我們將集中精力解決這個生活配套問題。 招商工作沒有引起足夠重視， 招商工作推進力度不夠 因為招商工作沒有明確的經(jīng)營指標(biāo)要求，一直沒有作為公司的一項重要的工作落實，商業(yè)地產(chǎn)今年 3月才成立，目前只有工作人員 2名，人手嚴(yán)重不足，招商的思路一直較為搖擺，沒有相應(yīng)的扶植政策，工作推進力度不夠。 經(jīng)營思路不夠開闊 在項目現(xiàn)狀不能支撐商家生存、生活配套類招商不理想的情況下，未及時調(diào)整經(jīng)營思路，固守收取租金的想法，導(dǎo)致了生活配套類的進展緩慢。 216。三、小鎮(zhèn)中心工作思路、工作目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃工作目標(biāo)? 遠期工作目標(biāo) 將小鎮(zhèn)中心打造成為北京市場上知名的法式風(fēng)情商業(yè)中心。近期工作目標(biāo) 完善現(xiàn)場包裝、引入生活配套、繁榮商業(yè)氛圍、為銷售提供支撐。招商工作要嚴(yán)格按照整體規(guī)劃展開。發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)別墅商業(yè)的運營規(guī)律，結(jié)合項目自身的情況，小鎮(zhèn)中心商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃分為 3個階段，按照這個目標(biāo)展開工作： ? 第一階段 第 13年 這是項目招商較為困難的時期，招商的方向以引進基礎(chǔ)生活配套類商業(yè)為主，采取公司扶植的方式招商和經(jīng)營；在整體布局原則之下，其他商業(yè)面積為營造商業(yè)氛圍，減少空置率，可以引進婚紗攝影、紅酒、香水等有特色的具有法式風(fēng)情的業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)的簽約期控制在 3年以內(nèi)，以便于隨著項目發(fā)展升級換代，優(yōu)勝劣汰。第二階段 第 36年 生活配套類商家逐步達到收支平衡，達到自體生存；重點打造法式風(fēng)情特色商業(yè)及休閑餐飲娛樂類商業(yè)，淘汰辦公、家居類業(yè)態(tài)，婚紗攝影類業(yè)態(tài)調(diào)整合作模式，由租賃固定店面改為按拍攝次數(shù)收費的合作模式，擴大影響；小鎮(zhèn)中心在北京市場具有一定知名度，成為北京一個具有濃郁法式風(fēng)情的時尚休閑場所。第三階段 第 610年 小鎮(zhèn)中心逐步淘汰非品牌類及經(jīng)營不善類商業(yè)，引進高檔奢侈品品牌的零售店及專賣店。下一步工作措施 ⑴ 、 順義新城、格拉斯、優(yōu)山商業(yè)資源共享、統(tǒng)一管理 優(yōu)山是發(fā)展最早的、較為成熟的項目，已經(jīng)入住優(yōu)山的一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，如婕妮璐超市、紅酒坊、幼兒園等都可以優(yōu)先引入格拉斯小鎮(zhèn)中心，下一步順義新城的招商，我們也要推薦現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)資源落戶新城。⑵ 、格拉斯小鎮(zhèn)中心作為一個整體推向市場。外來招商入住的商家在品牌形象、外部包裝、服務(wù)規(guī)范上必須按照小鎮(zhèn)中心的統(tǒng)一形象要求；參加我們?yōu)橥茝V小鎮(zhèn)舉辦的系列推廣活動，接受我們的經(jīng)營指導(dǎo)；自營部分的商業(yè)的規(guī)劃、服務(wù)、經(jīng)營也要統(tǒng)一管理。? 外部的動線 我們主要將餐飲、超市、銀行等生活配套類的商業(yè)布局在此，從而方便幾期的業(yè)主從不同方向此聚集， 方便居民生活，另外臨近售樓處，達到對來訪客戶展示作用，增強購買信心的目的。 內(nèi)部動線 則將人流引入建筑群內(nèi)部，從商業(yè)休閑氣氛、庭院布置等各個方面激發(fā)人群興致并創(chuàng)造停留的可能，我們主要將特色商業(yè)部分布局與此，用這種有特色的商業(yè)吸引人群深入小鎮(zhèn)中心內(nèi)部，為集聚人氣，營造商業(yè)氛圍提供了條件。內(nèi)外動線之間也實現(xiàn)自由的溝通，將整個區(qū)域的商業(yè)空間和社區(qū)的步道系統(tǒng)融為整體。個性化家庭旅館婚紗攝影休閑類商業(yè)布局歐洲經(jīng)典婚紗八月婚紗攝影巴黎婚紗婚紗攝影類業(yè)態(tài)主要選址在 6樓二層及緊鄰水景廣場的 2樓，有效促進小鎮(zhèn)中心的休閑、浪漫的商業(yè)氛圍⑷ 、盡快解決生活配套型商業(yè)的招商 ? 超市 小鎮(zhèn)中心規(guī)劃中設(shè)置一家社區(qū)綜合超市，位于 5號樓一層 51商鋪，我們目前洽談的婕妮璐超市，我們提出的要求是貨物必須擺放齊全，日常生活類蔬菜、肉、水果等必須及時調(diào)換備貨充足、營業(yè)時間、服務(wù)規(guī)范要接受我們的指導(dǎo)。我們提出的要求是貨物必須擺放齊全，日常生活所需的生鮮、肉類、水果等必須備貨充足、及時調(diào)換，營業(yè)時間、服務(wù)規(guī)范要接受我們的指導(dǎo)。目前已經(jīng)初步達成意向，規(guī)劃在 52為止，面積約 100平米。洗衣店 /自助銀行 洗衣店是社區(qū)商業(yè)中必不可少的基礎(chǔ)配套類商業(yè)業(yè)態(tài)，洗衣店只需要具備收、送衣物、簡單熨燙、鞋類清潔等功能的空間即可；社區(qū)目前的成熟度很難引入銀行，為解決業(yè)主所需，建議引入一間自助銀行，具備自動取款功能，繳納水電、電話費等資助交費項目的機器即可；因此建議將 53商鋪劃分為兩個商鋪，分別作為洗衣店和自助銀行。餐廳（自營特色餐廳） 小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段自營中餐廳面積過小，無法承擔(dān)一個外向特色型商業(yè)項目的中餐店的接待能力，建議將小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段的中餐廳經(jīng)營面積擴大 ,合并相鄰位置原預(yù)留的中餐廳部分，合并后總面積為 340平米 , 達到目前別墅區(qū)人流所需
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