寫字樓招商策劃全案精品ppt-在線瀏覽
2025-03-28 13:48本頁面
【正文】 廈容積率 7． 84 大廈綠化率 14． 20％ 大廈抗震設(shè)防烈度 7度 總建筑層數(shù) 37層 辦公樓層 519層、 21— 37層 裙房高度 12． 40米， 16米 停車位 地下 1~4層 348個地下停 車位 首層大堂凈高 約 10． 15米 辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 21002500平方米 辦公標(biāo)準(zhǔn)層單元面積 約 235— 535sqm 辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高 2． 75米 辦公區(qū)走廊寬度 1． 50米 辦公區(qū)走廊凈高 2． 75米 辦公層柱間距 約 9． 60米 北京金地中心 A座 總面積 約 63,000㎡ 樓體高度 168m 樓層數(shù) 地上 39層 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,850㎡ 樓板高度 凈高 進(jìn)深 12m 上海東銀中心 總建筑面積 85,000平方米 辦公樓建筑面積 約 65,000平方米 商業(yè)建筑面積 約 5,000平方米 總建筑層 地上 25層，地下 2層 辦公樓層 3層 25層 商業(yè)樓層 1層 2層 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 約 1， 450平方米 標(biāo)準(zhǔn)層高 架空地板 100毫米 至尊 世紀(jì)金岸寫字樓樓宇指標(biāo) 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層示意圖 一、二、三層平面圖 會議室 /演示廳 四層平面圖 客房 五到三十層平面圖 辦公區(qū) 休息區(qū) 寫字樓細(xì)節(jié)形象展示 車行道 人行道 寬敞明亮的衛(wèi)生間 公共導(dǎo)視系統(tǒng) 雙語標(biāo)識 高速電梯 項(xiàng)目定位 開發(fā)建設(shè) 企業(yè)： 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這片熱土的商機(jī)更待開發(fā)，比如：房地產(chǎn) 、 交通道路 、機(jī)械 、 汽車 商業(yè)集團(tuán)： 隨著長沙高校區(qū)的建成，麓谷高新科技園的發(fā)展，通城 CBD的日益發(fā)展，需要大型商業(yè)金融行業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高科技行業(yè)之配套； 目標(biāo)客戶類型分析二 省內(nèi)大型企業(yè) 上市公司 外資機(jī)構(gòu)分公司國內(nèi)知名企業(yè) 本地知名企業(yè)和事業(yè)單位 至尊 ? 萬達(dá)與多數(shù)世界商業(yè) 500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)建立了廣泛而深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系。 招商步驟： 創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式 —— 訂單地產(chǎn)（招商和商業(yè)規(guī)劃在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之前）。 價格確定方法 ? 長沙的專業(yè)寫字樓租金都在 1元以上集中在 — /月 /平米，個別中高檔項(xiàng)目的租金在 3元 /月 /平米左右。 價格定位 價格定位 由于目前長沙市場采取透明的租賃系統(tǒng)，因此，無法實(shí)現(xiàn)開發(fā)商內(nèi)部銷控，只能通過價格差來盡量規(guī)避好房源去化速度過快的情況。 Contents 5 招商程序與執(zhí)行 市場定位和業(yè)態(tài)定位等設(shè)計(jì)前的商業(yè)策劃，具體的程序如下： 商圈分析 → 市場定位 → 業(yè)態(tài)定位 → 寫字樓租賃 將擬定的市場定位和業(yè)態(tài)定位確定初步客戶需求，通過各種渠道接觸、了解符合條件的主要客戶，并掌握其拓展市場的計(jì)劃，最后再確定中小客戶名單。 視招商恰談會的情況，在會后逐個向目標(biāo)群進(jìn)一步介紹項(xiàng)目情況及合作條件，必須采用每隔 23天溝通一次的跟蹤辦法專人跟進(jìn)，要重點(diǎn)對各個管理層進(jìn)行充分的溝通，制定合理的招商宣傳手冊。 招商程序 招商執(zhí)行 A 招商會 會前安排事項(xiàng)： 通過何種途徑邀請意向加盟者； 邀請的嘉賓接待安排； 發(fā)言人的次序及發(fā)言內(nèi)容； 場地的選擇與布置； 項(xiàng)目介紹的內(nèi)容； 意向加盟者的提問；
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