海云天房地產(chǎn)企劃方案大綱地產(chǎn)策劃-在線瀏覽
2024-08-19 09:30本頁(yè)面
【正文】 議 )： 庭院式辦公空間 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 庭院式辦公空間 ——新一代體驗(yàn)式 office 主題一： 秋千，在公司 28樓的院子里 主題二： 80m2，前庭后院，我的創(chuàng)意 OFFICE 主題三： 庭院深深深幾許 ?外攬?zhí)煜?，我的?chuàng)意老家 功能訴求廣告： 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： B1F4： 4個(gè)籃球場(chǎng) (一層 )+商業(yè)（西餐廳、酒吧、兒童游樂(lè)、時(shí)尚品牌旗艦店等） F5：空中花園 、 游泳池 F5F10：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗(yàn)式 office） F11： “ 活氧 ” 運(yùn)動(dòng)室 、 空中健身中心 、 咖啡吧 、 酒吧 F12F16：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗(yàn)式 office） 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： F17：空中電影院 、 畫(huà)廊 、 F18F22：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗(yàn)式 office） F23：空中 “ 熱帶雨林 ” 會(huì)所 F24F28：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗(yàn)式 office） F29:空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)名人生平暨名人成就展 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃 (建議 )： 屋頂游泳池： 策劃：王忠 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 “海云天 ” 是什么？ 周邊配套： ? 因該區(qū)處于傳統(tǒng)意義上“下只角”的地方 ，市政建設(shè)還不完善，離市中心地帶尚有一段距離，欠便利； ? 目前沒(méi)有地鐵到達(dá)； ? 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 一個(gè)傳承“海上?！? “新文化地產(chǎn)”的 新一代 創(chuàng)意型 體驗(yàn)性 office 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 我們是自覺(jué)的 ， 意識(shí)里占據(jù)著 文化與創(chuàng)新的神髓 。 創(chuàng)造了融合中西 、 剛?cè)?、 理情的獨(dú)特文化美感 ， 最少的立面直線 ， 解放空間于無(wú)形 ， 可以自由鋪陳趣味生動(dòng)的文化和生活活力 ， 海云天 ， 把率直與自由的空間權(quán)還給使用者 。 最簡(jiǎn)單的才能表達(dá)最復(fù)雜的；最復(fù)雜的寄生最簡(jiǎn)單的規(guī)矩里 ， 海云天與海上海一樣 ， 是哲學(xué)思維 ， 也是文化議題的探討 。 海云天 ， 城市文化意識(shí)形態(tài)的領(lǐng)跑者 ！ 海云天 ， 國(guó)際前沿與 “ 新文化地產(chǎn) ” 的代言人 ！ 海云天 ， 個(gè)人品牌與不隨流俗的覺(jué)者 ！ 海云天 ， 空間變化與空間創(chuàng)新的榜樣 ！ 海云天 ， 延續(xù)并發(fā)展海上海的創(chuàng)意商居 ！ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 走進(jìn)海云天的建筑里 ， 你頓悟 。 威脅：房地產(chǎn)泡沫不斷吹大； 策劃：王忠 “海云天 ” 什么樣？ 機(jī)會(huì) 劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 威脅 “海云天 ”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置 策劃：王忠 “海云天 ” 怎么做？ ——競(jìng)爭(zhēng)策略 ： 通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，強(qiáng)化“新文化地產(chǎn)”概念，使樓盤(pán)的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好 如市場(chǎng)注重地段，可訴求交通的便利度 適時(shí)整合提升楊浦區(qū)的整體形象 密切留意競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的行動(dòng)，及時(shí)出臺(tái)對(duì)策 強(qiáng)化優(yōu)勢(shì) 略化劣勢(shì) 監(jiān)測(cè)威脅 把握機(jī)會(huì) 策劃：王忠 二、目標(biāo)人群界定 “海云天 ” 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ 策劃：王忠 “海云天 ” 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ —— 誰(shuí)會(huì)買(mǎi) “ 海云天 ” 國(guó)內(nèi)客戶 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 公 司 國(guó)際客戶 S O H O 一 族 休 閑 娛 樂(lè) 類(lèi) 商 家 長(zhǎng) 三 角 投 資 客 上海 海 外 熱 錢(qián) 上海以外 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 公 司 港 臺(tái) 投 資 客 策劃：王忠 “海云天 ” 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ 其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體 是核心客戶 策劃：王忠 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 目標(biāo)客戶有什么 需求動(dòng)機(jī)？ ——從馬斯洛需求層次模式看 “ 海云天 ” ： 生存需求 安全需求 歸屬需求 自尊需求 自我實(shí)現(xiàn) 好的辦公環(huán)境是效率的提高， 使企業(yè)或個(gè)人生存的更好 ！ 物業(yè)管理和生態(tài)空間好 ！ 找到快樂(lè)辦公的感覺(jué) ！ 是有身份感的創(chuàng)意建筑 ！ 找到工作 /生活的意義 ！ 策劃：王忠 目標(biāo)客戶有什么 需求動(dòng)機(jī)？ 投資客 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體 商家 歸屬需求 自我實(shí)現(xiàn)需求 生存 /自我實(shí)現(xiàn)需求 目標(biāo)人群 核心需求動(dòng)機(jī) 策劃：王忠 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 目標(biāo)客戶是 什么樣的人？ ——目標(biāo)客戶的共性： ? 企事業(yè)高管，教育程度較高 ,閱歷豐富 。 ?人生態(tài)度：有責(zé)任感，前衛(wèi)，時(shí)尚，對(duì)待工作 /生活有較高要求 ? 購(gòu)買(mǎi)心理：感性消費(fèi)，注重文化 /空間 /快樂(lè)的享受 ,超前的消費(fèi)觀念 屬于 ； ? 出入場(chǎng)所：因所處社會(huì)地位較有優(yōu)越感，對(duì)交際場(chǎng)所要求較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場(chǎng)所 策劃：王忠 目標(biāo)客戶是 什么樣的人？ ——目標(biāo)人群的個(gè)性： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體 ： ? 他們有超前的消費(fèi)觀念、跟隨創(chuàng)造流行文化、前衛(wèi)的生活態(tài)度，他們挑戰(zhàn)一切、推翻一切。 ? 他們?cè)?2445歲之間，卻永遠(yuǎn)是 20歲的精力，充滿創(chuàng)造活力，他們共同的特點(diǎn)是，目光遠(yuǎn)大、銳意進(jìn)取、顛覆傳統(tǒng)、引領(lǐng)潮流，永遠(yuǎn)走在多數(shù)人前面。 ——有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年人 策劃：王忠 目標(biāo)客戶是 什么樣的人？ ——預(yù)期的客戶比例： ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體： （各類(lèi)設(shè)計(jì)、廣告、營(yíng)銷(xiāo)策劃類(lèi)企業(yè)） ?投資客 ： ?商家： 45% 30% 25% 策劃：王忠 目標(biāo)客戶是 什么樣的人？ ——目標(biāo)人群購(gòu)買(mǎi)態(tài)度： 對(duì) 新一代體驗(yàn)性 office的要求！ 對(duì)文化 /創(chuàng)意 /快樂(lè)的追求！ 策劃：王忠 三、廣告推廣定位 “海云天 ” 說(shuō)什么？ 策劃：王忠 “海云天 ” 說(shuō)什么？ 首先，我們認(rèn)為： “ 海云天 ” 需要一次概念上的創(chuàng)新！
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