深圳城南春天商業(yè)裙樓整合推廣提案地產(chǎn)策劃-在線瀏覽
2024-08-19 09:15本頁面
【正文】 將不會樂觀 。 結(jié)論： 目前的商業(yè)運(yùn)作所追求利潤的關(guān)鍵是 發(fā)展商能否為客戶提供和保障一條科學(xué)的經(jīng)營思路 ， 這就是項(xiàng)目關(guān)鍵的定位問題 。 也就由于這樣 ， 這一概念成為了諸多商業(yè)投資者的經(jīng)營理念 ， 其實(shí) ， 反過來說 ，此概念也是商業(yè)運(yùn)作的決定性因素 ， 我們從如下來論述 。 商業(yè)的運(yùn)營靠人的支持 ， 靠人的消費(fèi)支持 ， 在商業(yè)經(jīng)營的領(lǐng)域里 ， 人的因素往往成為了諸多商家運(yùn)營的參考指數(shù) ， 如 “ 麥當(dāng)勞 ” 的選址 ， “ 麥當(dāng)勞 ” 每開一家經(jīng)營連鎖店 ， 對于意向選定的區(qū)域都要進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查 ， 其中最主要的是測量區(qū)域的人流和人的消費(fèi)層次 ， 另外如許多大百貨經(jīng)營商如 “ 沃爾瑪 ” 、 “ 新一佳 ” 、 “ 南城百貨 ” 等他們在選址的過程中 ， 對人的消費(fèi)預(yù)算調(diào)查還要詳細(xì) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “人氣旺，則財(cái)氣旺 ” 是商業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵，也是商業(yè)發(fā)展的決定性因素， 商業(yè)策劃的工作在于對商業(yè)的整體規(guī)劃，為未來的經(jīng)營指點(diǎn)方向，同時要通過一些行而有效的手段，為商業(yè)項(xiàng)目提前營造商業(yè)氣氛和氛圍。 我們的結(jié)論： 商業(yè)競爭在短時間內(nèi)持續(xù)加劇 。 人是構(gòu)成商業(yè)市場的關(guān)鍵 。 可以說 ， 田貝四路具備 “ 人氣 ” ， 怎樣才能 “ 財(cái)旺 ” ， 是我們思 考的主題 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳商業(yè)市場的壓力分為兩種，一是前期的銷售壓力，一是后期的經(jīng)營壓力，主要表現(xiàn)如下： 銷售壓力表現(xiàn)： 深圳整體商業(yè)市場不太樂觀，銷售面積積壓量大。 在開發(fā)的商業(yè)中，底層的銷售良好，三、四層銷售難以啟動。 大百貨難以引進(jìn)，小鋪位經(jīng)營混亂，致使銷售不樂觀。 二、 深圳商業(yè)市場的壓力分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在前期的策劃過程中，消費(fèi)者對商場未來的經(jīng)營缺乏信心，開 發(fā)商缺乏有效的科學(xué)定位依據(jù)，大多數(shù)的發(fā)展商只考慮如何賣 出去，而不考慮后期如何經(jīng)營，也就是說商業(yè)物業(yè)缺前期科學(xué) 的定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營壓力 商業(yè)區(qū)域的發(fā)展迅速 ， 商家經(jīng)營各自講求特色 。 產(chǎn)品競爭大 ， 商品的利潤越來越小 ， 使得商家的利潤越來越小 。 發(fā)展商的風(fēng)險大 ， 主要是受經(jīng)營的壓力 ， 回購風(fēng)險大 。 開發(fā)商所考慮到的問題越來越多 ， 同時所提供的服務(wù)也越來越多 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的結(jié)論： 項(xiàng)目的商業(yè)銷售壓力和經(jīng)營壓力 ， 首先要考慮經(jīng)營壓力 。 城南春天 商業(yè)裙樓現(xiàn)在面臨已銷售的小面積商鋪 ， 如何統(tǒng)一整 體經(jīng)營 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場雖然 是深圳市場的一個組成部分 ， 它存在共性的問題 ， 卻也有個性的問題 。 田貝四路基本情況 情況介紹 田貝四路街是一條老街 ， 城市規(guī)劃和市政建設(shè)相對沉舊 。 周邊屋村原居民和暫住人口較多 。 沿街密集 的檔鋪和小店 ， 幾步一個店 ， 幾米 一個鋪 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營品種缺少品牌專場 ， 周邊居民要買此類物品 ， 都須跑好幾 個店鋪 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)裙樓的經(jīng)營客戶 投資收租 羅湖區(qū) ， 尤其田貝四路區(qū)域或其他區(qū)域的地產(chǎn)投資客投資地產(chǎn)收租 ， 不自己經(jīng)營 。 自購經(jīng)營 羅湖區(qū) ， 尤其田貝 、 水貝片區(qū)的生意主 ， 自己購買鋪位進(jìn)行經(jīng)營 。 因此 ，
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