深圳城南春天商業(yè)裙樓整合推廣提案地產策劃(已修改)
2025-06-27 09:15 本頁面
【正文】 中管網房地產頻道 城南春天商業(yè)裙樓 整合推廣 策劃提案 長城地產顧問 2020 中管網房地產頻道 前言 作為深圳十大地產專業(yè)廣告公司之一的長城地產顧問公司 ， 憑借深港兩地地產優(yōu)勢 ， 已經積累深厚的業(yè)內品牌 。 我們非常榮幸有機會參與貴公司 《 城南春天 》 商業(yè)裙樓的廣告整合推廣的招標工作 。 一個資深地產廣告公司具有多樣化樓盤推廣之經驗 。 對于貴公司 《 城南春天 》 商業(yè)裙樓推廣之強大信心建立在我們幾年來深港兩地地產市場的摸爬滾打 ， 尤其是羅湖“ 樓王 ” 長豐苑全程推廣的操作 ， 其商業(yè)裙樓引進萬佳品牌和商業(yè)功能分區(qū)定位及招商都取得巨大成功 。 我們將因循地產市場之規(guī)律 ， 在總結以往經驗教訓的同時 ， 從競爭激烈的市場中 ， 尋求城南春天商業(yè)裙樓機會點及發(fā)展點 。 按房地產專業(yè)范疇劃分 ， 我公司畢竟是廣告公司 ， 在項目營銷策劃方面 ， 存在理論經驗的不足 。 但我們堅信通過與貴公司一起對項目進行深刻的市場分析和論證 ， 迅速達成一致的理解 ， 營造一種強強合作 ， 同時也對本策劃報告的科學定位 ， 雙方進行多方求證 。 最后預祝項目推廣成功 ！ 中管網房地產頻道 目 錄 一 、 目前深圳商業(yè)市場的大勢分析 二 、 我們對深圳商業(yè)市場的壓力分析 三 、 我們對田貝四路周邊商業(yè)認識及分析 四 、 未來目標市場分析 五 、 我們對項目定位的思路 六 、 我們對項目的整體規(guī)劃思路 七 、 廣告推廣計劃 八 、 項目小組主創(chuàng)人員簡介 中管網房地產頻道 一、 目前深圳商業(yè)市場的大勢分析 深圳的商業(yè) ， 競爭將愈演愈烈 ■ 商業(yè)競爭大的表現(xiàn)之一 深圳的房地產市場競爭激烈 ， 積壓過多 ， 而其中商業(yè)部分則是房地產開發(fā)中風險最大 、 利潤最多的項目 。 現(xiàn)時 ， 純商業(yè)項目 、 商住兩用 ， 特別是后者已在深圳遍地開花 ，一時間 ， 商場 、 商鋪相互沖擊 ， “ 馬路商業(yè) ” 首屈一指 ， 只要是臨街 、 臨道的物業(yè)開發(fā) ，首幾層都是商鋪 ， 這已成了開發(fā)思路的主題 ， 因此形成了 “ 小商鋪 ， 集散經營 ” 的模式 。 但是經得起市場考驗的不是開發(fā)的問題 ， 而是如何經營的 概念和模式 。 一大批商鋪的紛紛崛起 ， 制造了一串串的問題思考 。 發(fā)展商出路何在 ？ 面對競爭激烈的市場 ， 大家冷靜下來 ， 走 “ 統(tǒng)一規(guī)劃經營 ” 的路 。但 “ 統(tǒng)一規(guī)劃經營 ” 并不是每家房地產都能做到 ， 因為發(fā)展商的專長是房地產的開發(fā) ，而對于如何商業(yè)經營 ， 還得有兄弟商業(yè)經營單位的加盟 ， 但這一點就很難 ， 因為這些經營單位考慮的因素太多 ， 怎么辦 ？ 發(fā)展商的開發(fā)是不會停止的 ， 競爭的壓力只有加大 ， 當大家在壓力大的同時 ， 又看到了市場的一個閃光點 ， 那就是走 “ 專業(yè)的配套市場 ” 之路 ， 同行不怕競爭 ， 競爭則有市場 ， 因而各種專業(yè)商業(yè)市場呼啦而起 。 這就是目前的商業(yè)經營現(xiàn)狀 。 中管網房地產頻道 ■ 商業(yè)競爭大的表現(xiàn)之二 在各種商業(yè)發(fā)展較快的區(qū)域 ， 商業(yè)的功能改造加大 ， 如華強北商業(yè)區(qū) ， 一些舊的工業(yè)廠房為了迎接商業(yè)發(fā)展的趨勢 ， 紛紛下海 ， 如 “ 銅鑼灣 ” 等購物廣場就是一個例子 ，這樣本來就占據商機的區(qū)域概念 ， 把投資 、 經營者的目光匯集到了一起 ， 為其他區(qū)域商業(yè)的經營帶來了諸多的難題 。 ■ 商業(yè)競爭大的表現(xiàn)之三 商業(yè)經營的切入點難找 ， 各種發(fā)展商都期望商業(yè)能給其帶來無窮的
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