深圳疊翠新峰商業(yè)裙樓(鵬達(dá)商業(yè)街區(qū))營銷策劃方案(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-16 10:57本頁面
【正文】 以租帶售為二樓的核心策略，銷售面積重新分割，鼓勵(lì)客戶整體2 號樓以社區(qū)品牌商業(yè)為主，７號樓和３號樓部分?jǐn)M 二層部分 （整個(gè)單元）購買。 招商定位： （ 1）定位：龍崗首家＂花鳥蟲魚＂專業(yè)市場 （ 2）范圍包括：３號樓部分和７號樓，約１５００平米左右． ２號樓以品牌社區(qū)商業(yè)為主，３號樓（或鵬達(dá)花園裙樓二樓）拐角擬招品牌超市． （ 3）招商策略：定向招商。具體如下： 在某月某日前簽約租賃，最長 個(gè)月免租（含裝修期）； 在某月某日前簽約租賃，最長 個(gè)月免租（含裝修期）； 四、鵬達(dá)商業(yè)街二期總體營銷策略 （一）核心產(chǎn)品（包裝）策略 售樓處： 里面：售樓處的包裝基本延續(xù)目前包裝，適當(dāng)做局部調(diào)整，將背景板更換（突出鵬達(dá)商業(yè)街二期 .休閑街區(qū) ，起到承上啟下的作用），增加規(guī)劃圖、模型圖等，售樓部外營造熱銷氣氛（增 加彩帶、橫幅以及樹用金布包裝） 外面：門前增加橫幅（“鵬達(dá)商業(yè)街二期 .休閑街區(qū) 隆重發(fā)售”） 2．戶外 （ 1） 商業(yè)街跨街路牌廣告 ：此塊路牌廣告是整個(gè)商業(yè)街的形象所在，建議重新包裝。下面用紅底白字（鐵皮字）：“鵬達(dá)商業(yè)街二期正發(fā)售”。 （ 3） 老街條幅 ：在老街、中心城等顯要位置懸掛商業(yè)街銷售條幅。 臨鵬達(dá)路部分：以龍崗首家大型“花鳥蟲魚專業(yè)市場”形象包裝。 ? 付款方式折扣： 一次性付款 96 折，按揭付款 98 折。 自營型 ：不享受返租，按 80 折計(jì)算 （ 2）行之有效的倒計(jì)時(shí)提價(jià)策略 ：根據(jù)銷售進(jìn)度或重要節(jié)點(diǎn)按 3%—— 2%—— 1%—— 0（即無公開折扣優(yōu)惠）的遞減優(yōu)惠方式（即倒計(jì)時(shí)提價(jià)）進(jìn)行提價(jià)，促進(jìn)客戶下決心購買。 強(qiáng)化戶外廣告 戶外廣告將是最重要的宣傳方式（在前期來訪客戶中，路過者占相當(dāng)比重）。 市區(qū)展場： 在華強(qiáng)北或其他有利地點(diǎn)設(shè)分展場，啟動(dòng)福田、羅湖等客戶（隨著競爭的加劇，龍崗本地客戶選擇余地相對較多，而福田、羅湖強(qiáng)大的投資客源成為本項(xiàng)目的關(guān)鍵） 直郵： 鎖定目標(biāo)客戶群，直郵內(nèi)容為銷售單張。 K351 車體廣告： 項(xiàng)目二期已引進(jìn) 35 358 公交車總站，其中 K351 是由市內(nèi)途經(jīng)布吉、橫崗、中心城等地，傳播面較廣，同時(shí)配合展場對其他競爭項(xiàng)目忽視的客戶群展
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1