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第4章_商業(yè)與服務(wù)業(yè)區(qū)位論-在線瀏覽

2025-03-26 14:06本頁面
  

【正文】 散最方便的區(qū)位,顧客購物最方便。 ? 滿足消費(fèi)心理原則 :求實(shí)、求新、求美、求選擇和自尊、疑慮和害怕、偏好等心理。 ( 4)商業(yè)體系 中央商務(wù)區(qū) CBD:城市一切活動(dòng)的中樞地帶。 ② 城市問題涌現(xiàn):環(huán)境惡化、交通擁擠等。 ( 3)研究方法 在實(shí)際調(diào)研基礎(chǔ)上,運(yùn)用演繹法研究中心地的空間秩序。 基本概念 ( 1)中心地、中心商品、中心地職能 中心商品 :在少數(shù)地點(diǎn)生產(chǎn)、供給,而在多數(shù)地點(diǎn)消費(fèi)的商品。 中心地 :供給中心商品職能的布局場(chǎng)所或向居住在它周圍地區(qū)的居民提供各種商品和服務(wù)的地方或場(chǎng)所,一般指城鎮(zhèn),有時(shí)也指商業(yè)零售中心。 ( 3)補(bǔ)充區(qū)域 以中心地為中心的區(qū)域,即中心地周圍從中心地接受中心商品供給的區(qū)域,又稱市場(chǎng)區(qū)域或中心地區(qū)域。前者從理論上為補(bǔ)充區(qū)域的邊界。 ( 5)中心商品與中心地職能的等級(jí) 根據(jù)中心商品服務(wù)范圍的大小可分為高級(jí)中心商品和低級(jí)中心商品。 ( 6)中心地的等級(jí) 中心地系統(tǒng)具有層次性、等級(jí)性、整體協(xié)同性的特點(diǎn),中心地?cái)?shù)量與中心地等級(jí)稱反向關(guān)系,中心地等級(jí)越低,數(shù)量越多,等級(jí)越高,規(guī)模越大,高級(jí)中心地依附有多個(gè)低級(jí)中心地。 ( 1)前提 根據(jù)研究需要,提出了中心地理論研究的 4個(gè)假設(shè)條件(詳見教材),雖然其現(xiàn)實(shí)中并不存在,但又是從復(fù)雜多樣的地域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象抽象出來的,故其理論前提可看作為一種理想的平均狀態(tài)。 單一中心商品構(gòu)成 的中心地分布結(jié)構(gòu) 克氏中心地空間模型 ( 1)市場(chǎng)原則 從商品和服務(wù)供給范圍最大角度出發(fā),確立了 K= 3的中心地系統(tǒng)模式, 市場(chǎng)原則適用于聯(lián)系方便的發(fā)達(dá)地區(qū)和城市內(nèi)部中心地布局 ,其是克氏中心地理論的核心。 第二 , 中心地按照一定的規(guī)則分布 , 一般是三個(gè)中心地構(gòu)成的三角形的重心是低一級(jí)中心地布局的區(qū)位點(diǎn) 。 ( 2)交通原則 從中心地間空間距離最短角度出發(fā),確立了 K= 4的中心地系統(tǒng)模式, 交通原則適用于有重要交通線通過或新開發(fā)地區(qū)中心地布局 。 因此 , 如果同一級(jí)的中心地間鋪設(shè)一條交通線 , 那么在這條交通線上布局著比它等級(jí)低的所有中心地 。 行政原則 中心地系統(tǒng) 特點(diǎn) 在行政原則 基礎(chǔ)上形成的中心地系統(tǒng)中 , 低級(jí)中心地從屬于一個(gè)高級(jí)中心地 。 行政最優(yōu)原則 ? 各等級(jí)中心地的市場(chǎng)區(qū)域數(shù)為: 4 343? ? 為 K=7的中心地系統(tǒng) ? 各等級(jí)中心地的數(shù)量: 1, 6, 42,294, … 行政原則下的中心地系統(tǒng) 中心地理論的實(shí)證研究 克里斯塔勒計(jì)算了德國南部中心地的中心性 。 測(cè)定了各級(jí)中心地間的距離 , 發(fā)現(xiàn) 最低一級(jí)的中心地 (M)間的距離為 7 km, 高級(jí)的中心地間的距離是次一級(jí)中心地間距離的 31/2倍 。 ② 中心地理論是城市地理學(xué)和商業(yè)地理學(xué)的理論基礎(chǔ)。 ( 2)問題 ① 注重市場(chǎng)區(qū)域上限分析,對(duì)下限分析欠詳盡,未對(duì)超額利潤(rùn)以明確闡述。 ③ 克氏把消費(fèi)者看作經(jīng)濟(jì)人,與現(xiàn)實(shí)不符。 ⑤ 克氏未對(duì)需求增加、交通發(fā)展和人口移動(dòng)因素影響中心地系統(tǒng)變化進(jìn)行分析。 2 零售業(yè)區(qū)位論 零售業(yè)由于直接接觸消費(fèi)者,要求其區(qū)位布局的核心思想為接近消費(fèi)者。零售業(yè)區(qū)位布局具有明顯的消費(fèi)者指向,在利潤(rùn)追求下考量門檻人口 。影響消費(fèi)者的空間費(fèi)用、時(shí)間費(fèi)用。 ( 4)地價(jià)的作用 地價(jià)屬于經(jīng)營(yíng)成本,影響收入最大化和利潤(rùn)。 ( 2)零售業(yè)中心地區(qū)位模型 關(guān)于零售業(yè)活動(dòng)的區(qū)位模型,側(cè)重于以中心地理論和地價(jià)理論為基礎(chǔ)研究商業(yè)活動(dòng)的區(qū)位模型。 ② 貝利: CBD核心商業(yè)區(qū)、通道帶狀商業(yè)空間、集聚專門化商業(yè)空間。
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