【正文】 水 電梯 弱電 房屋與設(shè)施 信息 工單管理 計(jì)劃維保 物料采購(gòu) 信息應(yīng)用 品質(zhì) 辦公環(huán)境 入戶維修服務(wù) 客戶滿意度 設(shè)備完好率 外委服務(wù)管理 外委人員管理 外委維護(hù)保養(yǎng) 監(jiān)管核查 物料 管理 物資工具 材料管理 專業(yè)管理 網(wǎng)圖管理模式中，工程專業(yè)管理須按“樣板達(dá)標(biāo)”要求開展： 強(qiáng)電 系統(tǒng) 變配電室運(yùn)行記錄 配電室附屬設(shè)施 高壓配電柜 直流屏 變壓器 低壓配電柜 發(fā)電機(jī) 發(fā)電機(jī)配套設(shè)施 EPS設(shè)備 電氣配電箱 普通燈具 防水燈具 應(yīng)急燈具 防爆燈具 霓虹燈 景觀燈 橋架 強(qiáng)電豎井 開關(guān)插座 避雷系統(tǒng) 弱電 系統(tǒng) 監(jiān)控視頻 門禁與可視對(duì)講 周界安防 樓宇自控 電子巡更 給排水系統(tǒng) 供水機(jī)房 中水機(jī)房 供水管道 衛(wèi)生潔具 排水管道 雨污水泵 熱水器 制冷 系統(tǒng) 制冷機(jī)房 空調(diào)機(jī)組 末端設(shè)備 冷水管道 風(fēng)口風(fēng)管 冷卻塔 采暖 系統(tǒng) 鍋爐房 采暖管道 暖氣 通風(fēng) 系統(tǒng) 送排風(fēng)機(jī) 風(fēng)口風(fēng)管 電梯 系統(tǒng) 機(jī)房 轎廂 井道 底坑 扶梯 消防 系統(tǒng) 消防泵房 消防穩(wěn)壓泵房 消防管道 消火栓箱 噴淋頭 預(yù)作用系統(tǒng) 警鈴 報(bào)警控制器 火災(zāi)探測(cè)器 手動(dòng)報(bào)警按鈕 消防聯(lián)動(dòng)控制器 消防電話 消防應(yīng)急廣播 備用蓄電池 防火卷簾門 消防防排煙風(fēng)機(jī) 房屋與設(shè)施 房屋結(jié)構(gòu) 建筑部件 附屬構(gòu)筑物 專業(yè)管理 完善設(shè)備臺(tái)賬 設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬是開展網(wǎng)圖管理模式所必須做到的前提工作，需要遵循以下要求： 設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬清單： 省市公司： 項(xiàng)目名稱： 系統(tǒng) /類別 ： 建賬日期： 序號(hào) 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 生產(chǎn)廠商 安裝地點(diǎn) 功能區(qū)域 單位 數(shù)量 金額 完善設(shè)備臺(tái)賬 設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬： 項(xiàng)目名稱： 責(zé)任部門： 建帳日期： 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 功能區(qū)域 制造廠家 品牌 型號(hào) /規(guī)格 金額 產(chǎn)地 廠家電話 設(shè)施 /設(shè)備主要參數(shù)： 安裝日期 接管日期 保修截止日期 安裝位置 安裝單位 聯(lián)系人 電話 維保單位 聯(lián)系人 電話 維修及更新記錄 維修時(shí)間 維修內(nèi)容 維修人員 備注 說明 動(dòng)態(tài)部分 注釋部分 靜態(tài)部分 網(wǎng)圖工作計(jì)劃 序號(hào) 工作任務(wù) 工時(shí) 開始 日期 結(jié)束 日期 負(fù)責(zé)人員 配合 人員 工作 要求 完成情況 備注 1 項(xiàng)目工作 2 基礎(chǔ)信息建檔 3 業(yè)務(wù)模型 4 日常巡檢計(jì)劃 5 …… 6 站點(diǎn)工作 7 工程業(yè)務(wù)調(diào)查與分析 8 設(shè)備狀況調(diào)查與分析 9 網(wǎng)圖資源規(guī)劃 10 維保計(jì)劃規(guī)劃 11 …… 12 持續(xù)運(yùn)行與優(yōu)化 工作費(fèi)用 獎(jiǎng)勵(lì)基金：主要體現(xiàn)開展維保和支持服務(wù)業(yè)務(wù)的獎(jiǎng)勵(lì)，由站點(diǎn)負(fù)責(zé)； 物料成本：完成維保和支持服務(wù)的材料成本，由設(shè)備所在項(xiàng)目部承擔(dān)； 交通成本：主要體現(xiàn)從站點(diǎn)到項(xiàng)目部的路程費(fèi)用，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)； 住宿費(fèi)用：主要體現(xiàn)跨地域跨天數(shù)的住宿費(fèi)用，由站點(diǎn)負(fù)責(zé)； 其他：在項(xiàng)目部開展工作期間的工作餐費(fèi)用，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)； 費(fèi)用來源：站點(diǎn)可以按一定比例向項(xiàng)目部收取支持服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)公司也應(yīng)有一定比例預(yù)算，以及人工成本的降低和增值服務(wù)等； …… 預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃 其他相關(guān)工作對(duì)預(yù)防性維護(hù)的影響； 預(yù)防性維護(hù)人力資源協(xié)調(diào)與安排； 年度預(yù)防性維護(hù)進(jìn)度計(jì)劃 序號(hào) 設(shè)備分類 設(shè)備編碼 設(shè)備名稱 維保 要求 設(shè)備 位置 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1 暖通系統(tǒng) HVAC001 熱水循環(huán)泵 B1101 6日 8日 2 HVAC002 制冷機(jī)組 B1102 10日 8日 10日 6日 3 HVAC003 空氣處理機(jī) B1103 10日 8日 10日 6日 說明 每年年初制定全年預(yù)防性維護(hù)整體工作計(jì)劃。 預(yù)防性維護(hù)工作任務(wù)及安全措施 序號(hào) PM編碼 PM描述 PM類型 工作順序 工作步驟 危險(xiǎn)源 預(yù)防措施 1 HVAC001 熱水循環(huán)泵 半年維護(hù) 1 2 3 說明 制定預(yù)防性維護(hù)工作任務(wù)操作步驟及需要預(yù)防的危險(xiǎn)。 制定安全計(jì)劃 明確各項(xiàng)維保工作需要做好的安全防范措施 維保工作時(shí)要做好安全防范措施，包括巡視、運(yùn)行等都需要安全防范措施； 制定安全管理計(jì)劃，包括安全生產(chǎn)管理目標(biāo)、安全檢查內(nèi)容、責(zé)任制、安全教育培訓(xùn)、安全達(dá)標(biāo)、演習(xí)、資質(zhì)等； 如： 安全警示和提示； 接地保護(hù)、安全鞋、安全帶； 工作環(huán)境的圍擋； 一人工作一人保護(hù)； 工作指令唱付制； 高空作業(yè)安全措施； 停送電安全程序； 人工呼吸救治等 個(gè)人工具 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) (mm) 數(shù)量 單位 品牌 1 試電筆 10 1 支 史丹利 2 尖嘴鉗 200 1 把 SATA 3 偏口鉗 200 1 把 SATA 4 克絲鉗 250 1 把 SATA 5 一字改錐 6*250 1 柄 SATA 6 十字改錐 6*250 1 柄 SATA 7 雙頭改錐 6*200 1 柄 SATA 8 小一字改錐 4*150 1 柄 SATA 9 小十字改錐 4*150 1 柄 SATA 10 壁紙刀 150 1 把 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 11 手用鋼鋸 350 1 把 大力 12 活扳手 150 1 把 大力 13 活扳手 250 1 把 大力 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) (mm) 數(shù)量 單位 品牌 14 活扳手 300 1 把 大力 15 管鉗 300 1 把 大力 16 管鉗 350 1 把 大力 17 手錘 2磅 1 把 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 18 盒尺 1 個(gè) SATA 19 三角水平尺 300 1 個(gè) 長(zhǎng)城精工 20 內(nèi)六角扳手 公制 1 套 大力 21 充電鉆 1 套 博世 22 玻璃膠槍 1 把 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 23 工具箱 1 組 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 24 工具包 1 個(gè) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 25 擦機(jī)布 1 塊 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)