【正文】 施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施 工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。5） 技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)底。7） 參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。物業(yè)細(xì)部檢查分毛坯房和全裝修房檢查兩個階段。10） 組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實整改工作。2） 熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。在控制施工進(jìn)度的同時，嚴(yán)格按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗和旁站檢查。5） 組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。7） 隱蔽工程驗收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。細(xì)部檢查分二次：毛坯房檢查和全裝修檢查。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。施工單位工作1） 編制施工組織設(shè)計報監(jiān)理、甲方審批。3） 進(jìn)場的施工材料及時報監(jiān)理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。5） 配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實整改工作。7） 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項。 總包單位工作1） 提供施工用水、用電及其他配合事項。3） 檢查并督促門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。5） 施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。四、 “工廠化”集中加工目 的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。要 求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經(jīng)現(xiàn)場實測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯欄桿等。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計效果，再組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險評估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。其次,施工過程中對重要施工節(jié)點控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實驗，細(xì)部檢查等。（2）戶型樣板施工計劃：序號戶型名稱棟號毛坯房完成開始施工時間完成施工時間位置備注12345678910（3）工程進(jìn)度計劃裝 修 施 工 總 進(jìn) 度 表序號棟號戶型及套數(shù)單套面積（M2）土建移交時間裝修開始時間裝修完成時間交物業(yè)驗收時間（細(xì)部整改結(jié)束）123456789101112131415編制說明： 1．土建單體完工后，即開始裝飾施工； 2．精裝飾施工之前，物業(yè)先完成土建毛坯的細(xì)部檢查，總包完成整改； 3．裝飾單位進(jìn)場后和總包進(jìn)行工序交接，并辦理手續(xù)；4．在向物業(yè)移交前，精裝飾施工完成細(xì)部整改。外墻淋水試驗內(nèi)外墻粉刷土建檢查、整改，損傷門窗更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗場地移交成品保護(hù)輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工墻面防水 櫥柜、淋浴房測量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測試進(jìn)戶門框安裝室內(nèi)毛胚裝修完成走道、廚衛(wèi)封吊頂陽臺、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽臺地面JS防水窗臺板安裝膩子批嵌，第一度涂料地龍骨安裝樓梯間膩子批嵌，第一度涂料完成電梯大理石門套樓梯間施工地磚鋪貼樓梯欄桿完成樓梯側(cè)邊修粉公共部位毛胚裝修完成廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝櫥柜、鏡箱室內(nèi)門安裝進(jìn)戶門安裝開關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲藏間擱板完成階段性停歇地板鋪貼地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補(bǔ)，二三度完成廚房三件套，淋浴房安裝，五金龍頭開關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機(jī)安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝樓梯扶手、電箱門安裝清理打膠樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝細(xì)部檢查、整改空氣檢測，竣工驗收、移交物業(yè) 裝修施工流程細(xì)化施工準(zhǔn)備、電管線圖，自平衡施工圖（重點編制工廠化加工、單元門封閉流水作業(yè)、質(zhì)量控制重點及方法、成品保護(hù)、安全文明施工等方案），報監(jiān)理及甲方審定（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查）（總包）（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）、地面盛水試驗（總包）（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗收及更換（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）、乙供材料清單及計劃裝修水電管道施工 施工階段月度、周計劃 水電風(fēng)管（包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強(qiáng)、弱電管道）施工，水管試壓，電管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）。 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）第二篇 控制要點一、 質(zhì)量控制要點本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據(jù)之一。3） 廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗。5） 木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗收。7） 給水支管線試壓驗收。9） 配套設(shè)施、成品安裝驗收。11） 通電、通球、通水驗收。13） 物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗收。 全裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。3）項目部將甲供材料招標(biāo)時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標(biāo)。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。6）水電管線檢測后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?）地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。（2）注意問題：1）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。 全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計及采購部確認(rèn))，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。（4） 需要進(jìn)行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。 全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位共同驗收，同時備案。 （14）頂板邊應(yīng)該與天花頂板齊平 公共部位各配表箱應(yīng)該保持齊平（照片中是錯誤的） （15）外墻面磚，勾縫做法應(yīng)該 廚房窗套頂部等隱蔽部位，應(yīng)注意先橫后豎進(jìn)行施工。（照片中是錯誤的） （16）應(yīng)重視櫥柜內(nèi)多處鉸鏈裝飾蓋 馬賽克應(yīng)該整塊對稱。 （17）為防止門套受潮變形、發(fā)霉等， 主衛(wèi)吊頂螺桿斷開部位應(yīng)涂刷防銹漆。 （照片中是錯誤的）（照片中是錯誤的） （18）浴缸、淋浴頭、洗臉盆按照規(guī)范 廚房間吊頂木邊龍骨應(yīng)涂刷防火涂料。先保護(hù)后加工原則：檢驗合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢查控制。 門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進(jìn)行保護(hù)然后出廠，塑鋼材料不裸露（包括空腔部分）。 玻璃在加工廠內(nèi)進(jìn)行雙面保護(hù)，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護(hù)膜的，在該項工作完成后立即恢復(fù)保護(hù)膜。 推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。 在精裝修施工前，進(jìn)行工序移交，重點進(jìn)行保護(hù)措施移交。 其它措施見專題“塑鋼門窗保護(hù)門窗工程管理指引”。進(jìn)場時應(yīng)做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。這是抓好工程質(zhì)量的重要一環(huán)。⑷閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。給水塑料管PPR及管件應(yīng)符合設(shè)計要求，管材和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。⑹管道上使用沖壓彎頭時，所使用的沖壓彎頭外徑應(yīng)與管道外徑相同。如有問題應(yīng)及時反應(yīng)，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公司解決好。A、B、C、D四個入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、F、G、H四個入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。⑵電氣前期裝修已將強(qiáng)電箱和弱電箱裝好，并將強(qiáng)電電源接入，安裝好一個漏電保護(hù)開關(guān)；強(qiáng)弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。⑶龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭在大陽臺， B、D、H的熱水器、洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺。⑷電梯間和套房內(nèi)的強(qiáng)弱電路的塑料線管已敷設(shè)到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。排水管直徑Φ50mm, 排污管直徑Φ100mm。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開槽，以免破壞防水層。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝給水管。，廚衛(wèi)、陽臺的墻地面做防水施工，并做48小時蓄水試驗。（PPR）之間安裝間距不小于3㎝，在隱蔽驗收前必須做通水試壓，恒壓1小時， Mpa。，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。，廚衛(wèi)墻面開槽部分做好封閉，連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。地漏的位置應(yīng)在地面最低處，頂面應(yīng)低于地面1~2㎜。淋浴器安裝牢固，表面無劃傷，開啟靈活，出水暢通。，龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。7. 衛(wèi)浴五金安裝位置正確，固定牢固。同一平面≥100≥150不同平面≥50第三節(jié) 驗收標(biāo)準(zhǔn)一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB 503272001)《建筑給排水施工與驗收規(guī)范》 GB502422002二、試驗記錄及基本要求 基本要求：1．l給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。1．4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。1．5安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用及維修。1．7各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。采用目測和手感