房地產(chǎn)政策匯集ppt-在線瀏覽
2025-03-22 12:23本頁面
【正文】 售的，免征營業(yè)稅、契稅；同時對于開發(fā)企業(yè)在 1998年 6月 30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費性的空置商品房），不予免征各種行政事業(yè)性收費。 此前，北京市近 90%的土地是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的， 11號令的頒布，被業(yè)界稱為 新一輪土地革命 的開始。 2023年 —— 一、土地市場治理整頓 ７月１８日、７月３０日，國務院辦公廳先后發(fā)出 《 關(guān)于暫停審批各類開發(fā)區(qū)的緊急通知 》 、 《 關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知 》 ７月３１日，國務院再次專門召開全國進一步治理整頓土地市場秩序電視電話會議。 １１月３日，國務院又發(fā)出 《 關(guān)于加大工作力度，進一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知 》 ，提出要通過治理整頓，使違規(guī)設立的各類開發(fā)區(qū)得到清理和規(guī)范，亂占濫用耕地和非法轉(zhuǎn)讓土地的行為得到依法查處，經(jīng)營性用地招標拍賣掛牌出讓制度得到全面推行和落實，土地市場秩序和土地執(zhí)法環(huán)境得到明顯改善。 二、垂直管理 2023年１２月２８日，從全國國土資源廳局長會議上傳出消息，我國國土資源管理體制將發(fā)生重大變化 ——省以下國土資源管理部門將實行垂直管理。 2023年，招標、拍賣、掛牌在全國全面鋪開，甚至在雪域高原的西藏也敲響了拍賣的第一槌。 三、 《 物業(yè)管理條例 》 2023年 6月， 《 物業(yè)管理條例 》 ，提出物業(yè)服務收費從 04年 10月 1日起實行明碼標價。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。 2023年 8月 國務院明確將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支出產(chǎn)業(yè) 2023年 8月 12日，國務院發(fā)布 《 關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （又稱 18號文件），將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，要求充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進程、居民住房狀況和收入水平的變化完善住房供應政策，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房供應，加強對土地市場的宏觀調(diào)控，對于高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項目的建設用地供應量，或暫停審批此類項目。 2023年 8月 31日因此被業(yè)界稱作 大限 。 《 辦法 》 明確規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的面積將嚴格控制以中小套型為主，中套面積在 80平方米左右，小套面積在 60平方米左右。 三、 9月 2日， 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險指引 》 2023年 9月 2日中國銀監(jiān)會公布了 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險指引 》 ，規(guī)定建筑商不得為開發(fā)商墊資建樓，開發(fā)商開發(fā)項目自有資金不低于項目總投資的 35%，購房者的月供房款不得超過收入的 50%，這是繼去年央行 121文件后金融監(jiān)管部門發(fā)出的又一次加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管的重要信號。中國人民銀行決定從 2023年 10月 29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。 這是央行九年以來首次加息，加息意味著購房的貸款成本增加。 2023年 —— 2023年 3月 房貸優(yōu)惠政策取消 調(diào)控涉及消費層面 央行決定從即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。央行此舉表明，中央政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進一步加大。一是高度重視穩(wěn)定住房價格；二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負責制；三是大力調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應，并督促建設；四是嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導居民合理消費需求；六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；八是認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。 2023年 9月 銀監(jiān)會 212號文件收緊房產(chǎn)信托 2023年 9月底，由銀監(jiān)會制定的房地產(chǎn)信托管理文件 (即“ 212號文” )開始下發(fā)至各地銀監(jiān)局。 2023年 —— 2023年 10月 國稅總局重申二手房交納個稅 2023年 10月 11日，國家稅務總局發(fā)布了 《 關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具
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