【正文】 公司在廣西開始普及。 建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、營銷策劃以及后期銷售代理，發(fā)展商聘請各個專業(yè)公司來負責，專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)。 由于國家宏觀調(diào)控政策，明確規(guī)定停止審批別墅用地，土地升值速度很快，在這一市場契機下，廣西別墅用地前景被普遍看好。 ? 別墅產(chǎn)品主要特點： 生態(tài)化、園林式； 高品質(zhì)的居住模式； 稀缺的、具有第一性的。 ? 經(jīng)濟型別墅以它面積小，總價不高，居住功能齊全的高性價比而成為市場的寵兒。 12 13 14 別墅風格 ? 建筑風格各異，基本上各個類型的都有了。 ? 有明顯的地域特色，部分項目融入了廣西壯鄉(xiāng)建筑元素。 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 16 主力戶型面積 各種別墅類型的主力面積控制如下： ? 獨立別墅：主力戶型面積區(qū)間 350㎡～ 500㎡，集中在 400㎡以內(nèi)為多，而小獨棟的別墅集中在 300㎡左右； ? 雙拼別墅：區(qū)間面積 200㎡～ 290㎡集中在 220㎡左右戶型居多； ? 聯(lián)排別墅：區(qū)間面積 150㎡ ~250㎡，集中在 200㎡左右的戶型占絕大多數(shù)； ? 疊加別墅：區(qū)間面積為 180㎡～ 250㎡，集中以200㎡為主。 ? 產(chǎn)品差異，開發(fā)商品牌差異，區(qū)域資源差異，別墅項目存在明顯價格差異。 ? 別墅產(chǎn)品的高端性與稀缺性，決定了其目標為高端客戶群體。 ? 重要客戶：私營企業(yè)主、企業(yè)高管、公務員、省外客戶、海外客戶。 20 客戶群細分 從歷年來看 ,廣西別墅市場購買者已經(jīng)逐漸分流成兩個主要群體： 一種以購買獨立別墅為主的企業(yè)主； 另一種以購買小型別墅、排屋為主城市中產(chǎn)階層； 行業(yè)身份：政府官員、企業(yè)主、金融保險業(yè)、高校教師、房地產(chǎn)相關(guān)人員、企業(yè)高級管理層、異地私營業(yè)主等。對于景觀條件、配套設(shè)施、工程質(zhì)量給予較多關(guān)注。 別墅銷售平和， 2023銷售情況較 2023年有了較大幅度的改善。 客戶對別墅產(chǎn)品形象要求在提高，促使開發(fā)商注重內(nèi)功，產(chǎn)品面市時間相對延緩。 22 價值趨勢 別墅規(guī)模的增大是一個趨勢，但別墅規(guī)模的增大，必須以相應的小區(qū)環(huán)境規(guī)劃作為輔助，以后別墅的競爭焦點將主要集中在價值觀念和內(nèi)部環(huán)境的競爭上，價格反而會退居第二。 “以人為本”的規(guī)劃，在建筑內(nèi)部環(huán)境中充分體現(xiàn)氣候特征、行為方式、視覺心理及現(xiàn)代技術(shù)，走可持續(xù)發(fā)展之路應是另一趨勢。 23 別墅發(fā)展趨勢一 ? 經(jīng)濟型別墅、排屋成市場主角； 住上一套前有院、后有園的有天有地的別墅是很多人心中的夢，隨著社會的發(fā)展，別墅不再是十分稀缺的奢侈品，而已逐漸走進平常中產(chǎn)階級家庭，經(jīng)濟型別墅和排屋是目前及未來階段別墅市場消費的主流產(chǎn)品。 ? 多種材質(zhì)的運用，木結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅； 24 ? 真正的經(jīng)濟型別墅受期待； 目前為止，無論是城市近郊別墅還是遠郊別墅，無論大別墅還是小別墅，無論是度假別墅還是旅游別墅，戶型設(shè)計偏“豪華”，戶型功能“求大求全”是通病，許多別墅的內(nèi)部功能空間的使用率非常低。 一些具有優(yōu)越的外部自然景觀，而且部分景觀是具有獨占性以及稀缺性，其周邊的土地不可再生，決定了相關(guān)項目的發(fā)展前景。 12′～ 24176。 19′～ 109176。土地面積 22112平方公里，市區(qū)面積 1799平方公里，建城區(qū)面積 125平方公里。 28 南寧城市規(guī)劃 根據(jù)南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃 (2023年至 2023年 ),中心城區(qū)發(fā)展方向為以邕江為軸線 ,兩翼拓展 ,重點向南發(fā)展，形成東、西、南三個方向拓展的空間格局。 向西 —— 加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐，通過道路建設(shè)、市政配套，變生地為熟地，同時動遷一部分行政辦公、大型綜合服務設(shè)施項目入駐，盡快積聚人氣，營造商機。 29 別墅項目多位于郊區(qū) 鳳嶺片區(qū)、瑯東片區(qū)、南湖區(qū)， 是南寧高檔住宅區(qū)的集中地； 別墅項目，主要位于南寧市的近郊和遠郊。 在南寧，大規(guī)模的別墅項目有八桂綠城（ 3000畝）、榮和山水（約 3000畝）和嘉和城（約 3000畝），產(chǎn)生規(guī)模效應的別墅項目還沒有形成。 ? 從市場狀況來分析， 總價在 180萬左右的產(chǎn)品占多數(shù)，總價在 80萬到 130萬的經(jīng)濟別墅產(chǎn)品因其綜合性價較高 ，備受消費者青睞，銷售狀況良好。 33 南寧別墅供應量 ? 仙葫區(qū)域， 1500畝的龍頭山莊、 400畝的雅源閣別墅、 1000畝的桂林集琪藥業(yè)的項目等等； ? 八桂綠城首期開發(fā)的 600畝，嘉和上城的2800畝等等。 34 南寧市別墅項目個案 35 物業(yè)地址： 青秀英華路中段 開 發(fā) 商： 南寧昊壯房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 售樓電話： 07715577111 5576111 2023年 1月 一期售完，樣板間開放。 首期中式別墅容積率 ，建筑密度 %，綠地率 57%。 開 發(fā) 商： 廣西嘉和置業(yè)集團有限公司 售樓處地址： 南寧市昆侖大道 995號嘉和城 售樓電話： 07715606666 最低價： 70萬元 /套， 95萬元 /套（四房二廳 +負一層 +前庭 +陽光中庭花園 +多景觀露臺） 2023年 1月 嘉和城溫泉谷 2周年真情回饋。月 39 南寧錦龍?zhí)渡角f 裝修狀況： 全裝修 物業(yè)地址： 南寧市良慶區(qū)那馬高速公路入口處 開 發(fā) 商： 廣西萬頃房地產(chǎn)有限公司 售樓處地址： 南寧市良慶區(qū)那馬南北高速公路入口處 售樓電話： 07714013068 銷售狀況： 2023年 10月僅剩 15棟 開盤日期： 2023年 9月 16日 占地面積： 總 戶 數(shù)： 50 40 南寧龍胤花園 物業(yè)地址： 青秀仙葫開發(fā)區(qū) 開 發(fā) 商： 南寧金胤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 開發(fā)周期： 分四期 售樓處地址： 南寧市仙葫開發(fā)西區(qū)龍胤會所一層 售樓電話： (0771)4781999 4781555 最低價： 230萬元 /套 開盤時間： 202351 建筑面積： 樓層狀況： 3層 “龍胤花園 ―― 山水園林別墅”占地 米，規(guī)劃建設(shè) 223幢別墅，容積率 ，綠化率70％，戶均占地一千平方米。 41 南寧八桂綠城 建筑類別： 包括獨立、雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅等 物業(yè)地址： 江南壯錦大道 31號 (原機場高速路） 開 發(fā) 商： 南寧市城市建設(shè)投資發(fā)展總公司 開發(fā)周期： 5年 售樓電話： 07714888738 4888758 最低價： 180萬元 /套 均價： 680萬元 /套 2023年 1月 1月 16日湖景新苑、麗