【正文】 家企業(yè)在積極做 好上市前期準(zhǔn)備工作，今年上市企業(yè)總數(shù)將突破 10家。全年全部工業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)比上年增長(zhǎng) %。在規(guī)模以上工業(yè)中：重工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；輕工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。全年工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) %。全年新增私營(yíng)企業(yè) 825 家，新增注冊(cè)資本 億元；新增個(gè)體工商戶 3100 戶，新增注冊(cè)資本 億元，實(shí)際吸納市外民資 億元。 丹陽(yáng)房地產(chǎn)綜述 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)調(diào)整，城市化、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快。 在政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，丹陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運(yùn)行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成部分，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相聯(lián)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)必然帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需的重要因素。隨著丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，上海、蘇州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，帶動(dòng)了丹陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。 2020 年年完成房地產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。對(duì)于丹陽(yáng)市未來(lái)房市和房?jī)r(jià)走勢(shì)，受觀望心理的影響，房產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀很可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大，不過(guò)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度和幅度會(huì)有所減緩。丹陽(yáng)房?jī)r(jià) 年 限 年平均房?jī)r(jià)（ /㎡） 增長(zhǎng) % 2020 年 1350 元 16 2020 年 1538 元 2020 年 1688 元 2020 年 1900 元 2020 年 2388 元 2020 年 2850 元 丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處 于漲勢(shì)，前兩年上漲幅度一度大漲，今年，丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步趨緩，但總體趨勢(shì)仍處于高速增長(zhǎng)中。近幾年配套費(fèi)和土地價(jià)格不斷提高，房?jī)r(jià)中，土建成本、配套成本和土地成本大約已各占 3 分之一。 2020 年以來(lái)，因位置、環(huán)境、管理等因素，小區(qū)之間平均價(jià)格的差距已擴(kuò)大到了每平方米 1 千元左右。 四、區(qū)域市場(chǎng)分析 市中心區(qū)域市場(chǎng)分析 隨著市中心商業(yè)功能的增強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)以小高層和高層為主，在產(chǎn)品定位上現(xiàn)也從原來(lái)的自住型向投資型和商務(wù)辦公型轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)特征 物業(yè)類(lèi)型：目前在售物業(yè)以多層為主，但小高層和高層已陸續(xù)出現(xiàn)。 銷(xiāo)售情況：市中心銷(xiāo) 售情況較為火爆，明顯高于其他區(qū)域。供求狀況 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)不多，目前在售的樓盤(pán)，體量都比較大，物業(yè)類(lèi)型以多層為主，少量小高層產(chǎn)品。 戶型面積：主要集中在 80 m2— 200 m2之間 價(jià) 格： 2600— 3300 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的人群，以東北方向的購(gòu)買(mǎi)者較多，看中未來(lái)的升值潛力。供求狀況 丹陽(yáng)市東門(mén)樓盤(pán)不多，但大都是新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目。由于離市區(qū)不遠(yuǎn)，生活配套齊全，目前價(jià)格相對(duì)適中，客戶看中未來(lái)區(qū)域的升值潛力，銷(xiāo)售情況較好。市場(chǎng)特征 物業(yè)類(lèi)型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和別墅。 銷(xiāo)售情況：在售個(gè)案目前銷(xiāo)售情況良好 丹陽(yáng)市南門(mén)市場(chǎng)分析 目前在售的樓盤(pán)，物業(yè)類(lèi)型以多層為主，少量小高層、高層產(chǎn)品和商鋪，未來(lái)可能出現(xiàn)別墅群。由于政府將該地區(qū)規(guī)劃為主要生活居住區(qū)，所以未來(lái)區(qū)域的升值潛力較大，目前銷(xiāo)售情況較好。市場(chǎng)特征 物業(yè)類(lèi)型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和高層。 銷(xiāo)售情況：在售個(gè)案目前銷(xiāo)售情況良好 丹陽(yáng)市西門(mén)市場(chǎng)分析 目前在售的樓盤(pán)，物業(yè)類(lèi)型以多層為主，少量小高層產(chǎn)品和商鋪。由于政府將司徒和全州納入本市未來(lái)規(guī)劃，所以未來(lái)該區(qū)域的有一定的升值潛力，目前銷(xiāo)售情況較其它區(qū)域要低些。市場(chǎng)特征 物業(yè)類(lèi)型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高 層。 銷(xiāo)售情況：在售個(gè)案目前銷(xiāo)售情況一般。供求狀況 丹陽(yáng)市北門(mén)目前新樓盤(pán)很少，居住人群相對(duì)較少。該地區(qū)離市中心商業(yè)區(qū)不是很遠(yuǎn)，生活配套相對(duì)不是很齊全，目前價(jià)格相比其它地方要低的多。市場(chǎng)特征 物業(yè)類(lèi)型：目前在售物業(yè)以多層為主。 銷(xiāo)售情況：目前暫無(wú)個(gè)案在銷(xiāo)售?，F(xiàn)已成為丹陽(yáng)房地發(fā)展最快的區(qū)域。 房地產(chǎn)已進(jìn)入成熟期，小 高層的出現(xiàn)預(yù)示今后的土地供給將受到政府嚴(yán)格控制。 丹陽(yáng)市在售樓盤(pán)價(jià)格比較分析 該樓盤(pán)位于本市開(kāi)發(fā)區(qū)高速公路出入口處，樓盤(pán)規(guī)模目前是本市區(qū)最大也是最全的樓盤(pán)項(xiàng)目，整體品質(zhì)較高，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，在丹陽(yáng)市場(chǎng)上屬于一個(gè)相當(dāng)有影響力的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)至今所推出的多層產(chǎn)品和獨(dú)幢別墅銷(xiāo)售情況良好。目前已推出兩期 ,三期工程也即將推出 。 物業(yè)名稱(chēng)： 『天波城』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓大道西側(cè) 檔 次： 中高檔 復(fù)合型 策劃代理： 無(wú) 價(jià)格范圍： 2700～ 3300 元 /平米 土地面積： 1200 畝 建筑面積： 88 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： 40 % 物業(yè)類(lèi)型： 多層、小高層、高層、疊加別墅、 獨(dú)幢別墅 入 住 率： 76 % 售樓熱線： 051186226666 86226555 86226111 售樓地址： 丹陽(yáng)市經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號(hào) 該樓盤(pán)在本市開(kāi)發(fā)區(qū)，樓盤(pán)規(guī)模不大，整體品質(zhì)較高，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，在丹陽(yáng)市場(chǎng)上屬于一個(gè)比在較有影響力的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)至今所推出的多層產(chǎn)品銷(xiāo)售情況良好，成為開(kāi)發(fā)區(qū)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的標(biāo)桿。去 年 12 月份左右推出的小高層產(chǎn)品市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。 物業(yè)名稱(chēng)： 『 鳳翔花園 』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號(hào) 檔 次： 中檔 策劃 代理： 無(wú) 價(jià)格范圍： 2800～ 3600 元 /平米 土地面積： 168 畝 建筑面積： 28 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類(lèi)型： 多層、小高層、高層、疊加別墅 入 住 率： 91 % 售樓熱線： 051186968899 86968358 售樓地址： 丹陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號(hào) 該樓盤(pán)位于本市開(kāi)發(fā)區(qū)新政府大樓對(duì)面，樓盤(pán)規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在開(kāi)發(fā)區(qū)屬于一個(gè)較有影響力的項(xiàng)目，由于該項(xiàng)目的地理位置相當(dāng)優(yōu)越 ,銷(xiāo)售情況良好，進(jìn)展較 順利。目前該在段配套工程服務(wù)相對(duì)欠缺 ,對(duì)其銷(xiāo)售有一定的影響。 高層均價(jià)為 3900 元 /平米 物業(yè)名稱(chēng)： 『 金鼎城市花園 』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)丹桂路與鳳凰路交匯處 檔 次： 中檔 策劃代理： 常州風(fēng)華 價(jià)格范圍： 2600～ 3400 元 /平米 土地面積： 400 畝 建筑面積： 62 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： % 物業(yè)類(lèi)型： 多層、小高層、高 層 入 住 率： 32 % 售樓熱線： 051186987000 86987666 售樓地址： 丹陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)丹桂路與鳳凰路交匯處 該樓盤(pán)位于本市東門(mén)丹金路，樓盤(pán)規(guī)模不大，整體品質(zhì)不高，在東門(mén)屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的項(xiàng)目。鄰近有新新家園、丹金家園等 。該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。未來(lái)該地段將形成本市新的居住密集區(qū) ,升值潛力相當(dāng)大。該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是借助澳運(yùn)會(huì)宣傳打造 5000 平米的運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)和良好的居住環(huán)境。樓盤(pán)規(guī)模較大，整體品質(zhì)很高，在本鬧屬于一個(gè)很有影響力的項(xiàng)目，項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越 ,銷(xiāo)售情況相當(dāng)不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi)有幾十畝的人工湖，但離農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)較遠(yuǎn)。該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是歐洲風(fēng) 情的居住環(huán)境和良好的居住品質(zhì)。 物業(yè)名稱(chēng)： 『 提香花園 』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)市南門(mén) 122 省道旁 ,簡(jiǎn)瀆河邊 檔 次： 中高檔 策劃代理： UPCS 蘇州優(yōu)派克思 價(jià)格范圍： 3000～ 3500 元 /平米 土地面積： 210 畝 建筑面積： 16 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： 40 % 物業(yè)類(lèi)型： 多層、小高層、高層 入 住