成本法及其運用-在線瀏覽
2025-03-20 11:29本頁面
【正文】 （ 3）其他銷售稅費基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價成本法成本法開發(fā)利潤 =銷售收入 土地取得成本 開發(fā)成本管理費用 投資利息 銷售稅費 五、估價公式任務任務 成本法基本原理分析成本法基本原理分析（二）適用于新開發(fā)房地產的基本公式 土地增值收益土地增值收益 =（土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費用 +投資利息 +利潤） 土地增值收益率基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價成本法成本法某土地征地、安置、拆遷及青苗補償?shù)荣M用為每畝 10萬元，土地開發(fā)成本為每平方公里 。年貸款利率為 6%，按半年計息。試評估該土地的單價。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（ ）元 /m2。!愿你們將來為學習了建筑工程評估基礎而慶幸，不是遺憾。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法建筑物：建筑物重新建造成本之和 土地：土地重新取得價格或重新開發(fā)成本與建筑物重新建造成本之和 認識：重新購建價格是估價時點的；重新購建價格是客觀的；建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格；土地的重新購建價格是在時點狀況下的價格。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法重置價格：重置價格： 又稱重置成本，是采用估價時點的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。這種重新建造方式可形象地稱為 “ 復制 ” 。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法土地重新購建價格的求取 比較法、收益法、基準地價修正法、成本法 建筑物重新購建價格的求取 （ 1）單位比較法 單 位面 積 法單 位體 積 法 基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價成本法成本法問題問題例：某建筑物的建筑面積為 500平方米，該類建筑結構和用途的建筑物的單位建筑面積造價為 1200元 /平方米，則評估該建筑物的重新購建價格為多少？解析解析（ 1）單位比較法1200500=60（萬元） 任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價成本法成本法問題問題例：某建筑物的體積為 1000立方米，該類建筑結構和用途的建筑物的單位體積造價為 1000元 /立方米，則評估該建筑物的重新購建價格為？解析解析（ 1）單位比較法10001000=100萬元任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取二、求取思路任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 建筑物折舊的求取198。 （ 4）指數(shù)調整法：運用建筑造價指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的原始成本調整到估價野戰(zhàn)的現(xiàn)行成本。墻體工程 元 /平方米 平方米 屋面工程 元 /平方米 平方米 給排水面積 元 /平方米 平方米 電氣工程 元 /平方米 平方米 稅費利息管理費 分部分項法項目 單價 數(shù)量 單項成本合計現(xiàn)場準備 沙石 木材 鐵釘 稅費 重新購建價格 試利用上述資料求取 2023年 8月初的該類建筑物的重新建造成本。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取鞏固練習下列關于重新購建價格的說法中，正確的有（ ）。!愿你們將來為學習了建筑工程評估基礎而慶幸，不是遺憾。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法216。由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失由于功能上或經(jīng)濟上的因素（如技術進步、消費觀念 變更等）而引起的建筑物無形價值損失。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法影響因素2 l 因使用產生破損l 時間或風雨侵蝕l 風災、水災、地震等l 人為造成的破壞物質因素l 技術更新l 設計變化，含消費觀念的變更功能因素l 周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退l 建筑物與周邊環(huán)境不相適應l 區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退經(jīng)濟因素三、求取方法（ 1） — 年限法任務任務 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 建筑物折舊的求取198。任務實施q《房地產估價規(guī)范》參考建筑物的耐用年限項目項目 鋼結鋼結構構 鋼筋混凝鋼筋混凝土結構土結構 磚混結磚混結構一等構一等 磚混結磚混結構二等構二等 磚木結磚木結構一等構一等 磚木結磚木結構二等構二等 磚木結磚木結構三等構三等 簡易簡易結構結構生產用房 70 50 40 40 30 30 30 10受腐蝕生產用房50 35 30 30 20 20 20 10非生產用房80 60 50 50 40
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