成本法及其運用-資料下載頁
2025-02-16 11:29本頁面
【正文】 成本的百分比 =80/200100%=40% 裝修部位造價占房屋重置成本的百分比 =60/200100%=30% 設(shè)備部位造價占房屋重置成本的百分比 =60/200100%=30% 房屋成新率=1（ 40%%+30%25%+30%%） =65% 任務(wù)任務(wù) 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取三、求取方法（ 4） — 市場提取法任務(wù)任務(wù) 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 重新構(gòu)建價格的求取198。 建筑物折舊的求取198。 積算價格確定成本法成本法四個重要公式：總折舊率＝建筑物折舊 247。建筑物重新購建價格年平均折舊率＝總折舊率 247。建筑物年齡當殘值率為零時 建筑物經(jīng)濟壽命＝ 1247。年平均折舊率 建筑物成新率＝ 1－總折舊率鞏固練習某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為 2年，該廠房建成 5年后補辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為 40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為 50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（?。? % % % %問題問題鞏固練習答案： C 出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那一部分壽命后的壽命計算折舊 折舊期限＝ 505=45 年折舊率＝ 1/45=%解析解析53結(jié) 束 語!愿同學們對房地產(chǎn)估價理論與方法學習的興趣隨著課程進行不斷增加而不是減少。!愿你們將來為學習了建筑工程評估基礎(chǔ)而慶幸，不是遺憾。!—— 讓我們一起努力！一、積算價格的確定基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 重新構(gòu)建價格的求取198。 建筑物折舊的求取198。 積算價格確定成本法成本法任務(wù)任務(wù) 積算價格的確定積算價格的確定案例分析某建筑物建筑總面積為 200平方米，重置價格為 2023元 /㎡，現(xiàn)值為 284， 800元。該建筑物已使用 15年，耐用年限為 50年，建筑物價值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、年折舊額和殘值率。 案例案例 1VB＝ 284800元； t＝ 15年； N＝ 50年重新建造成本 C=2002023＝ 400000元已使用折舊總額 ∑D＝ C－ VB＝ 115200元 年折舊額 D＝ ∑D247。 t＝ 7680元 殘值率 R＝ 4％ 解析解析答案： C 出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那一部分壽命后的壽命計算折舊 折舊期限＝ 505=45 年折舊率＝ 1/45=%解析解析解析解析案例分析一廠房建成后 8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為 40年，建筑物的設(shè)計壽命為 50年，則計算該建筑物折舊的耐用年限應為多少年？ 使用 8年建筑物設(shè)計壽命 50年土地使用 40年N＝ 40＋ 8＝ 48年 案例案例 2案例分析某建筑物設(shè)計壽命 50年，已使用 8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用 32年，殘值率為 5%，則用直線折舊法計算的該建筑物的成新率？ 已知： N＝ 50； t＝ 8； n＝ 32； R＝ 5％，求： q 解： N≠n+t 案例案例 3案例分析 某新建房地產(chǎn)，土地面積 20230平方米，建筑面積50000平方米?，F(xiàn)時土地重新取得價格為 3000元 /㎡。建筑物建造的建安成本為 1800元 /㎡，管理費用為建安成本的 3%。該房地產(chǎn)開發(fā)周期為 ，其中半年準備期， 2年建設(shè)期，土地費用在準備期內(nèi)均勻投入；建安成本及管理費用在建設(shè)期內(nèi)第一年均勻投入 40%，第二年均勻投入 60%，年利率為 6%。銷售稅費為房地產(chǎn)價格的7%，開發(fā)利潤為房地產(chǎn)價值的 20%。試評估該房地產(chǎn)的總價與單價。 案例案例 4案例分析房地價格 V總 =土地成本 A+建安成本 B+管理費用 C+利息 D+銷售稅費 E+開發(fā)利潤 F案例分析解析解析鞏固練習某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為 1000元 /㎡，正常開發(fā)成本為 1500元 /㎡，管理費用為前兩項的 5%，投資利息占直接成本的 5%，銷售費用為 100元 /㎡，直接成本利潤率為 6%，則開發(fā)后的地價為（ ?。┰?/㎡?！ ? 問題問題鞏固練習答案： D 開發(fā)利潤＝（土地取得成本＋開發(fā)成本） 直接成本利潤率＝（1000＋ 1500） 6%＝ 150 土地價格＝土地重新取得成本＋土地開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售費用＋利潤率 ＝ 1000＋ 1500＋（ 1000＋ 1500） 5%＋（ 1000＋ 1500） 5%＋ 100＋ 150＝ 3000解析解析63結(jié) 束 語!愿同學們對房地產(chǎn)估價理論與方法學習的興趣隨著課程進行不斷增加而不是減少。!愿你們將來為學習了建筑工程評估基礎(chǔ)而慶幸，不是遺憾。!—— 讓我們一起努力！演講完畢，謝謝觀看
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1