策源-重慶-復(fù)地上城整合營銷策略報(bào)告-100ppt-在線瀏覽
2025-03-12 13:55本頁面
【正文】 戰(zhàn)：重慶情景洋房產(chǎn)品已相對(duì)成熟，并形成了口碑極高的品牌開發(fā)商，市場(chǎng) 對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度也較高，因此對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與施工的要求較高，一旦介 入，需在產(chǎn)品的品質(zhì)與創(chuàng)新上精益求精，并找到自己獨(dú)特的概念。 尋找差異：低密度產(chǎn)品中，情景洋房與聯(lián)排如何選擇？ 綜合上述分析，從一、二期互動(dòng)雙贏的角度出發(fā)， 建議二期以情景洋房為主 但對(duì)情景洋房產(chǎn)品的營造則提出了較高要求。 項(xiàng)目名稱 均價(jià)（元 /㎡） 容積率 花園洋房總建面（萬㎡） 奧林匹克花園 4200 20 金科天湖美鎮(zhèn) 4350 40 綠地翠谷 3850 弗萊明戈 4800 1 20 東原中央美地 4100 20 北部新區(qū)花園洋房 龍湖 ㎡ 金科 ㎡ 奧園 114㎡ 尋找差異：上城情景洋房產(chǎn)品定位 上城 情景洋房 普通 情景洋房 經(jīng)濟(jì)型 別墅 上城情景洋房應(yīng)當(dāng)介于普通情景洋房與經(jīng)濟(jì)型別墅之間，具備普通情景洋房的外表特征、面積段、價(jià)格段，內(nèi)部空間感受、環(huán)境的營造卻接近一般經(jīng)濟(jì)型別墅，從而在普通情景洋房與經(jīng)濟(jì)型別墅之間找到一個(gè)過渡性空白； 因此空間設(shè)計(jì)上應(yīng)采納別墅的部分特征，注重各戶之間的均好性，注重產(chǎn)品的個(gè)性與變化，并合理控制面積。 一期高層 重慶森林 造“園” 營造重點(diǎn)一： 主題化 讓園林自己說故事 營造重點(diǎn)二： 大植被 迎合重慶本土喜好 營造重點(diǎn)三： 增加水景 迎合重慶本土喜好 一組團(tuán)： 維多利亞的森林 關(guān)鍵詞：大樹，草坪，歐式標(biāo)簽，儀式感 大樹林蔭與小徑。 道路、林蔭與草坪的配合 大路、小路的尺度，鋪地的色彩選擇 車庫入口的大樹 中央水景的感染力 小型水景的點(diǎn)綴 植被的層次 歐式元素的運(yùn)用 歐式元素的運(yùn)用 二組團(tuán)： 香格里拉的森林 關(guān)鍵詞：大樹，水景，曲徑通幽 大樹的栽植 木質(zhì)鋪磚相間的小徑 小溪 小溪 小溪 林蔭小廣場(chǎng) 大樹冠樹種的運(yùn)用 不遮擋陽光的前提下，讓植物盡可能與建筑接近 不遮擋陽光的前提下， 讓植物盡可能與建筑接近 造“院” 溪谷十二院 二期情景洋房 營造重點(diǎn)一： 別墅化 空間營造別墅特征 營造重點(diǎn)二： 創(chuàng)新化 利用地形做產(chǎn)品創(chuàng)新 營造重點(diǎn)三： 附加值 設(shè)計(jì)可附贈(zèng)空間 營造重點(diǎn)四： 院落感 組團(tuán)圍合與私家庭院 借鑒案例一 別墅化的情景洋房 天井 天井 天井 天井 一復(fù)地下室（下）：附送全明半地下室；挑空餐廳。 借鑒案例二 稍高密度的別墅化情景洋房 七層帶電梯，垂直 5戶，戶戶為復(fù)式 一復(fù)地下室（下）：附送全明地下室；可自由分割；挑高餐廳 附送面積：約 63平米 天井 電梯 挑高 一復(fù)地下室（上）：可封閉陽臺(tái)；南向私家園 附送面積：約 104平米 借鑒案例三 高附加值的情景洋房 戶戶有兩層空間，較大的贈(zèng)送面積 地下室 二層贈(zèng)送地下室 一層贈(zèng)送地下室 二層下沉式庭院 一層下沉式庭院 一層入戶花園 下沉式庭院 橫廳 一層入戶花園 一層 門廊與玄關(guān) 陽光房 二層 露臺(tái) 橫廳 三層贈(zèng)送躍四層的大露臺(tái) 整體考察： 利用高差，一層、二層均有下沉式庭院或半地下室贈(zèng)送 三層贈(zèng)送大露臺(tái)，解決一般情境洋房三層僅樓層好，無亮點(diǎn)問題 四、五層復(fù)式挑高坡屋頂，在送大面積露臺(tái)的同時(shí)還贈(zèng)送閣樓 借鑒案例四 空間舒適的情景洋房 面積控制合理，立面變化豐富，空間舒適 情景洋房類型建議 根據(jù)位置與地形的不同區(qū)別類型，總體可分為臨水、臨坡和觀景三類，圍合出若干個(gè)院落，每個(gè)院落與景觀方案結(jié)合，賦與不同的主題。 運(yùn)動(dòng)區(qū)?？煽紤]將網(wǎng)球等其他運(yùn)動(dòng)設(shè)施集中在該區(qū)域。 聽水區(qū)。 鳥鳴區(qū)。 情景洋房立面風(fēng)格建議 延續(xù)一期新古典風(fēng)格的基礎(chǔ)上，增加細(xì)部裝飾，增加貴氣感 現(xiàn)場(chǎng)策略 入口 【 樣板之上，強(qiáng)化體驗(yàn) 】 增加氛圍 強(qiáng)化引導(dǎo) 目前重慶的項(xiàng)目對(duì)于樣板段的營造均十分重視，本案在明年 5月底交房前應(yīng)盡快補(bǔ)強(qiáng)樣板區(qū)域的營造。 3 售樓處外廣場(chǎng)： 廣場(chǎng)鋪地廣受爭議，售樓處外氣氛不足，建議調(diào)整廣場(chǎng)鋪地，補(bǔ)充現(xiàn)場(chǎng)裝飾，增加氣氛。 可觀： 打通整個(gè)橫向景觀軸，使視野更開闊，現(xiàn)場(chǎng)景觀氣勢(shì)將與目前完全不同； 可感： 增加小區(qū)背景音樂播放； 可游： 全面開放供客戶參觀，并可組織客戶游園活動(dòng)。 6 配套策略 交通配套 【 抓住重點(diǎn)，營造特色 】 社區(qū)巴士 由于區(qū)域成熟度無法短期內(nèi)改變，泛泛而談地配套解決方案也無法在短期內(nèi)迅速消除客群的疑慮。 教育配套 名校、特色 商業(yè)配套 交房落實(shí) 交通配套 社區(qū)巴士 目前奧園引用南方的經(jīng)驗(yàn)，已開通 24小時(shí)社區(qū)巴士，對(duì)于目前的北部新區(qū)來說，社區(qū)巴士的開通是個(gè)必須的
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