【正文】 ...............……………………… .....................45 16 監(jiān)理工作的實(shí)施綱要 .....................................……………………… ............... 46 監(jiān)理工程師進(jìn)場(chǎng)后的準(zhǔn)備工作 ........................………………… ................. 46 監(jiān)理工程師對(duì)工程的管理方法（含信息管理） ............……… ..................46 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織和運(yùn)行 ................................………………… ............. 49 監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)理 ..........................………………… ............... 49 監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)理 ...................………………… ..................... .51 監(jiān)理工程師對(duì)合同及計(jì)量的管理 ...........................……………… ............. 52 工程驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)估 .................................……………………… ................ 56 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 4 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。IA!8:q H()DUNQBMW40F5 1 編制依據(jù)及工程項(xiàng)目概況 編制依據(jù) 1）項(xiàng)目監(jiān)理合同和業(yè)主的要求； 2）項(xiàng)目的自然條件和市場(chǎng)條件； 3）工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)；政府批準(zhǔn)的建設(shè)文件 《混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 GBJ1089 《建筑抗震技術(shù)規(guī)范》 GBJ11— 89 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ20283 《寧波市建筑樁基設(shè)計(jì)與施工細(xì)則》 DBJ02012020 《建 筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ3108830 《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203098 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ59— 2020 《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020995 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50207— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBS0204— 92 《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ739l 4）本工程設(shè)計(jì)文件； 5）公司質(zhì)量體系文件； 6）項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃： 7）工程實(shí)施過(guò)程中的工程信息。 監(jiān)理工作概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 工程名稱(chēng)：山水人家二期工程； 2建設(shè)單位：象山縣 舊城改造建設(shè)有限公司 ； 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 6 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。 .6建筑面積：總建筑面積 68882㎡ ,有 19幢單體樓組成，總投資 。 地基與基礎(chǔ)工程 本工程采用鉆孔灌注樁 ，根據(jù)受力情況不同、荷載情況不同，采用不同的樁徑和樁基持 力層。 屋面工程 1）平屋面（一） —— 非上人卷材防水保溫屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 130 厚微孔硅酸鈣板保溫層； 20 厚水泥砂漿找平。 3）平屋面（三） —— 種植屋面：鋼筋混凝土屋面板；輕集料混凝土碎料找坡層（最薄處 20 厚）； 20 厚 1： 3 防水砂漿找平層； 3 厚 BAC 雙面自粘防水卷材濕鋪法防水層； 40mm 厚 C20 細(xì)石混凝土配 Φ 4100 雙向； 20 厚直徑 510 卵石層，下鋪 30厚直徑 1020 卵石蓄水層， 150 厚焦渣層，土工布一層；覆土種植層。 門(mén)窗工程 1）門(mén)窗玻璃玻璃幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定，落地玻璃均做安全玻璃。IA!8:q H()DUNQBMW40F 程外門(mén)窗均采用鋁合金框中空玻璃門(mén)窗，結(jié)合幕墻統(tǒng)一進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及施工。 5） 外立面門(mén)窗玻璃選用雙層中空玻璃，彩釉玻璃厚度 6+12A+6，透光率 40~50%，反射率 13~17%，淺灰色（玻璃實(shí)樣上墻并現(xiàn)場(chǎng)確定）。 6） 所有外窗距樓地面高度 900mm 以下部分均采用安全玻璃。 8） 鋁合金框料厚度不應(yīng)小于國(guó)家規(guī)定，玻璃厚度不應(yīng)小于 6mm。 裝飾工程 1）外墻： ①、 外立面采用如下做法 (建筑外墻保溫另見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì) )： 水泥砂漿（ 20mm）， 240 厚加氣混凝土砌塊，無(wú)機(jī)保溫砂漿（ 20mm）和抗裂砂漿（ 10mm），干掛石材、鋁板、真石漆。 ③、裝飾件的選用、立面飾面材料的拼接、預(yù)制線(xiàn)腳的安裝節(jié)點(diǎn)需征得設(shè)計(jì)方的同意。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻面做法見(jiàn)裝修用料表 3）吊平頂： 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 8 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 1） 投資目標(biāo)：約 13000 萬(wàn)元； 2） 工期目標(biāo)： 540 天 3） 質(zhì)量目標(biāo)：合格 4）安全目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，一般事故頻率小于 5‰。 工作范圍 1） 工程的施工全過(guò)程監(jiān)理； 2） 質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制； 3） 工程建設(shè)合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系。IA!8:q H()DUNQBMW40F 9） 檢查驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室與其所承擔(dān)的工程項(xiàng)目的符合性，督促承包人到項(xiàng)目所在地質(zhì)監(jiān)站辦理實(shí)驗(yàn)室臨時(shí)資質(zhì)，審核其人員資質(zhì)； 10）建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系；按照規(guī)定的頻率（ 10%~15%）獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作； 11）審批審核承包人實(shí)施方案及主要方法或工藝； 12）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量； 13）審查承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、核批承包人的修正進(jìn)度計(jì)劃； 14）要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范 和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量； 15）簽證工序驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄； 16）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計(jì)、承包人一起提出改進(jìn)措施和方法，出現(xiàn)質(zhì)量和安全事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定程序進(jìn)行處理； 17）發(fā)布停（復(fù)）工令； 18）對(duì)已完成經(jīng)檢驗(yàn)合格工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量； 19）簽認(rèn)中期支付憑證； 20）發(fā)布變更令（重大、重要變更報(bào)監(jiān)理委托人核準(zhǔn)）； 21）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理； 22）根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié) 調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證； 23）編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)； 24）對(duì)承包人的竣工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，主持對(duì)擬竣工工程的檢查和驗(yàn)收； 25）簽證竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 26）督促、檢查工程承包人按工程管理部門(mén)和監(jiān)理委托人的要求編制竣工文件； 27）編制監(jiān)理方面的竣工文件； 28）配合監(jiān)理委托人進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程移交工作。IA!8:q H()DUNQBMW40F10 體工程。建筑安裝工程投資力 爭(zhēng)控制在設(shè)計(jì)概算內(nèi)；保證在計(jì)劃工期內(nèi)完成項(xiàng)目施工；保證群體工程 100%達(dá)到一次性合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（爭(zhēng)創(chuàng)甬江杯）。 此外，還將指導(dǎo)、幫助、監(jiān)督承包人按要求及時(shí)完成資料歸檔工作。 主要質(zhì)量控制手段和措施 建立一套有力的質(zhì)量控制，具體分為三個(gè)層次，即由總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員組成的三級(jí)控制體系。提出本工程質(zhì)量控制的程序及說(shuō)明，以供所有監(jiān)理人員、承包人共同遵循 ，使質(zhì)量控制工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。 工程進(jìn)度控制措施 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，及時(shí)收集實(shí)際進(jìn)度情況，與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，對(duì)存在的偏差進(jìn)行分析，綜合組 織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合同各方面因素，提出改進(jìn)措施，并會(huì)同監(jiān)理委托人、工程承包人一起協(xié)商、調(diào)整計(jì)劃，以確保達(dá)到預(yù)期的工期目標(biāo)。 工程投資控制措施 1）分析合同造價(jià)構(gòu)成因素，找出工程費(fèi)用最易突破的關(guān)鍵點(diǎn)，從而明確投資控制的重點(diǎn)； 2）對(duì)設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料和設(shè)備等多方面作必要的技術(shù)比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的潛力； 3）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對(duì)策； 4） 每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較 ,并每月提交各種投資控制報(bào)表及報(bào)告； 5） 嚴(yán)格執(zhí)行工程變更、計(jì)量與支付程序，及時(shí)對(duì)質(zhì)量合格工程進(jìn)行計(jì)量；嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證； 6） 定期、不定 期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用的方案和措施。如發(fā)生影響較大且確定必要的變更，則應(yīng)從多方面（主要是技術(shù)經(jīng)濟(jì)）考慮，采取最合理的方案，將變更對(duì)工程費(fèi)用的影響減少到最小程度。IA!8:q H()DUNQBMW40F12 度以及采取法律、行政、經(jīng)濟(jì)手段，按合同關(guān)系進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。 文明施工 協(xié)助施工單位創(chuàng)建文明工地 4 本工程項(xiàng)目管理組織關(guān)系及監(jiān)理于各參建單位的關(guān)系 本工程項(xiàng)目管理的組織模式 監(jiān)理單位與各參建單位的關(guān)系 監(jiān)理單位與監(jiān)理委托人之間是委托與被委托的關(guān)系 監(jiān)理單位作為監(jiān)理委托人的委托代理人，應(yīng)忠實(shí)履行監(jiān)理委托合同，在監(jiān)理委托人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立、公開(kāi)的開(kāi)展監(jiān)理工作，處理有關(guān)工程目標(biāo)控制的事宜。 監(jiān)理單位與施工單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系 施工單位必須接受監(jiān)理，這是施工單位實(shí)施施工承包合同的條件之一。 監(jiān)理單位與各分包單位、設(shè)備材料供貨單位之間無(wú)直接的關(guān)系 監(jiān)理委托人（業(yè)主） 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 分包單位 指定單位 山水人家二期工程 監(jiān)理細(xì)則 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 family ,pw19vCYJPET39。施工總承包單位必須對(duì)分包單位、設(shè)備材料供貨單位負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位應(yīng)全面貫徹設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格督促施工單位按圖施工。凡因設(shè)計(jì)差錯(cuò)造成的損失，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 5 監(jiān)理工作基本制度 施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度 1）施工圖紙交付施工承包人后，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底； 2）為確保設(shè)計(jì)圖紙的正確性、減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)組織對(duì)將用于工程施工的施工圖紙進(jìn)行由監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等方參加的施工圖紙會(huì)審 ； 3）施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底結(jié)束后，由監(jiān)理方簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要； 4）未經(jīng)審查、會(huì)審和交底的施工圖紙，不得而知進(jìn)行施工。 2）在各主要分部、分項(xiàng)工程開(kāi)工前，承包人應(yīng)提交工程開(kāi)工報(bào)告，由監(jiān)理方進(jìn)行審批。 施工組織設(shè)計(jì)申報(bào)制度 1）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）的審批必須是在承包人自審手續(xù)齊全的基礎(chǔ)上（即 慈溪市三北大街西延二期 N5 號(hào)地塊商住樓工程監(jiān)理細(xì)則 第 14 頁(yè) 共 79 頁(yè) family ,pw19vCYJPET39。 4） 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），實(shí)施完畢后，監(jiān)理方應(yīng)對(duì)實(shí)施的效果作出評(píng)價(jià)； 5）監(jiān)理工程的具體情況，要求承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工工藝文件，由監(jiān)理方審批后方可施工； 6）要求承包人提交對(duì)工程質(zhì)量通病所制定的技術(shù)措施； 7）針對(duì)監(jiān)理工程的具體情況，要求承包人提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施，并設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。 1） 對(duì)形成工程主體的主要工序及對(duì)工程質(zhì)量具有重大影響的工序過(guò)程，必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。 隱蔽工程驗(yàn)收及技術(shù)復(fù)核制度 1） 凡被后續(xù)工序施工所隱蔽的分部、分項(xiàng)工程，必須在被隱蔽或覆蓋前，經(jīng)監(jiān)理人員檢查、驗(yàn)收，確認(rèn)其質(zhì)量合格后，才允許加以覆蓋； 2） 上述隱蔽工程應(yīng) 進(jìn)行交接檢查，即監(jiān)理人員檢查確認(rèn)質(zhì)量合格并簽字后，方可移交下道工序施工。IA!8:q H()DUNQBMW40F15 復(fù)核性的預(yù)先檢查，如軸線(xiàn)、標(biāo)高、預(yù)留孔洞位置、尺寸等。 設(shè)計(jì)變更和會(huì)簽設(shè)計(jì)變更制度 1）對(duì)設(shè)計(jì)修改（包括承包人 對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見(jiàn)）應(yīng)由監(jiān)理方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表（或直接與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系），請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位研究確定后提出修改通知，并須經(jīng)監(jiān)理方會(huì)簽后經(jīng)承包人施工； 2）監(jiān)理方會(huì)簽有關(guān)各設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)