二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-03-09 20:29本頁面
【正文】 改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。 補(bǔ) 充 ?【廉租房】廉租房是在國家房改政策中提出的一種概念。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。(建筑面積 /土地分?jǐn)偯娣e =容積率 ) ?② 單套建筑面積在 144(含 )平方米以上 。 ?滿足以上 3項(xiàng)中的其中任何一項(xiàng)均視為高檔住宅（非普通住宅）。 按結(jié)構(gòu)分類 ? (1)磚混結(jié)構(gòu)住宅 : 磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 ? ②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。 ? ④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。 ? (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。 房屋質(zhì)量保證年限 ?A、 磚木混合： 10年?？墒?，銀行卻不與貸款，因?yàn)楸Ｙ|(zhì)期太短，這就是買賣平房銀行不與貸款的主要原因 .） ?B、 磚混： 50年。 對(duì) 比 記 憶 ?房屋質(zhì)量保證年限 ? A、 磚木混合： 10年 ? B、 磚混： 50年 ? C、 框架 ： 70年 ?土地出讓使用年限 ? A、住宅用地 :70年 ? B、工業(yè)用地 :50年 ? C、商業(yè)用地 :40年 樓層一般分類 多層 高層（ 小高層、高層、超高層 ） 高層 一般是指 電梯房 ,錯(cuò)層 一般建筑層數(shù)不會(huì)超過 7層。通常而言，由于 多層 的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 多層住宅 由于住戶不多，居家生活也比較清靜 。 ? 多層 戶型的使用率通常高達(dá) 90%以上，而 高層戶型的使用率通常僅為 80%，因?yàn)?高層 內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。 多層 的兩項(xiàng)缺點(diǎn) ?，房價(jià)高 多層 社區(qū)屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是 高層 ，為數(shù)不多的 多層 非工薪階層能消費(fèi)得起。 高層 的四大優(yōu)勢 ?，房價(jià)較低 于 多層 社區(qū) 相比 建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
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