物業(yè)安全管理概述-在線瀏覽
2025-02-28 00:06本頁面
【正文】 惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員和異常情況及時處理并迅速報告。 （ 10）認真做好特別時段（小區(qū)深夜時間、商業(yè)樓宇非營業(yè)時間等）人員出入登記工作。 （ 12）積極配合其它保安員，做好各項安全防范工作。 電視監(jiān)控系統(tǒng)在進行監(jiān)視的同時 ， 可以根據(jù)需要定時啟動錄像機 、 伴音系統(tǒng)和時標裝置 ， 記錄監(jiān)視目標的圖像 、 數(shù)據(jù) 、 時標 ， 以便存檔追蹤分析處理 。 常用的監(jiān)測器件有門窗電磁開關(guān) ， 監(jiān)測破壞玻璃或者外力撞擊的振動傳感器 ， 監(jiān)測人體散發(fā)熱量的紅外線傳感器 ， 監(jiān)測人體和物體變化的光電 、 超聲波和微波傳感器等 。 （四）安全管理標識的設(shè)置 在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)易發(fā)生人身安全隱患的地方主要有配電室 、 天臺 、 墻 、 煤氣房 、 停車場 、 施工現(xiàn)場等 。 ? 在墻 、 天臺等地圍墻上應(yīng)設(shè)置 “ 危險請勿攀爬 ” 警示牌； ? 在配電室 、 煤氣房等地應(yīng)設(shè)置 “ 閑人免進 ” 、 “ 禁止煙火 ”等警示牌； ? 在清潔現(xiàn)場應(yīng)放置 “ 小心地滑 ” 警示牌： ? 外墻清洗等高空作業(yè)時 ， 應(yīng)擺放 “ 正在施工 ” 、 “ 高空作業(yè) ”等警示牌； ? 在存放有毒物品或危險物品的場所要放置 “ 危險 ， 小心有毒 ”等相應(yīng)的警示牌； ? 在停車場內(nèi)設(shè)立各種指示燈 、 警示語 、 防撞防滑標識 ， 人行道 、 車行道 、 進口出口標識 、 標高 、 限速等 。當(dāng)值的門崗護衛(wèi)員在驗證登記放行后，感覺到來者神情有異，便暗中告知護衛(wèi)班長對訪客進行監(jiān)控。 尾隨過來的護衛(wèi)班長發(fā)現(xiàn)當(dāng)即上前予以制止，并一再追問鑰匙的來源。護衛(wèi)班長頓生疑竇，不久前業(yè)主剛剛將棟 4單這套房子連同家私借給其表弟用，怎么會突生變故呢？看來其中一定另有蹊蹺。然后馬上打電話找業(yè)主求證，業(yè)主連忙叫管理處暫不放行，隨即急匆匆從外面趕來。 住戶在大堂遺失物品怎么辦？ 一個周末的夜晚，在怡海廣場東座辦公的一位小姐進入大堂后處理一件事情。 管理處領(lǐng)導(dǎo)獲悉后，馬上來到現(xiàn)場了解有關(guān)的情況，并當(dāng)即調(diào)看了事發(fā)時段的大堂監(jiān)控錄像。但非常遺憾的是，由于攝像鏡頭位置和角度有限，錄像只顯示了該人的背影，雖與東座某公司的一位員工很相似，但不能完全確認和肯定。而管理處很清楚自己無法動用傳訊、偵察等手段進行查證，如何是好呢？管理處經(jīng)過商議想出個奇招：在大堂貼出告示，講清失主失竊的情況，申明可疑人已被攝入監(jiān)控錄像，希望其能悔悟，迷途知返，主動歸還被竊的手袋，以免鬧出更大的亂子。 翌日，失主高興的來到管理處，告訴大家被竊的手袋已被悄悄的送回來了，里面的東西絲毫未損，對管理處的巧妙處理贊不絕口。 任何物質(zhì)發(fā)生燃燒，都有一個由未燃狀態(tài)轉(zhuǎn)向燃燒狀態(tài)的過程。 （ 1）控制可燃物 具體方法有：控制可燃物品的儲存量；以難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火極限；保持可燃物處于良好的通風(fēng)狀態(tài)等。 （ 3）消除著火源 消除著火源，就是破壞燃燒的熱能源，具體措施有：安裝防雷、防爆裝置；采取控溫、遮陽等措施避免著火源；在建筑物之間構(gòu)筑防火墻，在同一大廈不同樓層之間及同一樓層的不同區(qū)域安裝防火卷簾等。這種滅火方法適用于撲救密閉的房間和生產(chǎn)裝置、設(shè)備容器內(nèi)的火災(zāi)。此法還可用于冷卻尚未燃燒的物體，如建筑構(gòu)件、設(shè)備等，避免它們受熱幅射影響而發(fā)生燃燒或爆炸。 （ 4）抑制滅火法 就是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應(yīng)，使燃燒中產(chǎn)生的游離基消失，形成穩(wěn)定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。滅火器種類較多，按其移動方式主要有手提式和推車式滅火器。按監(jiān)測的火災(zāi)特性不同 ， 火災(zāi)探測器常分為如下幾種： 1） 感煙式火災(zāi)探測器 。 3） 感光式火災(zāi)探測器 。 （ 3） 自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動噴淋滅火系統(tǒng)是按適當(dāng)間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng) ， 主要由噴頭 、 閥門 、 報警控制裝置和管道等組成 。 （ 5） 防排煙系統(tǒng) 現(xiàn)代化的高層樓宇里在安全通道附近都安裝排煙裝置 。 （ 7） 安全通道與消防電梯 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時 ， 人員可通過安全通道 （ 即防火樓梯 ） 進行緊急疏散直達室外或其他安全處 （ 如避難層 、 平臺等 ） 。 A B C 電氣火災(zāi) （二）消防管理組織 ? 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)成立防火領(lǐng)導(dǎo)小組。 ? 專職防火辦公室一般設(shè)在保安部內(nèi)。 ? 除了專職消防隊（組）外，還必須建立一支義務(wù)消防隊，義務(wù)消防隊由管理公司內(nèi)身體素質(zhì)好、能吃苦耐勞、不怕困難和犧牲的員工組成。 ? 作為物業(yè)服務(wù)公司的法人代表要對本單位的防火安全工作負全面責(zé)任； ? 物業(yè)服務(wù)公司各部門經(jīng)理要對本部門的防火安全負責(zé)
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