物業(yè)安全管理概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 但有人卻視而不見(jiàn)，偏偏將車(chē)停在黃線內(nèi)，造成大廈內(nèi)交通混亂，也給安全管理工作帶來(lái)很多不應(yīng)有的麻煩。 6） 負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛和停放 。 (7)負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行法制教育和職業(yè)道德教育 ， 不斷提高服務(wù)質(zhì)量 。 組織室內(nèi)逃生時(shí)，要站在靠近門(mén)、窗位置， 方便逃生。 義務(wù)消防員如何組織火場(chǎng)疏散與逃生 明確告知逃生人員不能乘坐電梯，按照消防廣播的提示或安全出口指示燈的指示，進(jìn)行逃生。 （ 2）合理設(shè)置防火分區(qū)，以防火門(mén)或卷簾為分隔，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)防火責(zé)任人，加強(qiáng)監(jiān)控中心的監(jiān)控和日常巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)排除，保持消防設(shè)備設(shè)施完好。 ? 除了專(zhuān)職消防隊(duì)（組）外，還必須建立一支義務(wù)消防隊(duì)，義務(wù)消防隊(duì)由管理公司內(nèi)身體素質(zhì)好、能吃苦耐勞、不怕困難和犧牲的員工組成。 （ 5） 防排煙系統(tǒng) 現(xiàn)代化的高層樓宇里在安全通道附近都安裝排煙裝置 。滅火器種類(lèi)較多，按其移動(dòng)方式主要有手提式和推車(chē)式滅火器。 （ 3）消除著火源 消除著火源，就是破壞燃燒的熱能源，具體措施有：安裝防雷、防爆裝置；采取控溫、遮陽(yáng)等措施避免著火源；在建筑物之間構(gòu)筑防火墻，在同一大廈不同樓層之間及同一樓層的不同區(qū)域安裝防火卷簾等。而管理處很清楚自己無(wú)法動(dòng)用傳訊、偵察等手段進(jìn)行查證，如何是好呢？管理處經(jīng)過(guò)商議想出個(gè)奇招：在大堂貼出告示，講清失主失竊的情況，申明可疑人已被攝入監(jiān)控錄像，希望其能悔悟，迷途知返，主動(dòng)歸還被竊的手袋，以免鬧出更大的亂子。然后馬上打電話找業(yè)主求證，業(yè)主連忙叫管理處暫不放行，隨即急匆匆從外面趕來(lái)。 ? 在墻 、 天臺(tái)等地圍墻上應(yīng)設(shè)置 “ 危險(xiǎn)請(qǐng)勿攀爬 ” 警示牌； ? 在配電室 、 煤氣房等地應(yīng)設(shè)置 “ 閑人免進(jìn) ” 、 “ 禁止煙火 ”等警示牌； ? 在清潔現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)放置 “ 小心地滑 ” 警示牌： ? 外墻清洗等高空作業(yè)時(shí) ， 應(yīng)擺放 “ 正在施工 ” 、 “ 高空作業(yè) ”等警示牌； ? 在存放有毒物品或危險(xiǎn)物品的場(chǎng)所要放置 “ 危險(xiǎn) ， 小心有毒 ”等相應(yīng)的警示牌； ? 在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)立各種指示燈 、 警示語(yǔ) 、 防撞防滑標(biāo)識(shí) ， 人行道 、 車(chē)行道 、 進(jìn)口出口標(biāo)識(shí) 、 標(biāo)高 、 限速等 。 （ 12）積極配合其它保安員，做好各項(xiàng)安全防范工作。 晝間巡邏主要任務(wù)是檢查轄區(qū)內(nèi)的安全秩序情況 ， 防范 、 消除各種不安全因素 ， 制止違法犯罪活動(dòng) ，為業(yè)主 、 使用人提供必要的幫助等 。 （ 6）疏通車(chē)輛和人員進(jìn)出，維持門(mén)崗周?chē)煌ㄖ刃颉? （ 8） 定期對(duì)保安員開(kāi)展各項(xiàng)培訓(xùn)工作 。 “ 服務(wù)第一 、 以人為本 ” 的服務(wù)宗旨 管理就是服務(wù) ， 保安也是一種服務(wù) 。 （二）物業(yè)安全管理 物業(yè)安全管理是指物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施和手段，保證業(yè)主和使用人的人身和財(cái)產(chǎn) 的安全，維持正常的生活和工作秩序的一種管理工作。 （三）物業(yè)安全管理的內(nèi)容 ? 治安管理 ? 消防管理 ? 車(chē)輛交通管理 ? 突發(fā)事件處理 （三）物業(yè)安全管理的性質(zhì) 二、治安管理 （一）治安管理方式 這種方式適用于政府機(jī)關(guān) 、 部隊(duì)等一些要害部門(mén)或別墅 、 高級(jí)寫(xiě)字樓等一些高檔物業(yè)或業(yè)主 、 使用人有特別要求的物業(yè)管理 。 治安管理者必須緊緊圍繞努力為業(yè)主 、 使用人提供盡善盡美的服務(wù)這一中心開(kāi)展治安管理工作 。 （ 9） 密切聯(lián)系轄區(qū)內(nèi)業(yè)主 、 使用人 ， 做好群防群治工作 。 （ 1） 巡邏的范圍 保安巡邏范圍只嚴(yán)格限定為物業(yè)的公共地方如轄區(qū)的綠化區(qū) 、 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 、 車(chē)場(chǎng) 、 樓宇的公共走廊 、電梯廳 、 走火梯通道 、 天臺(tái) 、 設(shè)備用房 、 洗手間等 。 夜間巡邏除上述任務(wù)外 ，還要對(duì)定時(shí)運(yùn)行設(shè)備 、 物業(yè)區(qū)域 、 隱蔽和易發(fā)事故地段作重點(diǎn)檢查巡視 ， 進(jìn)行必要的上鎖 、 開(kāi)關(guān) 、 提醒 、 登記 、 報(bào)告 。 （ 1） 電視監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)主要由電子攝像頭 、 電視屏幕和錄像機(jī)三部分組成 。 案例 外來(lái)人員要搬東西離開(kāi)小區(qū)怎么辦？ 一天，某寫(xiě)字樓來(lái)了幾位探訪 A5元 403室的訪客。待雙方一見(jiàn)面，準(zhǔn)備搬東西的訪客頓時(shí)傻了眼，連說(shuō)此業(yè)主非彼 “ 業(yè)主 ” 。由于住在樓內(nèi)的人們對(duì)大堂的監(jiān)控設(shè)施都有所了解，自然深信不疑。 （ 1）窒息滅火法 就是根據(jù)可燃物燃燒需要足夠的空氣（氧氣）這一條件，采取適當(dāng)措施阻止空氣流入燃燒區(qū)，或采用不燃物、惰性氣體沖淡空氣中的氧氣含量，使燃燒物缺乏氧氣的助燃而熄滅。 （ 2） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的作用是盡早地探測(cè)到火災(zāi)的發(fā)生并發(fā)出警報(bào) ， 以便采取措施 ， 預(yù)防和減少火災(zāi)的發(fā)生和造成的損失 。 （ 6） 加壓送風(fēng)系統(tǒng) 發(fā)生火災(zāi)時(shí) ， 為防止煙霧 、 毒氣進(jìn)入疏散通道及消防電梯廳 ，
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