某地產(chǎn)消費(fèi)者研究-在線瀏覽
2025-02-26 18:58本頁(yè)面
【正文】 以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為主要利潤(rùn)來(lái)源u新鴻基 2023年總利潤(rùn)中，開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)占 21％，出租受益占 79％。11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)科為何換標(biāo)桿？13本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)科理解的支撐住宅需求三大因素：城市化、家庭規(guī)?？s小和人口老齡化 15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)萬(wàn)科選擇全國(guó)市場(chǎng)的影響u2023年，全國(guó) 338萬(wàn)高校畢業(yè)生中， 91％選擇在北京、上海、深圳、廣州、浙江、江蘇求職。作為成熟經(jīng)濟(jì)體的美國(guó)市場(chǎng)，代表性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依然有蓬勃生機(jī)u2023年，美國(guó)一手房交易數(shù)量為 ，為二手房的 1/6u代表性開(kāi)發(fā)商 pulte數(shù)量增加 18%，平均售價(jià)上漲 11% uPulte占有美國(guó)市場(chǎng)的％的份額18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)科所理解的未來(lái)挑戰(zhàn)u資料來(lái)源：萬(wàn)科年報(bào)萬(wàn)科認(rèn)為：真正的挑戰(zhàn)是如何在與境外開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，通過(guò)企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)的建立，為消費(fèi)者提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。萬(wàn)科的二十年歷程：通過(guò)專業(yè)化和品牌為市場(chǎng)環(huán)境的變化做準(zhǔn)備u我覺(jué)得土地轉(zhuǎn)讓制度改革政策，是萬(wàn)科等待了十多年的。如果我們輸了，我們很可能輸?shù)煤軕K?！猇ANKE 總經(jīng)理郁亮萬(wàn)科 城市中檔住宅為主業(yè)剝離非房地產(chǎn)業(yè)，放棄多元化放棄別墅、商場(chǎng)、寫字樓出售華潤(rùn)萬(wàn)佳收縮全國(guó)布局13變 4放棄 30家企業(yè)的持股權(quán) 1993 1994 1994 1995 2023u萬(wàn)科提出高于 25％的利潤(rùn)不做，就是因?yàn)槿f(wàn)科從貿(mào)易起家，切身感受到暴利終將轉(zhuǎn)向社會(huì)平均利潤(rùn)率，企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不能建立在超額利潤(rùn)率的基礎(chǔ)之上。過(guò)去二十年，萬(wàn)科以依靠專業(yè)化建立起來(lái)的 “ 低成本 +差異化 ” 為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力專業(yè)化所形成的低成本 產(chǎn)品和采購(gòu)定制化聚焦中檔住宅施工流程的專業(yè)化差異化競(jìng)爭(zhēng)品牌美譽(yù)度小區(qū)規(guī)劃物業(yè)管理22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。資產(chǎn)負(fù)債率保持在 50－ 60％，長(zhǎng)期具備低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和高信用等級(jí)u萬(wàn)科長(zhǎng)期被金融機(jī)構(gòu)和信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)為AAA級(jí)企業(yè)24本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)科近年總資產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)26本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！?姜汝祥找到 pulte這樣的標(biāo)桿為萬(wàn)科學(xué)習(xí)的目標(biāo)，是件很幸運(yùn)的事情。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境和利益相關(guān)者增量住宅市場(chǎng)商用物業(yè)市場(chǎng)（寫字樓、酒店、廠房等）投資者 /權(quán)益人 投資者 需求者REITs（ 33％）養(yǎng)老基金（ 46％）人壽保險(xiǎn)公司（ 10％）……REITs房地產(chǎn)發(fā)展商 PMC等抵押公司 住宅需求者數(shù)字： 2023；來(lái)源 :《新財(cái)經(jīng)》商業(yè)房地產(chǎn)需求者專業(yè)物管公司銀行貸款機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者 存量住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展商出租代理公司住宅需求者關(guān)鍵參與機(jī)構(gòu)注：在這里暫時(shí)忽略政府在金融、土地和規(guī)劃管制上的重要作用。對(duì)美國(guó)增量房市場(chǎng)保持持續(xù)發(fā)展的判斷，是 Pulte制定戰(zhàn)略的基礎(chǔ)和依據(jù)u以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)u我們的利潤(rùn)來(lái)源主要來(lái)自開(kāi)發(fā)收入下扣除成本后的利潤(rùn)——pulte人口增長(zhǎng)，移民增加，收入上升和購(gòu)房趨勢(shì)持續(xù)，使增量房保持穩(wěn)定的市場(chǎng)需求?！猵ulte 分析公司堅(jiān)持的根本：1. 增長(zhǎng)通過(guò)穩(wěn)健的（開(kāi)發(fā)）業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入扣除成本后的利潤(rùn)2. 維持較好的資產(chǎn)負(fù)債，使其在市場(chǎng)機(jī)遇出現(xiàn)之際擁有優(yōu)勢(shì)3. 在建筑效率、質(zhì)量、客戶滿意度方面保持領(lǐng)先4. 雇傭、培訓(xùn)、和保留最好的員工（人力資源）5. 戰(zhàn)略思考、對(duì)營(yíng)運(yùn)和融資的判斷力6. 總是挑戰(zhàn)自己、超越自己29本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。靈活管理最關(guān)鍵的土地資產(chǎn)u關(guān)于土地獲得和控制方面，需要進(jìn)一步研究美國(guó)目前的土地制度和開(kāi)發(fā)管制 長(zhǎng)期規(guī)劃，拋離對(duì)手（過(guò)去三年，用地 100,000塊，但有控制地 302,000塊），當(dāng)需求上漲時(shí)，保證業(yè)務(wù)增速發(fā)展C. 2023年，土地儲(chǔ)備 343,000塊（價(jià)值 65億美圓）， 46%持有，54%根據(jù)環(huán)境來(lái)定（交付定金 4億美圓，中斷交易時(shí)部分可退還），因此，可降低環(huán)境改變帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)（土地更易獲得，或地價(jià)下跌）。31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。精細(xì)化以提高質(zhì)量和客戶滿意度為標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)范 /低變動(dòng)在客戶方面和金融方面都是成功 的?！狿ulte Annual Report 2023 “ 客戶需要 ” 的一致性意味著我們可以設(shè)計(jì)具備某些特性的基本產(chǎn)品作為標(biāo)準(zhǔn)，為顧客提供更高的價(jià)值，也減少了不必要的變化，減少運(yùn)營(yíng)成本，提高自身、承包商、制造商的效益。從 1997年到 2023年， pulte的總資產(chǎn)增長(zhǎng)了 6倍u在相對(duì)成熟的市場(chǎng)環(huán)
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