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房地產(chǎn)經(jīng)紀人培訓(xùn)課件-在線瀏覽

2025-02-24 17:47本頁面
  

【正文】 17 練習 1 ? 某房產(chǎn), ? 房屋地址:統(tǒng)建大江苑 ? 房屋類型為 :小 高層塔樓 房屋房型為 : 3室 2廳 2衛(wèi) ? 建筑面積為 :141平米 居住面積為 :118平米 ? 房屋所在層次 :11 房屋所在樓的層次為 : 18 ? 小區(qū)名稱 :統(tǒng)建大江苑 ? 物業(yè)權(quán)屬 :商品房 朝向 : 東南 ? 房屋售價為 : 2800000(元 ) ? 建造年代 :2023年 10 月 ? 什么類型的人最可能購買? ? 你打算如何尋找這樣的客戶? 18 練習 2 ? 某房產(chǎn): ? 房屋類型為 :花橋二村 房屋房型為 :兩室一廳 ? 建筑面積為 :67平米 居住面積為 :58平米 ? 物業(yè)權(quán)屬 :兩證 朝向 : 南北 ? 房屋售價為 :850000(元 ) ? 建造年代 :1996年 10月 ? 什么類型的人最可能購買? ? 你打算如何尋找這樣的客戶? 引導(dǎo)客戶 面對面的接觸給予你推動成交的 機遇 20 面談地點 ? 店面 、 辦公室 、 管理中心 ? 在店面與客戶見面 , 能夠給你一定的優(yōu)勢 。 ? 使客戶能夠看到你在專業(yè)的環(huán)境中工作 。 ? 客戶家中 ? 在客戶的家里與客戶見面 , 也有一定的優(yōu)勢 。 ? 使你能夠更多地了解客戶當前的住房情況和生活方式 。 ? 你能夠采取什么樣的行動建立友善的關(guān)系 ? ? 你打算在談話中談哪些內(nèi)容 ? ? 為了幫助你完成以上的任務(wù) , 你打算找些什么材料 ? 22 發(fā)現(xiàn)和確認需求 ? 提出三大類的問題 ? 動機 ? 緊迫性 ? 以前購買房產(chǎn)的經(jīng)驗 ? 了解特殊需求 ? 目前住房狀況 ? 了解生活方式 , 探明感情因素 23 提供融資咨詢 ? 你不必是一位融資專家 ( 這是權(quán)證專員的事 ) , 但是你應(yīng)當能夠向他們提供以下方面的信息: ? 抵押貸款 ? 最少的定金數(shù)量 ? 月償還金額 ? 成交費用 ? 衡量對方的貸款資格 ? 向他們提出一些有關(guān)他們財務(wù)方面的問題 , 以便向他們提供有關(guān)這些方面的答案 , 以及指出他們可能存在的問題 。 ? 委托書 。 29 現(xiàn)場察看 ? 在房屋所在建筑物的街對面停留 , 走人行道 。 ? 領(lǐng)路 。 ? 允許客戶自行查看 。 只須指出客戶可能忽略的特色 。 ? 給客戶以時間進行思考 。 30 練習 5 ? 將特色描述成優(yōu)勢 31 客戶的表現(xiàn) ? 語言 ? 詢問具體的問題 ? 提出小問題 ? 詢問房產(chǎn) ? 設(shè)想房間擺設(shè)的家具 ? 想介紹他的朋友或親戚 ? 非語言 ? 逗留 ? 不安 ? 互相接觸 ? 觸
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