城市選擇的策略-在線瀏覽
2025-02-23 01:30本頁面
【正文】 年增速加快，成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國商品住宅銷售量（全國商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬平方米單位：萬平方米全國商品住宅均價走勢力（全國商品住宅均價走勢力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價年后出現(xiàn)了量升價升的走勢，預示著中升的走勢，預示著中國房地產(chǎn)市場新一輪國房地產(chǎn)市場新一輪行情的來臨行情的來臨? 從各項指標的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪從各項指標的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 集團企劃部集團企劃部2023年年 4月月 20日日介紹提綱第一部分、對集團已進入 /計劃進入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對于集團城市選擇策略的建議 第一部分第一部分 、 對集團已進入對集團已進入 /計劃進入城計劃進入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 的快速增長周期。全國性的擴張計劃。萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。地位。核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項經(jīng)城市在各項經(jīng)6城市：城市： 指集團已進入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團已進入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都陽、成都 6城市。11城市：城市： 指集團已進入指集團已進入 /計劃進入的計劃進入的 11個城市個城市 。對全國 GDP增長的貢獻率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟增長對全國經(jīng)濟的拉核心城市的經(jīng)濟增長對全國經(jīng)濟的拉動作用較大；就集團的城市線組合來動作用較大；就集團的城市線組合來看，這些城市對全國經(jīng)濟發(fā)展的重要看，這些城市對全國經(jīng)濟發(fā)展的重要性已占到超過三分之一的比重。992023年人均年人均 GDP指標比較指標比較 ?2023年全國各大城市的人均年全國各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進前排名中，核心城市排進前 5位，位， 11個個城市中的非核心城市有城市中的非核心城市有 5個城市排進前個城市排進前 20位，成都、長春排位在位，成都、長春排位在 20名名之外。?核心城市的人均核心城市的人均 GDP增速高于增速高于 11個城市的增速，且基數(shù)遠大于個城市的增速，且基數(shù)遠大于 11個個城市中的非核心城市。992023年人均可支配收入指標比較年人均可支配收入指標比較 單位：元單位：元%% %%?核心城市的人均可支配收入的平均值比核心城市的人均可支配收入的平均值比 11個城市的平均值高個城市的平均值高 50%。顯得有限。992023年商品房銷售額比較年商品房銷售額比較 單位：萬元單位：萬元? 各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明 11個城市基個城市基本呈價升量增的態(tài)勢；本呈價升量增的態(tài)勢；? 2023年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻率為年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻率為 50%，高于非，高于非核心城市的核心城市的 18%。11城市市區(qū)人口 %GDP %房地產(chǎn)投資額 商品房銷售量 %商品房銷售金額 %小結：小結：? 核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增長對全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動作用明顯。? 近近 2年，核心城市在全國房地產(chǎn)市場的份額呈上升趨勢。? 核心城市各項經(jīng)濟指標的增速不僅快于全國增速，且基核心城市各項經(jīng)濟指標的增速不僅快于全國增速，且基本快于本快于 11個城市中非核心城市的增速。 集團各分公司對集團的利潤貢獻分析集團各分公司對集團的利潤貢獻分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務各地公司地產(chǎn)業(yè)務 982023年結算銷售收入總和構成年結算銷售收入總和構成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務各地公司地產(chǎn)業(yè)務 982023年結算銷售凈利潤總和構成年結算銷售凈利潤總和構成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的 83%小結：小結：? 京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團目前的主要市場。?京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團利潤的主要來源。 同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營情況的比同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)
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