freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)全年?duì)I銷策劃方案-在線瀏覽

2025-02-19 19:54本頁(yè)面
  

【正文】 土地交易、房源供 應(yīng) 、需求管理方面入手, 二套 貸 款,首付不低于 60%, 貸 款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ;全面限制 3套購(gòu) 房;二手房全 額 稅收; 加大保障性住房建 設(shè) 國(guó) 務(wù) 院 新國(guó)十條《 堅(jiān) 決 遏制 部分城市房?jī)r(jià) 過(guò) 快上 漲 的通知 》 通知要求遏制房?jī)r(jià) 過(guò) 快上 漲 ,對(duì) 首套自住房高于 90平米以上的家庭,首付不得低于 30%’二套房首付不得低于 50%, 貸 款利率不得低于基準(zhǔn)利率 。 各部委 組 合拳216。 , 財(cái) 政部等兩部 門(mén) 出臺(tái)通知,要求大力支持公租房建 設(shè) ,廣泛拓展公租房供 給 方式 ;216。遏制 加 碼 強(qiáng) 化政策分析專題 : 新 “國(guó)八條 ”政策解 讀【 背景 】 交易數(shù)據(jù) 顯 示, 2023年 12 月份開(kāi)始,一 線 城市的房?jī)r(jià)又開(kāi)始重新上 漲 ?!?調(diào) 控基 調(diào) 】 ( 1)政府 對(duì) 樓市 調(diào) 控 態(tài) 度已 轉(zhuǎn) 向 “使房?jī)r(jià)回到合理水平 ” ( 2) 穩(wěn) 健是宏 觀調(diào) 控的基 調(diào) ,控需求依然是短期內(nèi)的 調(diào) 控重點(diǎn)供 應(yīng) 方面: 強(qiáng) 調(diào) 加 強(qiáng) 保障房建 設(shè) 、加大土地供 應(yīng) ,并提出了量化指 標(biāo)需求方面:抑制投 資 需求、限制改善需求、控制首次 剛 性需求216。城區(qū)內(nèi)以改善 類 需求 為 主的一手、二手中高端 項(xiàng) 目將受到 較 大程度的影響,216。城市近郊區(qū)以首次 剛 性需求 為 主的普通住宅 項(xiàng) 目受政策影響程度有限。 征收方式:本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房,稅率暫定為 %;2. 重慶從 2023年 1月 28日起開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)216。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍 ;獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住成交建筑面積均價(jià) 3倍以下的住房,稅率為 %; 3倍(含)至 4倍的,稅率為 1%; 4倍(含)以上的稅率為 %。 標(biāo) 志著 醞釀 多年的房地 產(chǎn) 稅 進(jìn) 入 實(shí)質(zhì) 運(yùn) 轉(zhuǎn)階 段。重 慶 和上海房 產(chǎn) 稅 細(xì)則 各有 側(cè) 重主要 針對(duì) 高端住房且新老劃斷,上海 側(cè) 重新增需求,重 慶 兼 顧 存量 別 墅;上海覆蓋全市,重 慶僅僅針對(duì) 城九區(qū)。對(duì) 上海、重 慶 市 場(chǎng) 的 實(shí)際 影響有限;216。政策分析大部分城市成交數(shù)量同比 縮 減 態(tài)勢(shì) 明 顯 , 濟(jì) 南、武 漢 市由于 2023年 1月份接近春 節(jié) 期 間 成交量太少,以至于當(dāng)月同比增 長(zhǎng)過(guò) 大,作 為 特例;青 島 無(wú)數(shù)據(jù),大 連縮 減的 較為 明 顯 。價(jià)格仍然呈 現(xiàn) 增 長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ,速度得到一定的抑制,杭州最明 顯 ,大部分城市并不明 顯 , 處 于膠著狀 態(tài) ,北京次月反 彈 ,寧波、廣州、上海當(dāng)月不降反增大部分限 購(gòu) 城市成交均價(jià) 環(huán) 比數(shù)據(jù) 顯 示當(dāng)月價(jià)格 應(yīng) 聲而落的不多。限 購(gòu) 城市的市 場(chǎng) 表 現(xiàn)政策分析央行在不到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),再一次動(dòng)用價(jià)格型工具,加息更多的是對(duì)通脹預(yù)期和流動(dòng)性實(shí)施的管理,以及應(yīng)對(duì)國(guó)際局勢(shì)的需要,決非為了單純控制房?jī)r(jià)。專題 :加息解 讀政策分析 為 房 產(chǎn) 稅的全國(guó)推行鋪 路。房 貸 將 繼續(xù) 更加 嚴(yán) 格?!笆飞献?嚴(yán)厲 的政策!確 實(shí) 是個(gè)重磅炸 彈 ”,禁令后將會(huì)出 現(xiàn)銷 量減少, 2023年將出 現(xiàn) 新一輪 的 “價(jià)量 ”博弈,從而出 現(xiàn) 新的震 蕩 ;客 戶216。禁 購(gòu) 政策出臺(tái)將更大范圍 的 對(duì) 投機(jī)投 資類 客 戶 的打 擊 ;緊張有料 少 錢(qián)觀 望《 影響四角 》偉業(yè)觀 點(diǎn): “金融 +營(yíng)業(yè) 稅 +限 購(gòu) +預(yù) 期引 導(dǎo) +房 產(chǎn) 稅 試 點(diǎn) ”的政策 組 合已 經(jīng) 足 夠 使得全國(guó) 絕 大部分城市的樓市交易量出 現(xiàn)暫時(shí) 下滑,但 僅僅 房地 產(chǎn) 稅的 試 點(diǎn)征收,反而會(huì) 帶動(dòng) 各 類 城市特定需求客群的 釋 放。政策分析建 議 一:放棄幻想, 調(diào) 整心 態(tài) , 積 極 應(yīng)對(duì) 此次的 調(diào) 控,已奠定了全年的基 調(diào) 。偉業(yè)觀 點(diǎn)建 議 二:在 調(diào) 整期內(nèi)理性 應(yīng)對(duì) , 針對(duì) 推廣,提升客 戶滿 意度合理制定推 盤(pán) 策略,小步快跑 針對(duì) 性的推廣, 搶 占有效客 戶 :加快 項(xiàng) 目去化充分 發(fā)揮 開(kāi) 發(fā) 商品牌效 應(yīng) 并注重 細(xì)節(jié) 和服 務(wù) ,提升客 戶認(rèn) 可度:在 調(diào) 整內(nèi) 購(gòu) 房者 顯 得 較為冷靜,他 們對(duì) 樓 盤(pán) 的品 質(zhì) 、 細(xì)節(jié) 更 為 關(guān)注。建 議 三: 現(xiàn) 金 為 王;合理制定年 計(jì) 劃,量入 為 出,合理安排 現(xiàn) 金流政策分析蓄客時(shí)間: 2023年 9月 2023年 2月蓄客總量:約 8500組國(guó)八條后意向客戶: 2088組(有意向購(gòu)買(mǎi))等待細(xì)則后意向客戶: 1032組(有意向且符合購(gòu)買(mǎi)條件)客戶保有量統(tǒng)計(jì) 經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待,加之新政調(diào)控影響,客戶的購(gòu)買(mǎi)能力及購(gòu)買(mǎi)意愿發(fā)生了巨大變化,符合購(gòu)買(mǎi)條件仍然繼續(xù)考慮本項(xiàng)目的客戶量大幅下降,其數(shù)量還不到新政前意向客戶量的一半。剛需型依然是主要客戶群體216。投資客幾乎絕跡產(chǎn)品以兩三居為主( 97%),其中 70160㎡ 戶型占 %,面對(duì)的主要是本市居住型和改善型客戶。新政后客戶分析房源整體可售性仍較強(qiáng), 近 70%產(chǎn)品屬于熱銷及適銷產(chǎn)品 改善型客戶受到嚴(yán)厲打擊, 部分面積大、總價(jià)高的產(chǎn)品可能難以快速去化,可能會(huì)造成銷售周期延長(zhǎng)??蛻舯S锌偭矿E減216。投資客幾乎絕跡未變因素216。產(chǎn)品可售性仍較強(qiáng),主體為適銷類產(chǎn)品216。受政策影響,不排除現(xiàn)有客戶進(jìn)一步流失216。萬(wàn)恒天籟灣 新興北京郡 洋都海岸金海國(guó)際花園競(jìng)品分析萬(wàn)恒天 籟 灣項(xiàng)目地址 金渤海岸濱海路沿線 (大魏家街道 )開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)恒地產(chǎn)占地面積 40萬(wàn)平建筑面積 55萬(wàn)平容積率 綠化率 46%總戶數(shù) 500戶戶型 24居 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 3月建筑形式 別墅 多層 小高 高層 面積區(qū)間 102330㎡主力產(chǎn)品 銷售率 價(jià)格 預(yù)計(jì) 7900元 /㎡項(xiàng) 目特點(diǎn):216。對(duì) 本 項(xiàng) 目 對(duì) 比:216。分析:216。生活配套 嚴(yán) 重缺乏, 項(xiàng) 目周邊 沒(méi)有 購(gòu) 物消 費(fèi) 、餐 飲 、醫(yī) 療 等 設(shè) 施,交通不便, 銷 售速度 緩 慢。競(jìng)品分析新 興 北京郡項(xiàng)目地址 友誼街道龍王廟南側(cè)開(kāi)發(fā)商 大連新興海韻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 81000平建筑面積 168000平容積率 綠化率 %總戶數(shù) 1551戶戶型 13居 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 10月 30日建筑形式 10棟高層 面積區(qū)間 62138㎡主力產(chǎn)品 7789㎡銷售率 14%價(jià)格 均價(jià) 6400元 /㎡項(xiàng) 目特點(diǎn):216。對(duì) 本 項(xiàng) 目 對(duì) 比:216。分析 :216。競(jìng)品分析金海國(guó) 際 花園項(xiàng)目地址 金州區(qū)龍王廟西南側(cè)開(kāi)發(fā)商 大連新躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 建筑面積 90(公建 17一期 28二期45)容積率 綠化率 35%總戶數(shù) 2445戶戶型 13居 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 10月 5日建筑形式 11層小高、 19層高層 面積區(qū)間 48140㎡主力產(chǎn)品 6688㎡銷售率 20%價(jià)格 均價(jià) 6600元 /㎡項(xiàng) 目特點(diǎn):216。對(duì) 本 項(xiàng) 目 對(duì) 比:216。分析 :216。競(jìng)品分析洋都海岸項(xiàng)目地址 金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā) 展區(qū)開(kāi)發(fā)商 大連三山房屋開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 建筑面積 11萬(wàn)平容積率 綠化率 40%總戶數(shù) 650戶戶型 13居 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 3月建筑形式 8棟多層、 3棟高層、 1棟小高層 面積區(qū)間 50150㎡主力產(chǎn)品 80㎡銷售率 價(jià)格 預(yù)計(jì) 7900項(xiàng) 目特點(diǎn):216。對(duì) 本 項(xiàng) 目 對(duì) 比:216。分析 :216。競(jìng)品分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在售及近期預(yù)計(jì)推售調(diào)研分析項(xiàng)目名稱 總量 在售量 存量 去化率 預(yù)計(jì)推出量及主力戶型萬(wàn)恒天籟灣 55  停售 52  5% 預(yù)計(jì) 4月 2房多層產(chǎn)品洋都海岸 未售    預(yù)計(jì) 4月 2房一棟小高二棟多層金海國(guó)際花園 28  (二棟高層四棟小高)    11%預(yù)計(jì) 4月 2房?jī)蓷澬「咝屡d北京郡   (一棟高層 )    %預(yù)計(jì) 3月 2房一棟高層單位:萬(wàn)方潛在供應(yīng)量在 100萬(wàn)方左右,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形式嚴(yán)峻, 4月份預(yù)計(jì)推售量在 8萬(wàn)方左右 ,形成集中供應(yīng), 戶型以兩房為主,多為多層產(chǎn)品,對(duì)本項(xiàng)目客戶搶奪嚴(yán)重。 從目前區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)客戶看,主要以以 7090平米經(jīng)濟(jì)型兩居和小三居為主,總價(jià)在 5070萬(wàn)的接受范圍;216。 本項(xiàng)目的客戶基本與競(jìng)品情況相同客戶分析客戶分析結(jié)論市場(chǎng)分析總結(jié)政策板 塊供 銷價(jià)格 嚴(yán)厲 抑制投 資 者需求,打 擊 投機(jī)行 為 ;控制外來(lái)人口的 購(gòu)買(mǎi) 行 為 ,控制 購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。本區(qū)域存量很大,且 競(jìng) 品 項(xiàng) 目在 產(chǎn) 品上與本 項(xiàng) 目無(wú) 較 大差 別 ,但價(jià)格低于本 項(xiàng)目,要想成 為 本板 塊 代表 項(xiàng) 目必 須 在推廣、 營(yíng)銷 、服 務(wù) 等 進(jìn) 行全方位提升。 預(yù)計(jì) 4月春展將會(huì)集中 試 水???戶區(qū)域 項(xiàng) 目多 為 旅游地 產(chǎn) , 導(dǎo) 致大多客 戶為 外地及大 連 本地的私 營(yíng)業(yè) 主,主要 購(gòu)買(mǎi) 目的是投 資 ,而在目前政策下,此 類 客群將受到大量 擠壓 。) 42—502 商業(yè)配套 項(xiàng)目周邊無(wú)商業(yè)配套,依賴向應(yīng)廣場(chǎng)及新瑪特商圈配套均價(jià)(元 /平) 8000開(kāi)盤(pán)時(shí)間 教育配套 實(shí)驗(yàn)幼兒園、五一路小學(xué)、南山小學(xué)、 109中學(xué)入住時(shí)間 付款方式 一次性付款,按揭貸款預(yù)售許可證 大金房預(yù)許字第 2023005號(hào) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 醫(yī)療 金州四院、長(zhǎng)庚醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院采暖方式 地?zé)岬兔芏纫?線 海景大宅,周 邊 生活配套在不斷完善項(xiàng)目分析項(xiàng) 目由 11棟 板式高 層組 成,分 為 A、 B、 C、 D三個(gè)區(qū)域。B2B3C10C9C8C7D6D5 D4D3D2項(xiàng) 目均 為 高 層 ,兩 單 元兩梯四 戶 。 1單 元高出部分 為躍層 ,面 積 從 200502不等。青 睞小 戶 型和 躍層 ,其中, D D6號(hào)樓 4個(gè) 躍層 被一溫州人 買(mǎi) 下。產(chǎn) 品形 態(tài) : 本 項(xiàng) 目 為 區(qū)域內(nèi)景 觀視 野最好的 項(xiàng) 目,前后遮 擋 面 積 最小,且高度 領(lǐng) 先區(qū)域。將在未來(lái) 時(shí) 髦嘉年 華 等 項(xiàng) 目配套落成 時(shí) 凸 顯 出其 強(qiáng) 大 視覺(jué) 沖 擊 力的效果。由此放棄了相當(dāng)一部分可以 “ 承上啟下的客 戶 ” , 銷 售 戰(zhàn)線 明 顯 拉 長(zhǎng) 。分析 結(jié)論 :216。 北京郡、金海國(guó) 際 花園 緊臨 本案的兩個(gè) 項(xiàng) 目在 價(jià)格上 對(duì) 本案形成直接打 擊 ;216
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1