凱悅商場策劃-在線瀏覽
2025-02-15 19:56本頁面
【正文】 一：美 味 軒 ? 一層規(guī)劃： 由于一樓面積較小，而且人流被大堂電梯阻隔，人流無法環(huán)流通行，我們建議引進兩至三家如麥當(dāng)勞、元綠壽司、面點王等知名的飲食機構(gòu)，一方面可以聚集人氣，另一方面也將發(fā)揮品牌效應(yīng)，帶動整個商場的銷售和租賃。 ? 二層規(guī)劃： 引進巴西、法國、美國、印尼、泰國等極富異域風(fēng)情的美食餐廳，為消費者提供高品位、高檔次的美食新天地。 ? 三層規(guī)劃： 引進如名典、左右吧等咖啡屋及酒吧，為消費者提供舒適的聊天、休閑的空間。 締造高品位風(fēng)情飲食、休閑、文化新空間。 10 中 原 顧 問 規(guī)劃二：聽 濤 谷 ? 一層規(guī)劃： 音像品牌設(shè)備專賣場，可劃分為品牌音響設(shè)備區(qū)、 DVD數(shù)碼區(qū)及時尚音樂設(shè)備區(qū)三個區(qū)域。時尚占 30%。 ? 二層規(guī)劃： 純音像制品專賣場，可劃分為歐美流行前線、港臺旋風(fēng)、內(nèi)地潮流三個區(qū)域。港臺 .30%。 ? 三層規(guī)劃： 設(shè)置專業(yè)視聽室、影吧、網(wǎng)吧、休閑書咖廳等配套服務(wù)，為消費者提供“視聽一站式”音像服務(wù)。 ? 規(guī)劃宗旨：集 音像設(shè)備、音像制品銷售和視聽享受空間于一體， 創(chuàng)造全方位的音樂及影像的夢幻世界 。按記憶型及智力型進行劃分。按青年及兒童劃分，比例：青年區(qū)占 70%，兒童區(qū)占 30%。 【 我們的規(guī)劃 】 12 中 原 顧 問 【 我們的規(guī)劃 】 規(guī)劃四：品牌商家入贅 （由于本項目規(guī)模較小，為了吸引大商家，建議將 4 層劃做商場用途） ? 與友誼城、天虹等知名的商業(yè)機構(gòu)協(xié)商，由該商業(yè)機構(gòu)輸出品牌及經(jīng)營管理，整個商場統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣。 ? 缺點： 發(fā)展商在前期需要投入一筆裝修費、設(shè)備費、品牌輸出費，預(yù)計前期投入約 600 萬元，而且在商場運作過程中需要每月支付 8 萬元左右的經(jīng)營顧問費。 ? 優(yōu)點：發(fā)展商省心、省力，對投資者信心有極大的增強，銷售價格可適當(dāng)提高，預(yù)計六個月內(nèi)可完成 70% 的銷售額。 13 中 原 顧 問 六、我們的銷售錦囊 我們的售價從哪兒來？ 商場的定價原則一般有兩種，一種是市場比較法，一種是租金返算法。 目前春風(fēng)路一帶街鋪的租金范圍在 300—— 800元 /平方米不等，本項目的臨街面不夠?qū)?，街鋪較少，故預(yù)計租金如下： 一層 270元 /平方米 二層 170元 /平方米 三層 100元 /平方米 商鋪的年投資回報一般可達到 8%，我們可返推算出商鋪的基本售價： 一層售價 =270X12/8%=40000元 /平方米 二層售價 =170X12/8%=25000元 /平方米 三層售價 =100X12/8%=15000元 /平方米 14 中 原 顧 問 銷 售 錦 囊 在銷售方式上，我們有三種操作模式可以運作： 模式一：傳統(tǒng)銷售模式，不提供返租。 ? 優(yōu)勢：操作簡單 ? 缺點：銷售難度大，銷售周期長，銷售價格與銷售率不理想 ? 銷售價格：一層 4萬元、二層 、三層 萬元（均價 /平方米）由于沒有強有力的依托平臺，消費者信心無法得到保障，故售價無法提升 ? 銷售率：預(yù)計達 30%。 ? 優(yōu)勢：有品牌商家的帶動效應(yīng)，商業(yè)前景可觀，投資者信心增強，銷售平臺較好。 ? 銷售率：可達 50%（銷售收入為 4282萬元） ? 五年租金收入：租金以 130元 /平方米 /月算，租金收益為 2385萬元 ? 五年返租金額： 2400萬元 ? 預(yù)計收益： 4267萬元 16 中 原 顧 問 模式三： 整個商場租賃給品牌商家，由大商家統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時發(fā)展商 為投資者提供 5年返租，年租金回報為 8%。 對投
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