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2025-01-12 19:56 本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 4時(shí) 35分 23秒 16:35:2331 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 下午 4時(shí) 35分 23秒 16:35: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 16:35:2316:35:2316:351/31/2023 4:35:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 4時(shí) 35分 :35January 31, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 :35:2316:35Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 對投資客和經(jīng)營者而言 ， 此模式與模式三大同小異 （ 注：同樣需要將 4層一起經(jīng)營 ） ?優(yōu)勢：有品牌大商家的帶動效應(yīng)，商業(yè)前景大好，投資者信心倍增，銷售平臺極佳，經(jīng)營收益將隨著商場經(jīng)營的日益興旺而增加 ?缺點(diǎn)：發(fā)展商前期投入大 ?銷售價(jià)格：一層 5萬元、二層 3萬元、三層 （均價(jià) 3萬元 /平方米） ?銷售率： 70%（銷售收入為 ） ?五年經(jīng)營收入：年銷售額 2萬元 /平方米，利潤率為 10%，經(jīng)營收益為 4000萬元 ?前期投入 600萬：裝修費(fèi) 200萬、設(shè)備費(fèi) 200萬、品牌加盟費(fèi) 200萬 ?顧問費(fèi)： 8萬元 /月，五年即為 480萬元 ?五年返租金額： 2569萬元 ?預(yù)計(jì)收益： 【 我們的銷售錦囊 】 18 中 原 顧 問 七、我們的整合攻擊戰(zhàn)術(shù) 整合攻擊總布局 第一階段： —— 蓄 勢 引 爆 結(jié)點(diǎn)：塑造完美的銷售氛圍 核心攻擊點(diǎn)：商場效果圖、規(guī)劃圖 銷售及招商環(huán)境的布置 宣傳資料到位 銷售及招商人員到位 第二階段： —— 重 拳 出 擊 結(jié)點(diǎn)：商場正式開售 核心攻擊點(diǎn)：一層招商，三層的銷售 與知名品牌商家簽約 正面攻擊香港市場 第三階段： —— 全 面 沸 騰 結(jié)點(diǎn)：打開本地市場 核心攻擊點(diǎn)：全面銷售及招商 深圳本地市場為主，香港市場為輔 第四階段： —— 全 線 封 殺 結(jié)點(diǎn)：全面完成銷售任務(wù) 核心攻擊點(diǎn)：商場營運(yùn)前的準(zhǔn)備 不留余地，全線封殺 整裝待發(fā)、強(qiáng)勢開業(yè) 銷售啟動 2023 年 3 月 1 日 —— 2023年 1 月 1 日全面封殺。 ? 優(yōu)勢：有品牌商家的帶動效應(yīng)，商業(yè)前景可觀，投資者信心增強(qiáng)，銷售平臺較好。 目前春風(fēng)路一帶街鋪的租金范圍在 300—— 800元 /平方米不等，本項(xiàng)目的臨街面不夠?qū)?，街鋪較少，故預(yù)計(jì)租金如下： 一層 270元 /平方米 二層 170元 /平方米 三層 100元 /平方米 商鋪的年投資回報(bào)一般可達(dá)到 8%，我們可返推算出商鋪的基本售價(jià)： 一層售價(jià) =270X12/8%=40000元 /平方米 二層售價(jià) =170X12/8%=25000元 /平方米 三層售價(jià) =100X12/8%=15000元 /平方米 14 中 原 顧 問 銷 售 錦 囊 在銷售方式上，我們有三種操作
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