【正文】 個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息 中國(guó)存貸款利率走勢(shì)宏觀環(huán)境 /經(jīng)濟(jì)走勢(shì)季度末，按照銀行額度控制底線，三季度開(kāi)始銀行貸款逐漸收緊，而首套房貸優(yōu)惠逐步減弱，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 “ 定向?qū)捤?” 趨勢(shì)明顯首套房貸收緊已成事實(shí)上海等地取消了首套房貸款利率 ，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 5%至 10%。且不排除首套房貸利率再度上浮的情況出現(xiàn)。將有限的信貸資金量向收益更高的 企業(yè)貸款 等貸款種類 傾斜 ，而利潤(rùn)空間小的房貸，尤其是首套房貸款。房企在全國(guó) 50強(qiáng)或全國(guó) 100強(qiáng)內(nèi)，貸款額度和批貸方面占有優(yōu)勢(shì) .今年二季度以來(lái)，樓市成交量持續(xù)回升，房企資金回流速度明顯加快， 降低 了房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn) ；在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 貸款的質(zhì)量較好 ，商業(yè)銀行的 信貸投放偏好仍較強(qiáng)烈 。個(gè)人首套房貸收緊 偏好開(kāi)發(fā)商宏觀環(huán)境 /金融政策房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，未來(lái)將逐步從行政干預(yù)轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)、法制手段1月? 溫家寶主持國(guó)務(wù)院會(huì)議工作部署明確表示：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸2月? 央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)表明：滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求3月? 溫總理工作報(bào)告：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)回到合理價(jià)位、調(diào)控不放松4月? 溫家寶在福州召開(kāi)的福建、上海、江蘇、浙江四省經(jīng)濟(jì)座談會(huì)報(bào)告表示：堅(jiān)定不移繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 6月? 溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：要穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià) 8月? 各政府部門通過(guò)不同口徑頻頻喊話 。過(guò)江通道： 10條長(zhǎng)江通道， 9條漢江通道軌道交通： 12條軌道交通網(wǎng)，一年建成一條地鐵線宏觀環(huán)境 /城市發(fā)展?jié)摿ξ錆h住宅市場(chǎng)周度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)武漢市場(chǎng)供不應(yīng)求，月均成交面積達(dá) 110萬(wàn)方。p 從區(qū)域市場(chǎng)成交情況來(lái)看，武漢市場(chǎng)成交量大， 149周總成交面積達(dá) 1236萬(wàn)㎡ ，月均突破 110萬(wàn)方 。101萬(wàn)方 137萬(wàn)方宏觀環(huán)境 /武漢市場(chǎng)供應(yīng)情況41武漢成交量顯著上升，成交價(jià)格逐漸趨穩(wěn)p 成交面積： 2023年 110月武漢成交面積達(dá) 841萬(wàn)方，超過(guò) 2023年全年總成交量 821萬(wàn)方，月成交量步步走高，屢破 100萬(wàn)方；p 成交均價(jià)： 2023年 110月武漢商品房成交均價(jià)穩(wěn)定在 7300元 /㎡左右。n 武漢市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)： 武漢成交量顯著上升，成交價(jià)格逐漸趨穩(wěn)n 武漢市場(chǎng)供求關(guān)系： 武漢市場(chǎng)供不應(yīng)求，月均成交面積達(dá) 110萬(wàn)方n 武漢市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)： 剛需依然是成交主力，改善性需求開(kāi)始復(fù)蘇尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)場(chǎng)市金地格林春岸 聯(lián)排33套， 260280㎡11000， 220300W綠地新都會(huì)63套， 130140㎡聯(lián)排16000， 200W金地瀾菲溪岸31套， 192㎡疊拼，15000， 350400W夢(mèng)湖香郡 聯(lián)排14套， 220380㎡14000， 300600W寶安山水龍城 聯(lián)排176套， 220300㎡，7000， 150200W香榭北酈湖 聯(lián)排23套， 201250㎡6500， 150W恒達(dá)盤龍灣 聯(lián)排125套， 200㎡8500， 170WF天下 獨(dú)棟168套， 230290㎡，17000， 390500W十二橡樹(shù) 獨(dú)棟55套， 280320㎡15000， 300600W長(zhǎng)島 獨(dú)棟116套， 350630㎡， 23000， 8004000W納帕溪谷 聯(lián)排205套， 250350㎡19000， 470680W陽(yáng)光 100聯(lián)排68套， 190220㎡16000， 230270W保利心語(yǔ) 聯(lián)排61套， 190220㎡12023， 230380W保利拉菲 聯(lián)排31套， 190230㎡18000， 220400W東瀾岸 聯(lián)排雙拼32套， 134138㎡/200260㎡，150500W心齋橋 聯(lián)排 26套， 180240㎡， 10000， 200350W萬(wàn)科紅郡 疊加150套， 135192㎡17000， 220400W世茂龍灣 聯(lián)排202套， 98114㎡聯(lián)排，180200㎡雙拼均價(jià) 9000元 /㎡ 灣郡 聯(lián)排123套， 130180㎡12023， 180220W萬(wàn)科高爾夫 聯(lián)排1套， 300㎡ 16000， 480W起遠(yuǎn)洋莊園 獨(dú)棟雙拼疊加84套， 207467㎡， 1601200W銀湖水榭 – 聯(lián)排41套， 180260㎡，190270W美加橘郡 聯(lián)排154套， 240260㎡12023， 400480W九臺(tái) 疊加200套， 140220㎡26000， 350700W五月花 聯(lián)排85套， 160220㎡9500， 150220W海悅天地 雙拼42套， 280440㎡預(yù)計(jì) 3501100W濱湖壹號(hào) 聯(lián)排29套， 330660㎡銀湖翡翠 – 聯(lián)排29套， 200420㎡，22023保利中央公館 聯(lián)排48套， 233281㎡， 330450W湯遜湖 1號(hào) 聯(lián)排雙拼300套， 197220㎡/223251㎡，200500W華僑城 聯(lián)排雙拼34套， 252㎡ /337440㎡4001200W純別墅項(xiàng)目非純別墅項(xiàng)目武漢市別墅 存量 共計(jì) 約 81萬(wàn)方 ，存量主要集中在湯遜湖，多為聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品海昌之星 疊加27套， 200220㎡10000， 180200W復(fù)地東湖國(guó)際 疊加61套， 180240㎡，22023， 440600W碧桂園生態(tài)城 聯(lián)排雙拼460套， 160620㎡2001000W中觀市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) /全市別墅供應(yīng)情況武漢別墅市場(chǎng) 震蕩上行停漲因華僑城別墅產(chǎn)品入市，價(jià)格保持在高位中觀市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) /全市別墅量?jī)r(jià)走勢(shì)216。 從成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看：成交價(jià)格持續(xù)走高，別墅成交均價(jià)達(dá) 17000元 /㎡，同比均價(jià)有 6000元 /㎡左右的漲幅，主要是城心華僑城項(xiàng)目別墅熱賣，價(jià)格保持在高位。其中，純水岸 其次是城投 其余各項(xiàng)目均價(jià)均在 2 萬(wàn)元以內(nèi)。 城市中心高端別墅熱銷是上半年別墅市場(chǎng)亮點(diǎn)。 東湖、復(fù)地 中觀市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) /別墅競(jìng)品未來(lái)供應(yīng)量中觀市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)n 武漢市別墅存量共計(jì) 約 81萬(wàn)方 ，存量主要集中在 湯遜湖 ，多為 聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品n 武漢別墅 成交量趨穩(wěn) ，成交 價(jià)格上漲趨勢(shì) 明顯n 均價(jià) TOP10 項(xiàng)目中 三環(huán)內(nèi) 別墅占 7 位， 經(jīng)濟(jì)型別墅相對(duì)熱銷 ， 資源稀缺型中心區(qū)別墅項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼 中觀市場(chǎng)： 別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，其中聯(lián)排、疊拼別墅供應(yīng) 量大，城心、經(jīng)濟(jì)、資源型別墅熱銷n 項(xiàng)目競(jìng)品主要集中在湯遜湖區(qū)域 ,本案位于光谷城心，產(chǎn)品面積較小，總價(jià)較為有優(yōu)勢(shì) ，碧桂園生態(tài)城在資源與價(jià)格方面相對(duì)于本案優(yōu)勢(shì)明顯，直接分流本案項(xiàng)目n 別墅競(jìng)品項(xiàng)目供應(yīng)量達(dá) 1220套，約 24萬(wàn)方，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，其中 碧桂園生態(tài)城與中建湯遜湖壹號(hào) 產(chǎn)品總價(jià)跟本案較為接近， 對(duì)本案威脅較大。 武漢 ” 北臨華中科大、武大、中南財(cái)經(jīng)政法、湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院等全國(guó)知名的大專院校為代表的大學(xué)城，東西向坐擁碧波萬(wàn)頃的湯遜湖，南與湖北美術(shù)學(xué)院新校毗鄰并直通武漢中環(huán)線。項(xiàng)目距魯巷廣場(chǎng)僅需 15分鐘車程，距武昌火車站 30分鐘車程，從中環(huán)線到天河機(jī)場(chǎng) 50分鐘車程，交通便利。武漢納帕溪谷區(qū)位圖規(guī)劃布局特點(diǎn)◎ 項(xiàng)目除沿湖部分，依湖分布，其他產(chǎn)品以純南北方向依規(guī)律而建，形成外包圍開(kāi)的小組團(tuán)結(jié)構(gòu)；◎ 小區(qū)由 600套獨(dú)棟或聯(lián)排別墅組成，形成半島風(fēng)情的純低密別墅區(qū)；◎ 所有配套、娛樂(lè)設(shè)施均依湖而建，以便于尊享私有湯遜湖水景；◎ 小區(qū)布局規(guī)整，西端超大綠化景觀組團(tuán)，面積近于住宅占地面積，是小區(qū)的一大特色；武漢納帕溪谷總規(guī)圖一期二期建筑風(fēng)格特點(diǎn)：納帕溪谷采用北美風(fēng)格，立面使用防水涂料，頂部使用琉璃瓦坡屋頂造型，圓形拱門立柱，扇形客廳窗戶。北美風(fēng)格的建筑在中國(guó)悄然興起，暖色外立面，坡屋頂、退臺(tái)式結(jié)構(gòu)都是時(shí)下最歡迎的。重慶東原與華西村合資接手納帕。今年以來(lái)別墅產(chǎn)品 消化速度大約 /月 。碧桂園生態(tài)城光谷希爾頓酒店區(qū)水藍(lán)灣組團(tuán)（雙拼） 桃花源組團(tuán)（雙拼、聯(lián)排）山湖間組團(tuán)（洋房）項(xiàng)目規(guī)劃圖嚴(yán)西湖 項(xiàng)目介紹 碧桂園生態(tài)城作為花山生態(tài)新城的首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地 40萬(wàn)方，分三期開(kāi)發(fā)，碧桂園 碧桂園生態(tài)城：花山生態(tài)新城的首個(gè)高端住宅項(xiàng)目u規(guī)劃：將建兩條地鐵線，總里程達(dá)82公里。u目前，花山大道與花城大道已通車，從碧桂園生態(tài)城經(jīng)花山大道、珞瑜路約 15分鐘車程可到光谷魯巷廣場(chǎng)，由花城大道經(jīng)三環(huán)線約 8分鐘車程可到武漢高鐵站。 生態(tài)城快速接駁二環(huán)線，形成 15分鐘中心城區(qū)生活圈。u現(xiàn)狀：從光谷廣場(chǎng)走珞瑜東路到達(dá)本案車程 20分鐘。u 碧桂園生態(tài)城作為花山生態(tài)新城的首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，雄踞花山新城核心區(qū)，融自然、生態(tài)、人文于一體，將成為武漢軟件新城與世界 500強(qiáng)企業(yè)的頂級(jí)居住配套，為高端科技人才營(yíng)造綠色生態(tài)新新生活領(lǐng)地。碧桂園生態(tài)城與武漢軟件新城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，必將書寫武漢光谷乃至中部地區(qū)的 “ 雙城記 ” 傳奇。目前，在硅谷簽約入駐武漢軟件新城的已有甲骨文、 CDP等四大知名企業(yè)。區(qū)域文化教育 —— 華中師范大學(xué)附屬小學(xué)已