【正文】 作為城市主要公共空間的作用 典型案例分析 —— 美國加州爾灣市 位于美國加州橘郡管轄范圍內(nèi)。并已經(jīng)成為加州重要的經(jīng)濟(jì)城市。 爾灣面臨太平洋，擁有著名的 LONG BEACH海灘，在接下去的幾年，面積將由 。 爾灣城市特色 （ 1）均衡發(fā)展使得城市發(fā)展和環(huán)境，居住舒適度等各個方面保持良好的平衡關(guān)系 （ 2）以高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險大，在經(jīng)濟(jì)起伏中實(shí)現(xiàn)了城市的可持續(xù)發(fā)展 （ 3）便捷的公路交通與軌道交通，并且臨近機(jī)場 （ 4）在城市建造過程中的市場化機(jī)制 爾灣對羅店的借鑒之處 國際花園城市規(guī)劃的樣板。 多元的產(chǎn)業(yè)布局。 市場化的運(yùn)作機(jī)制，在城市投資和城市配套的建設(shè)上，私人公司起著重要的作用。完善的配套不僅吸引了人口，而且自身也實(shí)現(xiàn)了較高的利潤。和高端生活存在反差 對小鎮(zhèn)建設(shè)前景的公共信心需要喚醒。 缺乏吸引大量客群的能力 形成寶山認(rèn)可本區(qū)域別墅，不認(rèn)可本區(qū)域公寓產(chǎn)品的現(xiàn)狀。（ 第一推動力 ）另一方面 ② 借助 2023~2023片區(qū)配套集中兌現(xiàn)的時期，訴求片區(qū)整體配套的改善（ 第二推動力 ），是較為合理的方案。北部工業(yè)開發(fā)區(qū)位于鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)，緊靠月羅路，占地 頃，以撫遠(yuǎn)路、潘涇路為主干路，配以街坊支路，形成合理的街坊地塊。 羅店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)緊靠寶鋼，交通十分通利，距離外環(huán)線 5公里。 按照園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，合理布局，從南到北，將依次形成 電子電腦電器照明、生物醫(yī)藥、 鋼鐵精品深加工三大生產(chǎn)基地 。 這里有濃郁的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，重點(diǎn)凸現(xiàn)生產(chǎn)、觀光、科普、美食、休閑五大功能。 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)，目前在世界各地方興未艾。 規(guī)劃中的羅店老鎮(zhèn)占地 ，其中包括 心風(fēng)貌區(qū)。其中花神堂保護(hù)性修復(fù)已完成，寶山凈寺改造工程已啟動。 區(qū)域交通以干路網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)，加快市域大容量城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)向本區(qū)域的延伸和覆蓋；加強(qiáng)對外交通和區(qū)域內(nèi)部交通的銜接，建設(shè)客運(yùn)換乘樞紐和停車場。 羅店交通前景 區(qū)域?qū)ν饨煌? 公路：規(guī)劃結(jié)合全市對外公路系統(tǒng)的總體布局，以 A1滬太公路 、 潘涇路 、富長路、共和新路 — 蘊(yùn)川路等“五縱”，環(huán)北大道、寶楊路 — 寶安公路、 A30北段、 月羅公路 、石太路、新川沙路等“六橫”為骨架，建立與區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的、功能布局完善、服務(wù)水平領(lǐng)先、管理完善、規(guī)模適宜、格網(wǎng)化的對外公路網(wǎng)絡(luò)和公路客貨運(yùn)交通設(shè)施。 區(qū)域?qū)?nèi)交通 鎮(zhèn)區(qū)主干道：羅太路、祁北路、羅溪路、撫遠(yuǎn)路、楊南路； 景觀道路：諾內(nèi)爾路、約帕路以及羅溪南路以及其他鎮(zhèn)區(qū)之路，構(gòu)建區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。羅店交通的大力建設(shè)，一定程度上代表了上海主動接軌周邊城市的發(fā)展方向，并且為上海保持其長三角中心地位服務(wù)。 生態(tài)環(huán)境 —— 新城的建設(shè)和運(yùn)營應(yīng)充分尊重現(xiàn)有的水資源和濕地環(huán)境，使得保護(hù)和發(fā)展當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境成為新城的獨(dú)特質(zhì)量。 瑞典 SEWCO可持續(xù)設(shè)計(jì)原則 重視現(xiàn)有的生態(tài)和歷史環(huán)境，形成由水體、濕地和野生動植物組成的綜合的生態(tài)環(huán)境。 重視高可達(dá)性和豐富的社會生活，由一條林蔭大道作為貫穿各種功能和區(qū)域，以及開發(fā)階段的發(fā)展軸。這兩種情況都導(dǎo)致單調(diào)的建筑形式以及人的活動在時間與空間上的割裂。 這一定義可以在以下幾方面得到延伸： . 適合社區(qū)及城市環(huán)境要求的適宜的建筑高度和密度。 . 新城將容納與地區(qū)的生態(tài)特點(diǎn)相結(jié)合的專門設(shè)施，或者吸引力能 夠輻射到新城以外的設(shè)施 —— 如旅游、度假、休閑、教育等 等。 . 新城將通過合理地集中或分散布局基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施以營造一 個活躍友好的都市環(huán)境。隨著 A13，滬太路的修建。因此，我們提出上 海北門戶的提法。它是上海唯一 純粹的生態(tài)中的住區(qū)。 進(jìn)入規(guī)劃初步落實(shí)階段 支持 ?A1軌道交通進(jìn)入實(shí)體施工 ?四大前沿產(chǎn)業(yè)規(guī)劃逐漸落實(shí) ?琥珀郡園將提升板塊高端生態(tài)花園住區(qū)氛圍提升 ?高端配套的逐漸兌現(xiàn) 生態(tài)花園住區(qū)初步呈現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速穩(wěn)定增長 重大交通線路初步開通 公共配套投入使用 三種說法 —— 在板塊總體描述時的說法 羅店新鎮(zhèn)總體描述 上海“一城九鎮(zhèn)”之一。 羅店工業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、羅店古鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)、以高爾夫?yàn)闃?biāo)志的高端休閑產(chǎn)業(yè)等四大前沿產(chǎn)業(yè)布局形成，將直接提升羅店在上海城市發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位，代表上海高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，成為真正的上海北門戶。 三種說法 —— 在用作展板時的說法 展板一：軌道交通投入建設(shè)， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進(jìn)入實(shí)體施工階段，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 展板三：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。 三種說法 —— 在用作物料時的說法 交通優(yōu)勢：軌道交通投入建設(shè)， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進(jìn)入實(shí)體施工階段，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 生態(tài)優(yōu)勢：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。 ?A13滬太路拓寬，羅店成為上海對接江蘇第一城。 ?交通軌道重大利好，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 ?羅店生態(tài)農(nóng)業(yè)園，加速農(nóng)業(yè)觀光前沿產(chǎn)業(yè)提升。 ?以高爾夫?yàn)榇淼那把匦蓍e產(chǎn)業(yè)，形成板塊高端休閑氛圍。 軟文主題 3—— 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)促成國際生態(tài)花園城市 ?瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。 ?逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。借巡展活動的展板持續(xù)制造板塊影響力，傳達(dá)羅店板塊定位，扭轉(zhuǎn)市場對板塊的印象，并且借此機(jī)會把板塊與萬科結(jié)合起來，制造萬科進(jìn)來之后板塊的動態(tài)變化，暗示萬科對板塊的激活作用。 活動后續(xù)通過對活動的報(bào)道以及板塊的軟文炒作，將板塊影響力樹立起來，更新市場對板塊的舊有觀念。同時傳達(dá)萬科在激活上海北門戶，生態(tài)第一城中的作用，增加品牌好感度。 區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，由瑞典 sweco借鑒美國加州爾灣市的成功經(jīng)驗(yàn)，以可持續(xù)發(fā)展的城市為設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃為前沿產(chǎn)業(yè)布局，生態(tài)突出的國際花園城市。使用三條林蔭大道，將私密的組團(tuán)空間與功能豐富，富于情趣的社區(qū)空間完美結(jié)合。 萬科琥珀郡園。締造屬于北上海精英的“新公館花園住宅” 板塊氣質(zhì)與項(xiàng)目氣質(zhì) 羅店新鎮(zhèn) 上海北門戶，生態(tài)第一城 萬科琥珀郡園 新公館花園住宅 從容舒適，人與環(huán)境，人與人關(guān)系和諧的氣質(zhì)統(tǒng)一 低密度規(guī)劃與舒適的建筑尺度 在當(dāng)代城市中，對城市文脈的洞察和傳承 構(gòu)成新公館花園住宅的三大要素 借鑒上海老公館高墻濃蔭的建筑意象，選擇老公館曾多次演繹的英式都鐸建筑風(fēng)格。為情趣家庭，兩代家庭和闊居家庭 定制尺度舒適的高品質(zhì)人居空間。 組團(tuán)中，新月花園，迷宮花園，浪漫花園與雕塑花園讓私密的生活呈現(xiàn)不同的情趣變化 而沿河設(shè)計(jì)為近 10000平米生活樂園，籃球場，網(wǎng)球場，燒烤區(qū)，婚禮花地等掩映在綠蔭之中，又以環(huán)形的滿跑步道與生活樂園連接。 公館建筑與當(dāng)代組團(tuán)建筑結(jié)合的“花園社區(qū)” 新公館花園住宅的輸出結(jié)構(gòu) 新公館花園住宅 以國際花園住區(qū)整體規(guī)劃舒適從容，組團(tuán)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)私密的精神為規(guī)劃理念，借鑒上海老公館“濃蔭高墻”的建筑意象，將紅墻尖頂?shù)挠⑹浇ㄖ谟秤诨▓@社區(qū)之中。尊貴物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)2 、萬科銷售過程中的尊貴體驗(yàn)1. 整體規(guī)劃：三個層次，四個主題2. 公館形象：①林蔭大道 ②樹與高墻后的院落3. 靜態(tài)私密主題庭院（ 4 庭院）營造社區(qū)歸屬感，景觀層次4. 動態(tài)社區(qū)功能區(qū)（跑步道、親水臺、 燒烤區(qū) ? .豐富社區(qū)生活功能）1. 經(jīng)典公館建筑符號（尊貴感）① 立面（磚、石、入口、頂尖）② 雙大堂③ 符號（如銅門牌、燈）2. 中產(chǎn)階級從容舒適的第一居所① 210 （傳承）② 180 （和諧）③ 90 （成長）1. 尊貴舒適的全精裝修2. 預(yù)設(shè)室內(nèi)空間系統(tǒng)3. 統(tǒng)一品質(zhì)監(jiān)控4. 設(shè)計(jì)中的公館審美新公館花園住宅北歐新鎮(zhèn)低密度生態(tài)花園住區(qū)尊貴感受的公館物業(yè)內(nèi)外環(huán)境生態(tài)，功能豐富的專屬公館領(lǐng)地以 經(jīng)典 公館建 筑符 號和人 性建 筑技術(shù) 締造 的第一 居所從功能設(shè)計(jì)出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化的尊貴家居系統(tǒng)新公館花園住宅 綠色環(huán)保 尊貴服務(wù) 公館建筑 花園社區(qū) 全面家居 北上海的富人區(qū)低密度花園新鎮(zhèn) 低密度 花園新鎮(zhèn)規(guī)劃 高端配套 高爾夫 +教育 +會議 便捷交通 （滬太路 M7 A30） 生活配套規(guī)劃 生態(tài)特區(qū) 硬性自然資源： 340萬平米生態(tài)區(qū) 美蘭湖 豐富的天然水系 軟性自然資源： 空氣質(zhì)量 萬科新公館物業(yè)服務(wù) 萬科物業(yè)品牌 萬科學(xué)購房過程中的客戶體驗(yàn) 陽光宣言 三年保修 客戶大使 ?? 新公館經(jīng)典的建筑符號 尖頂 紅磚 臺階 鐵藝， 石材 高窗 ?? 建筑為客戶的尊貴設(shè)計(jì) 雙大堂 210產(chǎn)品（公寓別墅化 ） 18