南寧市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-14 10:42本頁面
【正文】 套 2639套 4000套左右 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 二手房?jī)r(jià)格 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明， 2023年南寧市二手房每平方米的平均價(jià)格比上年降低了 527元； ? 2023年下半年邕城的二手房房?jī)r(jià)比以前高漲，原先每平方米大約 1000元，繼而升至 1100元，現(xiàn)在 1300元也不少了。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 二手房市場(chǎng)繁榮需具備的條件 ? 開放住房二級(jí)市場(chǎng)； ? 推動(dòng)中介、流通、服務(wù)組織和信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)； ? 進(jìn)一步簡(jiǎn)化房改房上市審批手續(xù)，取消不必要的審批和原產(chǎn)權(quán)單位蓋章的程序，把審查與方便房改房上市有機(jī)結(jié)合起來； 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 二手房市場(chǎng)繁榮需具備的條件 ? 落實(shí)國家出臺(tái)的各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策，在保障正常機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，合理確定交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ? 針對(duì)土地發(fā)證率低的實(shí)際情況，盡快突破房改房上市同時(shí)持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的政策； 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 南寧二手房前景預(yù)測(cè) ? “ 136工程”的規(guī)劃實(shí)施使二手房繼續(xù)升溫 ； ? 中國的城市房?jī)r(jià)比較高，在 1： 9～ 1： 15，買二手房對(duì)一般家庭還是可以承受的； ? 交易的二手商品房 設(shè)計(jì)、 戶型相對(duì)落后，小區(qū)的環(huán)境、居住品質(zhì)受到了影響， 更換房子也是一個(gè)趨勢(shì)。 ? 隨著住房二級(jí)市場(chǎng)（即商品房買賣）的不斷飽和，今后房地產(chǎn)業(yè)將聚焦于二手房市場(chǎng)，房屋置換將是一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目。 ? 從交易量及價(jià)格看，二手房市場(chǎng)已由培育期轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚俪砷L(zhǎng)期，與之相對(duì)應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也將會(huì)越來越多。從今后發(fā)展趨勢(shì)看，置換公司將成為連接消費(fèi)者與銀行之間關(guān)系主要環(huán)節(jié)。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 理解客戶的需要 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 （我要去哪里）市場(chǎng)目標(biāo) ? 成為南寧置換行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 硬性資源：可能性分析 ? 南寧市首家國有一級(jí)房屋中介機(jī)構(gòu)。 ? 南寧市中介專業(yè)委員會(huì)主要負(fù)責(zé)人。 ? 更多的業(yè)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 結(jié)論： ? 在硬性資源上，南房置換已具備成為領(lǐng)導(dǎo)品牌的可能性。投資業(yè)務(wù)收益占公司總收益的 80— 90％，但投資業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)，故公司重心仍在基礎(chǔ)業(yè)務(wù)尤其是金融工具服務(wù)上。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 在哪里 ? 基礎(chǔ)業(yè)務(wù)：二手房買賣、房屋租賃、房屋收購包銷、二手房按揭、代辦權(quán)證、典當(dāng)、南房置換網(wǎng)（如信息發(fā)布）等。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 面臨的問題 ? 南房置換公司發(fā)展脈絡(luò)較為清晰，明晰“我是誰 → 我在哪里 → 我要去哪里”，但對(duì)于“怎樣去”缺乏有效、系統(tǒng)的方法與手段。 ? 忽視對(duì)公司品牌主訴求點(diǎn)傳播，而意欲對(duì)某個(gè)具體業(yè)務(wù)部門進(jìn)行直接傳播推廣。 最近的一項(xiàng)調(diào)查表明對(duì)二手房市場(chǎng)感興趣的人群數(shù)在增加，領(lǐng)域在拓寬，有 48%的市民提出在兩三年內(nèi)更換住房。 [數(shù)據(jù)來源：中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所（ SSIC） 2023年 2月 ] 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 主要消費(fèi)者認(rèn)知 ? 上海二手房交易模式 —— 他山之石 上海房?jī)r(jià)收入比較高，對(duì)大多數(shù)消費(fèi)者來說，住房很難做到一步到位。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 鼎銘置換 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況： ? 廣西鼎銘房地產(chǎn)置換公司，是一家民營股份制集團(tuán)，在柳州、北海等地設(shè)立了分公司，是目前廣西唯一實(shí)現(xiàn)異地連鎖經(jīng)營的大型房地產(chǎn)置換機(jī)構(gòu)。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 鼎銘置換 ? 業(yè)務(wù)范圍：房屋租賃 、 房屋買賣 、 房產(chǎn)金融服務(wù) 、 個(gè)人房屋理財(cái)?shù)?。 ? 服務(wù)范圍：房屋交易、房屋租賃、住房抵押貸款、整體認(rèn)購銷售代理、居家綜合服務(wù)、物業(yè)管理招投標(biāo)代理等。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 啟示：業(yè)務(wù)創(chuàng)新與傳播 ? 置換公司業(yè)務(wù)范圍同質(zhì)化：房屋交易、房屋租賃、住房貸款等。 ? 南房置換成立按揭中心，承接金融工具服務(wù)的所有業(yè)務(wù)：二手房貸款、轉(zhuǎn)按揭、組合貸款、放款等。 ? 南房置換：以燈箱形式傳播其重心的金融工具業(yè)務(wù) —南房置換按揭中心。 結(jié)論： 消費(fèi)者關(guān)心的是某項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)其的有用性，而不是某個(gè)部門。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 競(jìng)爭(zhēng)品牌廣告啟示 ? 媒介投入費(fèi)用比例懸殊，鼎銘置換廣告投入量驚人，上漲可能性不大。 ? 各置換公司推出的業(yè)務(wù)范圍漸趨同質(zhì)化，品牌競(jìng)爭(zhēng)成為必然。 ? 中介費(fèi)用低可作為南房置換的一個(gè)傳播主訴求點(diǎn)，從消費(fèi)者角度考慮：省錢 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 品牌策略 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 品牌 ? 一項(xiàng)針對(duì)全球的品牌調(diào)查顯示，絕大部分的成功品牌具有以下五大要素之一 ? 很明顯，南房置換需要樹立稱職的品牌形象。 —— 教會(huì)投資客如何掙錢； —— 教會(huì)買房自住者、賣房者視收入情況一步一步改善生活。 ? 銀行是金融系統(tǒng)，對(duì)于一般消費(fèi)者而言有高高在上之感，沒有貼近消費(fèi)者的態(tài)度。 — —潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 形象定位闡述 ? 上海二手房交易模式啟示： 南寧消費(fèi)者尚須灌輸步步改善生活的理財(cái)觀念，逐漸激活二手房市場(chǎng)。 ? 中介專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人 —— 權(quán)威。 ? 二手房交易量在南寧市場(chǎng)居于首位 —— 領(lǐng)導(dǎo)者。 潤通恒信咨詢顧問管理有限公司 困難點(diǎn) ? 住房二手房市場(chǎng)尤其是二手房交易程序未被眾多消費(fèi)者了解 是否了解二手房市場(chǎng)：比例（ %） 了解 46% 一般 51% 不了解 3% [數(shù)據(jù)來源
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