媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-在線瀏覽
2025-07-14 18:10本頁面
【正文】 房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。誰不傻呀，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國家看。記者：上面會查嗎，這樣的合同。你想比如說你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進去，09年過去你都得擠進去，它能查得過來嗎 你讓他派十個人查，五十個人查，他查得過來嗎？同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同，上面的價格往往都低于實際成交價，為的就是避稅。我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從購房人的角度來講，他為了省稅，為了達成這個交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會說不的。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價，其目的一是對當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價，也是繳稅的官方依據(jù)。胡景暉：%的營業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費，有可能購買一套房屋的成本，稅費成本達到10%以上。同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，這個價格實際上往往都低于實際成交價，這么做的目的只有一個，就是為了避稅。他告訴記者，幾次買房子，簽的都是陰陽合同。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同，包括中介費什么的是按照正常的銷售價，是160萬的時候是去銷售的。陳女士最近賣的這套房子，總價160萬，房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門的網(wǎng)簽合同。160萬的房子，變成了50萬，由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，房屋建成5年后出售的房子可以免交營業(yè)稅等稅費，而5年之內(nèi)出售的房子，購買方要繳納契稅和印花稅，%比例繳納、%比例繳納。二手商品房的交易雙方稅費繳納明細(xì)表(普通住宅)購買方繳納的稅費：契 稅：成交價% 印花稅：成交價%出售方繳納的稅費：印花稅：成交價% 營業(yè)稅：5年之內(nèi)：買賣差額%，5年之外：免交，個人所得稅：5年之內(nèi)：成交價1%或差額20% ，5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因為陳女士的房子不滿兩年，不能享受5年之外稅費免交的政策。雙方可少繳納稅款86950元。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。但實際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費幾乎都是由購買方承擔(dān)的，作為賣方的陳女士其實從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽合同呢？陳女士：(賣方)給買方省稅的話，買方就會覺得更痛快，覺得這筆錢還是比較值的。陳女士告訴我們，大部分人對于如何簽陰陽合同并不是非常清楚，他買賣的幾套房屋，都是由中介機構(gòu)來負(fù)責(zé)起草的。然后只是說該簽字地方你簽字，該出身份證復(fù)印件的時候你出復(fù)印件。我可能看一下總價，當(dāng)時覺得比較詫異，當(dāng)時說這樣能過嗎？那邊辦這個事情的專員就跟我說，這個沒問題肯定的。陳女士：我其實第一套，買了一個小的二手房。原本160萬元的一套房子，在出示給稅務(wù)部門的合同中，簽訂的成交價就變成了50萬元，買家因此少交了接近10萬元的稅款，而賣家的房子也因為配合簽訂陰陽合同，很快就可以出手，雙方皆大歡喜，這也正是陰陽合同泛濫的原因。房產(chǎn)中介機構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會推薦各種方式進行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽合同”。但是一陰一陽兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風(fēng)險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。但當(dāng)王女
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1