【正文】 生活、美食、購(gòu)物、休閑等主題為一體的大型高端商業(yè)街區(qū)時(shí)，如何從傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)域這一重圍突圍而出？ 答案只有一個(gè)： 走一條特色的，與眾不同的路！ 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 對(duì)手分析 招商策略 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地處三市融城的核心央?yún)^(qū)，不僅享有省府、區(qū)府的配套利好，同時(shí)雙享優(yōu)越的自然景觀。同時(shí)與長(zhǎng)沙的唯一的 200米內(nèi)陸河風(fēng)光帶 —— 圭塘河相伴。 圭塘河生態(tài)景觀效果圖 天際嶺國(guó)家森林公園 此外，項(xiàng)目還緊鄰位于湖南省森林植物園的文景高爾夫球場(chǎng)場(chǎng) ,毗鄰鬧市 ,曲徑通幽。 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 1F： 主樓 — 998平方米 裙樓 — 2F： 主樓 — 裙樓 — 3F： 主樓 — 裙樓 — 本案商業(yè)裙樓共三層， 13F的商業(yè)面積分別為 ㎡、 ㎡、 ㎡，是集倉(cāng)儲(chǔ)、體驗(yàn)、展示于一體、能滿足多方位需求的 多功能物業(yè)。 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 從項(xiàng)目概況得知，本案 13F的商業(yè)裙樓是集倉(cāng)儲(chǔ)、體驗(yàn)、展示于一體，能滿足多方位需求、一站式功能齊全的物業(yè)，特別適合運(yùn)作具有規(guī)模性、專業(yè)性的消費(fèi)市場(chǎng)。 規(guī)劃建議 劍有所指，如魚得水，方能意氣風(fēng)發(fā)！ 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 放眼星城的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，建材、家居等市場(chǎng)已日趨成熟，相應(yīng)的市場(chǎng)份額也接近 飽和，尋找一條怎樣的出路決定了市場(chǎng)運(yùn)作得以壯大的根本保證。 眾觀天下，我們發(fā)現(xiàn)：把項(xiàng)目打造成長(zhǎng)沙最浪漫的、最具潛力的紅酒消費(fèi)街區(qū)是項(xiàng)目的必然使命。 中國(guó)即將成為第六大葡萄酒消費(fèi)國(guó) 中國(guó)葡萄酒銷量從 2023年到 2023年翻了一番，并有望與 2023年前再增長(zhǎng)一 20%。 該展覽會(huì)的統(tǒng)計(jì)指出，香港和中國(guó)內(nèi)地葡萄酒市場(chǎng)的規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大，到 2023年市場(chǎng)總量將躍至全贈(zèng) %，達(dá)到 60億美元。 紅酒市場(chǎng)環(huán)境分析 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 在多數(shù)人眼中，紅酒一直是浪漫、高貴的代名詞，如今更是平常百姓即可享受到的生活高度。 近幾年，市面上的進(jìn)口紅酒也越來(lái)越多。 然而，它們的存在似乎并不能滿足整個(gè)市場(chǎng)的需求。 長(zhǎng)沙，走在內(nèi)地紅酒消費(fèi)的最前沿 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 據(jù)了解，葡園紅酒坊所賣的進(jìn)口紅酒有 200多種，而君頂手筆更大，進(jìn)口紅酒的品種是葡園的兩倍以上，有來(lái)自 16個(gè)不同國(guó)家的六七百多種進(jìn)口紅酒，并且價(jià)格選擇的余地也更大，既有 50多塊錢的低端品牌，也有高達(dá) 2萬(wàn)多元的拉菲等高端品牌。據(jù)葡園相關(guān)人員介紹，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，所引進(jìn)的進(jìn)口紅酒的數(shù)量每年以 10%20%的份額上升，其中法國(guó)紅酒最受紅酒“粉絲”青睞，銷量占到近 60%。和進(jìn)口紅酒相比，國(guó)產(chǎn)紅酒起步很晚。 放眼長(zhǎng)沙，喜來(lái)登、皇冠、豪廷、小天鵝等國(guó)際化酒店?duì)I造的大都市氛圍，香格里拉、希爾頓和美國(guó)溫德姆等亦將落戶長(zhǎng)沙。一種更現(xiàn)代、更時(shí)尚的品位標(biāo)準(zhǔn)隨之建立，這對(duì)我們開(kāi)拓、引導(dǎo)紅酒高端市場(chǎng)是非常有利的。 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 紅酒消費(fèi)者習(xí)慣 在現(xiàn)階段，個(gè)體消費(fèi)是最主要的消費(fèi)群體。 自 08年以來(lái)，長(zhǎng)沙已三次榮膺“中國(guó)最具幸福感城市”，居住在此，生活的質(zhì)感與日俱增。 經(jīng)調(diào)查，價(jià)格在 150元之間的紅酒銷量最好。超市主打低廉的國(guó)產(chǎn)紅酒；而在各大星級(jí)飯店、酒店，賣的就是“面子”，一瓶動(dòng)輒上千元。 長(zhǎng)沙地區(qū)現(xiàn)有的紅酒行，看重的就是這兩個(gè)極端的中間市場(chǎng)，但是相比城市發(fā)展的速度對(duì)于紅酒市場(chǎng)的強(qiáng)大需求，這還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。有消息透露，中糧集團(tuán)旗下的君頂酒業(yè)預(yù)計(jì)近兩年在湖南開(kāi)到 10家左右，在全國(guó)開(kāi)啟 300家左右的紅酒直營(yíng)店。通過(guò)針對(duì)紅酒市場(chǎng)的深入調(diào)查，與期望中 商業(yè)形態(tài)不謀而合，我們要做就做 無(wú)可比肩的、前所未有的高端特色商業(yè)街 區(qū) ，這也是目前最可行的出路！ 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 世界上很多成功的商業(yè)項(xiàng)目如美國(guó)的第五大道、 Faneuil hill、 倫敦的 Convent Garden等，都具備一些優(yōu)越的條件，如 核心的地 理位置 、 高標(biāo)準(zhǔn)的定位 、 創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念 、 強(qiáng)大的消費(fèi)力支撐和 商業(yè)輻射 ，水岸天際商業(yè)裙樓同樣具備這些條件，并且更加充滿 活力和特色 。 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 對(duì)手分析 招商策略 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 基于對(duì)產(chǎn)品定位之開(kāi)發(fā)模式思考，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境分析，本著實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化、樹(shù)立品牌形象、營(yíng)造市場(chǎng)亮點(diǎn)的原則，項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向?yàn)椋? 集紅酒館藏、選購(gòu)、品鑒、陳列于一體的宜居社區(qū) 法蘭西波爾多風(fēng)情紅酒奢享商業(yè)街 福鑫營(yíng)銷 紅酒商業(yè)街招商 手冊(cè) 深海魅影 項(xiàng)目具有長(zhǎng)沙的唯一性、權(quán)威性及不可復(fù)制性。 恢宏鉅制 奢華尊享 異國(guó)情調(diào) 不同凡響 法蘭西波爾多風(fēng)情紅酒商業(yè)街 項(xiàng)目獨(dú)具匠心打造全城開(kāi)創(chuàng)性的集紅酒館藏、選購(gòu)、品鑒、陳列于一體的法式風(fēng)情紅酒街區(qū)，將營(yíng)造以法式街道為主題的商業(yè)街，并全部以法式風(fēng)格進(jìn)行情景再現(xiàn)，包括建筑外檐、品牌街區(qū)、主題街區(qū)、雕塑物、街區(qū)路燈等，呈現(xiàn)法式建筑原汁原味的風(fēng)貌，使其成為蘊(yùn)涵濃郁法式風(fēng)情的紅酒商務(wù)街區(qū)。 將現(xiàn)今龐大的、無(wú)序的紅酒消費(fèi)市場(chǎng)統(tǒng)一吸納，在專屬樓層引進(jìn)紅酒中高檔品牌、國(guó)內(nèi)外品牌的進(jìn) 駐，酒窖、酒吧、專賣、 VIP俱樂(lè)部、私人會(huì)所商務(wù) 休閑等功能一應(yīng)俱全。 法蘭西波爾多風(fēng)情紅酒商業(yè)街 福鑫營(yíng)銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目形象定位 紅酒風(fēng)情商業(yè)街作為填補(bǔ)長(zhǎng)沙紅酒消費(fèi)聚集市場(chǎng)空白的商業(yè)； 地處融城核心央?yún)^(qū)，高鐵片區(qū)內(nèi)重要道路之一的湘府東路； 臨近山水熙園、托斯卡納等大型宜居社區(qū)； 本身就具有了前所未有、獨(dú)一無(wú)二等自身優(yōu)勢(shì)； 同時(shí)其龐大的資金投入和個(gè)性化的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的核心地位； 讓法蘭西波爾多紅酒風(fēng)情商業(yè)街成為引領(lǐng)星城生活風(fēng)尚的 第一街 ，是我們對(duì)于項(xiàng)目的責(zé)任和使命，是我們的必然選擇?！? 規(guī)模宏大、定位高端