西安涇河房地產(chǎn)項目前期營銷策劃方案-在線瀏覽
2025-02-11 04:44本頁面
【正文】 hreat) 區(qū)域狀況 土地價值研判 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化導(dǎo)致客群缺失是目前市場的重點特征，在此背景下，本地塊具備以下價值： 本案地塊具備開發(fā)差異化產(chǎn)品的基礎(chǔ)，可填補區(qū)域內(nèi)客群需求產(chǎn)品的市場空缺 本案的地理位置能夠支撐產(chǎn)品的開發(fā)，并吸引中高端客群。 區(qū)域狀況 PART THREE：開發(fā)策略 ? 開發(fā)模式定位 ? 項 目 定 位 ? 推 廣 主 線 ? 目標客戶定位 ? 產(chǎn) 品 定 位 開發(fā)策略 堅持產(chǎn)品品質(zhì)對應(yīng)區(qū)域高端客戶；依靠開發(fā)總量的追求實現(xiàn)利潤最大化。 以傳統(tǒng)居住形式為原點，全面拉動項目價值，并通過項目帶動企業(yè)品牌的建立。 簡約現(xiàn)代 親近自然與繼承原味，享受真實的生活 —— 風(fēng)格居住文化與現(xiàn)代生活的完美結(jié)合 借水岸花城之力， 借 6000畝濕地公園之力， 借渭河改造之力， 打高端生活品質(zhì)，打項目前景和升值潛力。 它和時代的淵源 ， 它和目標群之間的精神共生 ， 我們應(yīng)該在傳播的過程中用心挖掘 。 完善生活配套 產(chǎn)品建議 公共配套設(shè)施提升項目的居住附加值 物業(yè)管理對物業(yè)的保值增值具有很好的促進作用，同時也是業(yè)主日常生活的管家，已經(jīng)成為業(yè)主關(guān)注的問題。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品形態(tài) 地中海風(fēng)格建筑 主色調(diào)明黃色、坡屋頂、木質(zhì)遮陽 花架、退臺、墻體材質(zhì)分段。 產(chǎn)品建議 坡屋頂塑造風(fēng)格建筑 第五層開始采用坡屋頂退臺等造型方法，塑造風(fēng)格化現(xiàn)代建筑形象。立面色彩主題鮮明，對比強烈，用以體現(xiàn)項目的質(zhì)感。 簡單的圍合分割可以增加項目售價。 首層門廳設(shè)置 產(chǎn)品建議 戶型定位 戶型的設(shè)計配比，是一個樓盤成功與否的重要要素之一。 建議戶型面積定位在 —— 115— 125㎡ 主力戶型，在面積高低兩端適度放量 ?戶型配比建議：（規(guī)避內(nèi)部競爭，細化梯隊消費） 面積（ m2） 戶型 戶型形式 比例 85－ 95 二室二廳（小高層） 平層 25％ 115－ 125 三室二廳（小高層、多層） 平層、躍層 60％ 135－ 155 四室二廳（小高層頂躍、多層） 躍層、復(fù)式 15％ 產(chǎn)品建議 如有調(diào)整可增建部分一室但比例不宜過大 景觀建議 在景觀的規(guī)劃處理上建議采用分級主體的處理模式 集中綠化和景觀營造形成社區(qū)一級主景小型景觀構(gòu)成二級配景 空間的細節(jié)營造構(gòu)成三級配景 (戶與戶間和路墻 ) 產(chǎn)品建議 項目形象建議 地中海風(fēng)格臻品生活 建筑風(fēng)格 —— 地中海風(fēng)格建筑 建筑形式 —— 純板電梯花園洋房 核心優(yōu)勢 —— 自然資源優(yōu)勢 價值取向 —— 升值前景 形象建議 項目案名建議 ? —— 米蘭 ? 米蘭很容易讓人聯(lián)想起意大利名城米蘭，地中海風(fēng)情的代言城市，借以體現(xiàn)項目風(fēng)格 特征。 ? 水岸結(jié)合項目地處濕地公園和渭河之畔，更容引起對舒緩生活格調(diào)的聯(lián)想。 形象建議 項目 LOGO設(shè)計 形象建議 項目包裝延展 形象建議 形象建議 項目包裝延展 易通萬家的優(yōu)勢 強大網(wǎng)絡(luò)媒體平臺支持 —— 易通萬家生活網(wǎng)，獨有網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)等 網(wǎng)絡(luò)資源，對社區(qū)實景 24小時播報，傳播效應(yīng)極為良好 獨有 50萬網(wǎng)絡(luò)客戶資源 —— 固定注冊會員 50萬 獨特的客戶掃街模式 —— 市內(nèi)各大報刊亭、 4s店留放客戶表格，客戶填寫， 每周六、日，回收表格，整理客戶資源 專業(yè)的精英級操作團隊 —— 策劃、銷售班底健全 豐富的操盤經(jīng)驗 —— 2023年至今操作幾十多大盤，銷售近 500萬平米 關(guān)于易通萬家 ? 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。無一不說明銷售團隊是公司獲 取利潤的直接工作者。 關(guān)于易通萬家 一、銷售團隊組建理念
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