某大街人防工程商業(yè)項目調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-02-10 18:25本頁面
【正文】 ? 總體規(guī)劃期限為 20232023年，規(guī)劃分市域、都市區(qū)和中心城區(qū)三個層次。 ? 都市區(qū)：包括市內(nèi)五區(qū)及正定、鹿泉、藁城、欒城四縣市，面積 2657平方公里，區(qū)域總?cè)丝?538萬。 城市道路交通規(guī)劃： ? 規(guī)劃主城區(qū)道路依托現(xiàn)狀道路，形成“四橫六縱三環(huán)八射”的道路主骨架系統(tǒng)。 ? 六縱是：泰華街 西焦街 友誼大街 ，中華大街 石崗大街，建設(shè)大街，體育大街，建華大街，談固大街等南北向城市主干道。 ? 八射指石正公路、石崗公路、石獲北路、石獲南路、石銅公路、石邯公路、石欒公路、滄石公路等八條主要城市出入口道路。 2. 僅項目周邊直線距離五公里范圍內(nèi)在售和未售的項目就達(dá) 29個，其中項目所處商圈在建和在售項目為 8個，周邊住宅均價為 5000元左右，商鋪銷售均價在 1萬元以上 石家莊房地產(chǎn)市場概述 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 石家莊商業(yè)布局 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 石家莊商圈特征 ?歷史發(fā)展沿中山路兩側(cè)分為東西兩個“版圖”，西部板塊：東購人民商圈、新華集貿(mào)市場、天元名品；東部板塊：北國商圈、博物館商圈、先天下購物廣場等。懷特商圈與原有兩大商圈的區(qū)別在于，它從純零售購物的一個商圈轉(zhuǎn)化成多業(yè)態(tài)、多元化的一個專業(yè)市場商圈。 ?綜合社區(qū)商業(yè)發(fā)展帶動商圈的形成，隨著綜合社區(qū)的形成和發(fā)展，所需商業(yè)配套也要求品牌化，社區(qū)型綜合商業(yè)快速發(fā)展，如卓達(dá)明珠商圈、建華商圈等。 特征：先入為主，滿足傳統(tǒng)習(xí)慣性消費，東購商圈是石家莊最早的商圈，各形態(tài)專業(yè)市場共存，突出優(yōu)勢、形成差異，各種大型專業(yè)市場托起整個東購商圈的繁榮，各個專業(yè)市場相互彌補、相互促進(jìn)發(fā)展。 特征：政府行政規(guī)劃職能促進(jìn)其發(fā)展，商圈中心為石家莊市政府，周邊交通便利；商務(wù)特點明顯，商圈存在大量的商務(wù)中心，商務(wù)職能性質(zhì)明顯。 特征：專業(yè)化市場為主導(dǎo)，各個業(yè)態(tài)不斷細(xì)化從最終的初級批發(fā)市場到專業(yè)市場，補充發(fā)展餐飲、娛樂；餐飲是最初的集客手段，首先引進(jìn)品牌商業(yè)，而后以餐飲帶動商業(yè)口碑；商圈發(fā)展有統(tǒng)一規(guī)劃和管理，由懷特集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析 項目名稱 聯(lián)邦東方明珠地下商業(yè)街 地理位置 裕華翟營大街與塔北路交叉口 業(yè)態(tài)規(guī)劃 餐飲、休閑娛樂 項目體量 項目現(xiàn)狀 開業(yè) 租 /售價格 未知 公交線路 5 6 43路、 33路、 6路、 12路 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析 項目名稱 民心廣場地下商業(yè) 地理位置 裕華路以南、工農(nóng)路以北、維明大街以西、師范街民心河以東 業(yè)態(tài)規(guī)劃 未知 項目體量 項目現(xiàn)狀 在建 租 /售價格 未知 公交線路 93路 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析 項目名稱 新萬寶商城 地理位置 人民廣場地下 業(yè)態(tài)規(guī)劃 服裝 項目體量 2萬 項目現(xiàn)狀 開業(yè) 租 /售價格 未知 公交線路 1 10 12 26 29 34 116 83 85 5路 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析 項目名稱 華北眼鏡城 地理位置 火車站廣場地下 業(yè)態(tài)規(guī)劃 眼鏡 項目體量 7萬 項目現(xiàn)狀 開業(yè) 租 /售價格 未知 公交線路 31 1 3 6 8 9 11 12 14 15 16 17 20 22 23 24 27 29 30 32 33 34 35 44 45 48 49 50 55 68 76 旅游 1 62 111 106 107 旅游 2路 K32 211 K1 K34 K30 快 11 快 9 快 35路 96 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析總結(jié) 1. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)尚不成熟，經(jīng)營狀況一般 2. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)體量相對較小 3. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)經(jīng)營狀況過多的依賴于地上樓盤和周邊項目，對于整個
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