某大街商業(yè)項目市場定價報告-在線瀏覽
2025-02-09 05:59本頁面
【正文】 首層商業(yè) —— 根據(jù)與市場競爭個案進行比較得出本案商業(yè)部分首層價格為 25220元 /㎡ 定價方法二 它是將需要定價的對象以預估收益率作為定價標準，通過目前項目或周邊租金反向推導商鋪售價 ? 針對 本案周邊商業(yè)租金，結(jié)合日鑫商業(yè)前期租賃市場數(shù)據(jù)，進行分析，通過收益還原定價 本項目以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式銷售，以收益還原的方法定價更具有科學性 市場比較法 成本法 收益法 假設(shè)開發(fā)法 我司將以周邊商業(yè)租賃價格作為定價基礎(chǔ)， 采取價格收益法對本項目銷售產(chǎn)品進行定價 每月租金 12月 空置月份 預估收益率 * 247。上海頌唐地產(chǎn) 中春路 9988號大都會高爾夫 2樓 Tel： 02150103599 蘇州頌唐地產(chǎn) 蘇州姑蘇區(qū)南環(huán)東路 935號 5樓Tel： 051268788423 無錫頌唐地產(chǎn) 濱湖區(qū)五湖大道 蠡湖科創(chuàng)中心南樓 1617 Tel： 0510886665000 南京頌唐地產(chǎn) 漢中路 1號南京國際金融中心 19F Tel： 02584327391 合肥頌唐地產(chǎn) 馬鞍山南路綠地贏海國際大廈 c座 601 Tel： 02584327391 內(nèi)蒙古頌唐地產(chǎn) 呼市中山西路 1號海亮廣場 A座 2205 Tel： 04714675577 2023年 10月 江陰西大街商業(yè)項目 市場定價報告 本文圖例標示說明 通過現(xiàn)有資料查閱到信息數(shù)據(jù) 通過互聯(lián)網(wǎng)查閱到的資料數(shù)據(jù) 通過現(xiàn)場實地走訪了解到的信息 通過電話詢問到的相關(guān)信息 ? ? ? ? 1 PART. 1 周邊競品價格分析 萬達廣場 萬達廣場在售均價 /㎡的金鋪以及 /㎡的沿街商鋪， 由于地段和交通的劣勢，項目整體競爭力落后于本案 本案 項目 步行街 ? 金鋪： 萬達廣場沿街金鋪為 1托 2形式銷售，層高均為 ，主力面積在 80100㎡，銷售均價 /㎡，目前為尾鋪在售，整體剩余不足 10套 ? 住宅底商：主力面積 6080㎡，均價 /㎡，上市較晚目前尚有 40套在售 ? 競爭分析： 雖然項目為知名品牌開發(fā)商 —— 萬達集團 ， 但項目在地段 、 交通及規(guī)劃發(fā)展上的先天劣勢 ， 導致其在整體競爭力上稍遜于本案 物業(yè)類型 面積段（㎡） 單價（元 /㎡ ） 主力總價段（萬元） 銷售方式 沿街金鋪 80100 1300015000 200萬以下 一托二 住宅底商 6080 18000 銷售優(yōu)惠 電商： 5萬抵 40萬 注：沿街金鋪面積為 2層面積總和 興澄銀座 項目為尾盤在售， 24樓銷售均價 /㎡，沿街底商銷售均價 4萬元 /㎡ ，項目處于成熟階段，其整體競爭力強于本案 本案 項目 人民路 ? 24樓商鋪： 在售商鋪主力面積在套 80200㎡之間，層高 5米，目前商鋪入住率超過 80%，銷售均價為 /㎡ ? 沿街底商：剩余 1套，多數(shù)已經(jīng)出租營業(yè)，層高 ，銷售均價為 4萬元 /平米（唯一一套） ? 競爭分析： 與本案相似 ， 項目歲雖處人民路商圈末端 ， 但是周邊成熟的小區(qū)和配套 ， 以及接近80%以上的商鋪入住率 ， 讓其整體競爭力均高于本案 物業(yè)類型 面積段（㎡） 單價（元 /㎡ ） 主力總價段（萬元） 銷售方式 24樓商鋪 80200 18000 200300 單一層 沿街底商 200300 40000 8001000 一拖二 銷售優(yōu)惠 電商： 5萬抵 20萬，再享 9折優(yōu)惠 注：項目為尾盤在售，剩
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