某公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值總結(jié)報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-08 10:48本頁(yè)面
【正文】 生產(chǎn)之用而自其他企業(yè)購(gòu)人的 原材料成本 ，也就是企業(yè)的 純生產(chǎn)額 。產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 附 加 值 總 結(jié) 以四季花城為例 2023年 3月 15日 設(shè)計(jì)部 :金曉龍 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 緣 起 定 義 營(yíng)銷關(guān)系 成本關(guān)系 設(shè)計(jì)發(fā)展 客戶投訴 風(fēng)險(xiǎn)控制 產(chǎn)品附加值 目 錄 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 緣 起 私家花園 地下娛樂(lè)室 露臺(tái) 私家天面 您看過(guò)有復(fù)式花園、 2樓帶地下室、有天窗的洋房嗎？ 花城七期廣告語(yǔ) 為什么銷售宣傳喜歡側(cè)重 附加值？ 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 附加值 (Value Added)是附加價(jià)值的簡(jiǎn)稱，是在產(chǎn)品的原有價(jià)值的基礎(chǔ)上，通過(guò)生產(chǎn)過(guò)程中的有效勞動(dòng) 新創(chuàng)造的價(jià)值 ，即附加在產(chǎn)品原有價(jià)值上的新價(jià)值。 定 義 產(chǎn)品附加值 哈佛大學(xué)出版的 《 企業(yè)管理百科全書 》 中對(duì)附加價(jià)值的解釋如下 :附加價(jià)值是企業(yè)通過(guò)生產(chǎn)過(guò)程所新增加的價(jià)值 。 對(duì)應(yīng)以上兩種附加價(jià)值的概念，產(chǎn)品附加值應(yīng)該包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，即通過(guò)企業(yè)的內(nèi)部生產(chǎn)活動(dòng)等創(chuàng)造的產(chǎn)品附加值 （生產(chǎn)環(huán)節(jié)）和通過(guò)市場(chǎng)戰(zhàn)略在流通領(lǐng)域創(chuàng)造的商品附加值 （銷售環(huán)節(jié)） 。 狹義附加值： 通過(guò)設(shè)計(jì)手段，在規(guī)則允許的范圍內(nèi)，為業(yè)主帶來(lái) 產(chǎn)權(quán)外的額外 可使用 建筑面積 。這與 客戶的實(shí)際 使用需求 有關(guān) . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對(duì)關(guān)系 產(chǎn)品類型 單元 房號(hào) 套內(nèi)面積 建筑面積 原始價(jià) 原始總價(jià) 家庭娛樂(lè)室 附加價(jià)值 初始成交總價(jià) 初始成交單價(jià) 原始總價(jià)／銷售總價(jià) 面積可售比 華中版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 1單元 101 159.81 6,699 1,070,567 112,170 1,182,737 7,401 % % 華中版情景洋房首層帶地下室 雅竹軒 15單元 101 159.81 6,930 1,107,483 70,580 1,178,063 7,372 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 3單元 102 5 133.25 7,407 987,036 128,240 1,115,276 8,370 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 8單元 102 5 133.62 7,074 945,281 92,290 1,037,571 7,765 % % 原始總價(jià) /銷售總價(jià) 90% 單套的面積可售比 60% ? 最終這幾套房子以銷售總價(jià)的 90%銷售出去 . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 附加值 的實(shí)際使用要求 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 附加值的實(shí)際使用要求是有一個(gè)合理面積范圍的 ,超過(guò)這個(gè)面積附加值的單價(jià)會(huì)下降 。 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 多出來(lái)的空間怎么辦 ? 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 設(shè) 計(jì) 二層地下室 一層地下室 一層地下室 品質(zhì)提升部分 二層地下室 品質(zhì)提升部分 附加值有一個(gè)合理面積范圍的 , 這個(gè)面積是以客戶 實(shí)際使用要為基礎(chǔ)的 。 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 地下室的設(shè)計(jì) 在地下室的設(shè)計(jì)中，大三房面積控制在 50平米，小三房控制在 35平米 。 4000 4000 客廳 房間 4200 5900 將花園下沉作為采光井 將花園下沉作為采光井 此處的門需要做防火門 產(chǎn)品附加值 設(shè) 計(jì) 將地下室多出來(lái)的部分設(shè)計(jì)成工具間 ,作為車位的附加值 附加值的設(shè)計(jì)要充分注重功能設(shè)計(jì) ,以客戶實(shí)際使用為前提 . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 陽(yáng) 光 室：陽(yáng)光室通常位于主臥，為戶主創(chuàng)造了一個(gè)不受干擾的休憩、交流空間。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：陽(yáng)光房的進(jìn)深需要統(tǒng)一為 550，為做假凸窗創(chuàng)造條件。 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 私 家 天 面：為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)與自然接觸的室外空間。 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第 超過(guò)六層的組合式單元住宅和宿舍， 各單元的樓梯間均應(yīng)通至平屋頂，如戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，可 不通至屋頂。 公共天面 產(chǎn)品附加值 設(shè) 計(jì) 附加值設(shè)計(jì)要注意銷售承諾 ,銷售資料的產(chǎn)品附加值部分要重點(diǎn)審查 . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 結(jié)構(gòu)板 結(jié)構(gòu)平臺(tái) :由于結(jié)構(gòu)抗震需要，在連接處要有結(jié)構(gòu)板，注意板面標(biāo)高與室內(nèi)標(biāo)高的關(guān)系。 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計(jì)要充分利用原由結(jié)構(gòu)要素，花小錢辦好事。 一般是利用原有空間或建筑構(gòu)件，稍加改造而成，不是當(dāng)作功能用房來(lái)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)隱患／缺陷多，要加強(qiáng)功能設(shè)計(jì)。 附加值設(shè)計(jì)是銷售資料的一個(gè)重要部分，也是最容易出錯(cuò)的部分，要重點(diǎn)關(guān)注． 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 193cm 600減少到 400 1730增加到 1930 案如圖 產(chǎn)品附加值 投 訴 案例：花城芙蓉苑在閣樓的設(shè)計(jì)大梁?jiǎn)栴}。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：閣樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)將來(lái)改造造成影響。 高達(dá) 7/8M 解決措施： 重新定做，加寬玻璃。 產(chǎn)品附加值 投 訴 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 業(yè)主： 二層露臺(tái)銷售承諾時(shí)是陽(yáng)臺(tái)，但頂層陽(yáng)臺(tái)與二層上下距離有三層高度，無(wú)法遮得住二層的陽(yáng)臺(tái)，雨水不打招呼就入戶了。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： “三層高陽(yáng)臺(tái)”在廣州雖然還算陽(yáng)臺(tái)，但確實(shí)不符實(shí)本地客戶對(duì)陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)可和理解。 產(chǎn)品附加值 投 訴 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 業(yè)主： 影湖居一樓陽(yáng)臺(tái)，欄桿外為普通玻璃，人如果從
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