商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)務(wù)-在線瀏覽
2025-02-08 04:56本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)面積： 18萬(wàn) 平方米 國(guó)際 公寓 ： 20萬(wàn)平方米 停車位： 5000個(gè) 總建筑面積 170萬(wàn)平方米 購(gòu)物中心 ： 24萬(wàn)平方米 海洋樂園 ： 26萬(wàn)平方米 甲級(jí)辦公 ： 80萬(wàn)平方米 藝術(shù)中心 ： 18萬(wàn)平方米 洲際酒 店 ： 1000間客房 音樂噴泉 ： 周長(zhǎng) 400M 停車泊位 ： 15,000 （ 地上 3000） 總建筑面積 147萬(wàn)平方米 室內(nèi)展廳 ： 40萬(wàn)平方米 室外展場(chǎng) ： 10萬(wàn)平方米 商業(yè)中心 ： 15萬(wàn)平方米 商務(wù) 辦公 ： 18萬(wàn)平方米 五星級(jí)酒店 ： 6萬(wàn)平方米 二、為什么？ 城市綜合體是 最復(fù)雜的商業(yè) 地產(chǎn) 二、為什么？ 城市綜合體是 最復(fù)雜的商業(yè) 地產(chǎn) 建筑物體量龐大（資金、工期、收益 。 建筑物構(gòu)造復(fù)雜（施工管理、動(dòng)線、定位及調(diào)整 。 設(shè)施 設(shè)備數(shù)量多（設(shè)備選型、高新科技、節(jié)能環(huán)保 。 硬 件 二、為什么？ 城市綜合體是 最復(fù)雜的商業(yè) 地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)管理難度大（組織機(jī)構(gòu)、專業(yè)性、管理體系、流程 。 服務(wù)、協(xié)調(diào)對(duì)象眾多（政府、內(nèi)部、服務(wù)商、商家、客戶 。 安全風(fēng)險(xiǎn)大（治安、消防、城管、交警、重大活動(dòng)、服務(wù)過(guò)失、高空 /特種操作、自然災(zāi)害、突發(fā)事件、媒體曝光） 軟件 三、商業(yè)物業(yè)在城市綜合體中扮演的 角色 商業(yè)物業(yè)介入的時(shí)機(jī)應(yīng)貫穿 于城市綜合體資產(chǎn) 管理操作全過(guò)程 物業(yè)管理（資產(chǎn)服務(wù)） 投融資管理 研策 規(guī)劃、設(shè)計(jì) 、 建設(shè) 定單地產(chǎn) /招租 市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 運(yùn)行管理（運(yùn)營(yíng)管理） 四、商業(yè)物業(yè)在城市綜合體 運(yùn)營(yíng)管理中的五個(gè)階段 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)期 2. 前期籌備期 3. 開業(yè)啟動(dòng)期 4. 運(yùn)營(yíng)服務(wù)期 5. 品質(zhì)提升期 : ?早期介入 ?參與規(guī)劃 ?設(shè)計(jì)優(yōu)化 ?節(jié)省資金 ?滿足需要 規(guī)劃設(shè)計(jì)期 指物業(yè)管理企業(yè)在接管商業(yè)項(xiàng)目之前就提早介入，以物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)的角度對(duì)商業(yè)項(xiàng)目從使用功能、設(shè)施設(shè)備選型、施工質(zhì)量、環(huán)境影響、消防安全、裝飾品質(zhì)、使用維修便利等提出建議。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，依據(jù)市場(chǎng) 定位 /使用者的物業(yè)管理服務(wù)要求，初步制訂物業(yè)管理服務(wù)方案、確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目。紅外線布防 無(wú)線對(duì)講機(jī)系統(tǒng)：須對(duì)各層進(jìn)行測(cè)試，確定中繼站、信號(hào)放大器安裝位置。 店鋪式營(yíng)業(yè)區(qū)域單側(cè)設(shè)置店鋪的通道 2米，雙側(cè)設(shè)置店鋪的通道 ，主通道 3米。是“商對(duì)客” 電子商務(wù)的一種模式，也就是通常說(shuō)的商業(yè)零售，直接面向消費(fèi)者銷售產(chǎn)品和服務(wù) ) 的綜合布線 各類弱電機(jī)房位置及工程技術(shù)條件 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 給排水 餐飲給排水管管徑、檢修口預(yù)留 各水箱的聯(lián)通、限位報(bào)警 水房的排水系統(tǒng)、控制箱的安裝 樓層給排水的位置、閥門 樓層空 調(diào)機(jī)房 的排水、防水 屋頂?shù)?沉降縫 、虹吸雨排防水 樓層 沉降縫 水管的軟接方式 大門雨掤的防排水 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 水景（水處理）、廣場(chǎng)的防水、排水 保潔的臨時(shí)給排水點(diǎn) 攔河、臺(tái)階、室外自動(dòng)扶梯、地庫(kù)、垃圾房的排水 二級(jí)隔油池的隔離排臭、清掏空間預(yù)留和排污泵的處置 項(xiàng)目排水管與市政管網(wǎng)的標(biāo)高、單向閥 污水檢測(cè)井的方便性 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中有哪些關(guān)鍵點(diǎn) 空調(diào) 中央空調(diào) 機(jī)組的合理選型及大小配置 內(nèi)外分區(qū)、多個(gè)環(huán)路，每個(gè)環(huán)路加裝能量計(jì)量表。否則裝防火閥及防火封堵 屋面設(shè)排風(fēng)機(jī)維持管道內(nèi)負(fù)壓。盡量高空排放。為防冬季水汽、油霧疑結(jié)，排 風(fēng)機(jī)室外部分及管道須保溫，或砌機(jī)房 排風(fēng)管道通常應(yīng)由 鋼板 /不銹 鋼板制作 （磚砌管道內(nèi)壁須抹平）。 對(duì)于水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密 封。豎井尺寸要滿足人工清
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