【正文】 地使用權。 其他各檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整 ， 長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度 。 其他商業(yè)性貸款利率下限繼續(xù)保持 。 上述政策自 2023年 8月 19日起實施 。 國家近期銀行政策解析 政策 06/07/21央行宣布從 8月 15日開始上調(diào)金融機構存款準備金率 %。 政策 人民銀行 04/28上調(diào)貸款利率 主要內(nèi)容 一年期貸款利率上調(diào) ， 由現(xiàn)行 %上調(diào)到 % 國家近期銀行政策解析 政策 銀監(jiān)辦發(fā) [2023]212號關于加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知 05/08/28 主要內(nèi)容 信托投資公司新開辦房地產(chǎn)業(yè)務應符合國家宏觀調(diào)控政策 ， 并進行嚴格的盡職調(diào)查 ， 對未取得國有土地使用證 、 建設用地規(guī)劃許可證 、 建設工程規(guī)劃許可證 、 建筑工程施工許可證 （ “ 四證 ” ）的項目不得發(fā)放貸款；申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國家建設行政主管部門核發(fā)的 二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) ， 開發(fā)項目資本金比例不低于 35%。 國家近期銀行政策解析 政策 銀發(fā) (1999)73號關于開展個人消費信貸的指導意見 99/2/23 銀發(fā) [1998]169號 中國人民銀行關于加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知 98/04/07 政策 中國人民銀行的數(shù)據(jù) 主要內(nèi)容 05年底，全國房地產(chǎn)貸款余額 ，占全部金融機構 RMB貸款的 %，其中個人住房按揭貸款 ，占占全部金融機構 RMB貸款的 % 國家近期財稅政策解析 政策 國稅發(fā) [2023]108號深地稅發(fā) 【 2023】 455國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 2023/07/18 主要內(nèi)容 核定征收： 深地稅發(fā) 【 2023】 45轉(zhuǎn)發(fā)普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入%核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入 3%核定 ?強調(diào)轉(zhuǎn)讓差額所得征稅、保留免稅規(guī)定（ 1年、 5年、拆遷補償、征用補償） ?注意事項： 產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓抬高原價？ 陰陽合同。 國家近期財稅政策解析 政策 國稅發(fā) [2023]111號 國家稅務總局財政部國土資源部關于加強土地稅收管理的通知 05/07/01 主要內(nèi)容 進一步強化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 ）的管理 政策 國稅發(fā) [2023]89號 國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/27 主要內(nèi)容 2年規(guī)定（已被 75號文取代） 政策 國稅發(fā) [2023]82號 國家稅務總局關于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/18 主要內(nèi)容 先稅后證，以契稅為把手 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 【 2023】 106號深圳市人民政府關于進一步加強土地管理推進節(jié)約集約用地的意見 06/06/19 主要內(nèi)容 實行最嚴格的土地管理制度，保證 特區(qū)內(nèi)外 “一個標準管理、一個池子蓄水、一個龍頭放水”。 因城市建設需要須對已出讓用地的規(guī)劃指標進行調(diào)整時，涉及調(diào)整容積率需要補償?shù)模越?jīng)濟方式予以補償，一律不再補償土地。 地使用者依法取得土地使用權后，超過土地出讓合同約定開工期限不開工的，每年按土地出讓金的 20％收取閑置費；閑置 2年以上未按土地出讓合同約定開發(fā)建設的，政府依法收回土地 。 除 重點引進項目 、 重大投資項目 、 政府財政投資的公共配套和市政基礎設施項目 等用地可以 協(xié)議方式 出讓外 ， 其它用地在 3年內(nèi) 逐步實現(xiàn)全部按 招標拍賣掛牌 方式進行出讓 。 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 [2023]98號關于貫徹落實國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知 06/12 主要內(nèi)容 新項目要求： 套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70%以上。 經(jīng)濟適用房自合同簽訂之日起 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 。 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 ? 深府〔 2023〕 105號 深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法 ? 深府〔 2023〕 103號 關于印發(fā)深圳市集約利用的工業(yè)用地地價計算暫行辦法的通知 ? 深府〔 2023〕 94號 關于印發(fā)深圳市工業(yè)項目建設用地審批實施辦法的通知 ? 深府〔 2023〕 93號 關于印發(fā)深圳市工業(yè)項目建設用地控制標準（試行）的通知 ? 深圳市人民政府令第 153號深圳市土地儲備管理辦法 ? 深府辦 〔 2023〕 86號關于印發(fā)深圳市清繳地價欠款工作方案的通知 ? 深府〔 2023〕 95號 印發(fā)關于處理寶安龍崗兩區(qū)城市化土地遺留問題的若干規(guī)定的通知 ? 深府 〔 2023〕 43號關于印發(fā) 《 深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有土地交接與管理實施方案 》 的通知 房地產(chǎn)投資政策 ?WTO房地產(chǎn)承諾 服務提供方式： （ 1）跨境交付 （ 2）境外消費 （ 3）商業(yè)存在 （ 4）自然人流動 部門或分部門 市場準入限制 D． 房地產(chǎn)服務 a． 涉及自有或租賃資產(chǎn)的房地產(chǎn)服務 （ CPC 821） （ 1） 沒有限制 （ 2） 沒有限制 （ 3） 除下列內(nèi)容外 ， 沒有限制： 對于 高標準房地產(chǎn)項目 ② ， 如公寓和寫字樓 ， 不允許設立外商獨資企業(yè) ， 但不包括豪華飯店 。 b． 以收費或合同為基礎的房地產(chǎn)服務 （ CPC 822） （ 1） 沒有限制 （ 2） 沒有限制 （ 3） 僅限于合資企業(yè)形式 ， 允許外資擁有多數(shù)股權 。 房地產(chǎn)投資政策 ?發(fā)改委商務部令第 24號外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 (2023年修訂 ) ?鼓勵 外商投資產(chǎn)業(yè)目錄 ? 八 、 房地產(chǎn)業(yè) 1． 普通住宅的開發(fā)建設 ?限制 類外商投資產(chǎn)業(yè)目錄 ? 八 、 房地產(chǎn)業(yè) ? 1． 土地成片開發(fā) （ 限于合資 、 合作 ） ? 2． 高檔賓館 、 別墅 、 高檔寫字樓和國際會展中心的建設 、 經(jīng)營 ? 3． 大型主題公園的建設 、 經(jīng)營 ?發(fā)改委第 40號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄 (2023年本 ) ?鼓勵類 ?十九 、 城市基礎設施及房地產(chǎn) ? 中介服務 、 物業(yè)管理服務 ?限制類 ?：小城市和重點鎮(zhèn) 1公頃 ， 中等城市 2公頃 ， 大城市 3公頃 ， 200萬人口以上特大城市 5公頃 發(fā)項目 征地補償 ?長三角家 農(nóng)地征用 價格 3745萬 /公頃； 農(nóng)地出讓 210525萬 /公頃；農(nóng)地 市場價格 11252250萬 /公頃 （ 1公頃 =10K平方米） ?土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍 （ 土地管理法 ） 。 根據(jù)該款所述方式設立的外商投資企業(yè) ， 其實際控制人以外的外國投資者在企業(yè)注冊資本中的出資比例高于 25%的 ， 享受外商投資企業(yè)待遇 。 “ 關于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定 ” 新會計準則 準則 規(guī)定 3到投資性房地產(chǎn) ?適用于已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物； ?不適用于：自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)準則）、做為存貨的房地產(chǎn)（存貨準則） ?企業(yè)代建的房地產(chǎn)適用建筑合同準則，投資性房地產(chǎn)的租金收入適用租賃準則。 1存貨準則 ?存貨與可變現(xiàn)凈值孰低原則 17借款費用 ?借款費用資本化條件：資產(chǎn)支出已發(fā)生、借款費用已發(fā)生、購建已開始。 分配產(chǎn)品為目的 ， 投資額視同購買款 ?（ 二 ） 凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的 ， 應按以下規(guī)定進行處理 : ?1. 開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅 ， 不得在稅前分配該項目的利潤 。 ? 、 紅利 ， 憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務機關出具的證明按規(guī)定補交企業(yè)所得稅 。 考慮如果約定的借款形式 。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關稅收處理問題 酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主（以下簡稱業(yè)主）在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權與酒店進行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè) 租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。銷售安居房取得的收入，免征土地增值稅 深地稅發(fā) [2023]522深府辦函 [2023]93號關于土地增值稅征收管理有關問題的通知 ?規(guī)定購買使用 5年（含 5年）以上的房屋為舊房； 深圳普通標準住宅定義：普通標準住宅 是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅 ； 深地稅發(fā) 【 2023】 259財稅〔 2023〕 21號關于土地增值稅若干問題的通知 06/04/19 ?全國普通標準住宅 的定義： 根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 (國辦發(fā) [2023]26號 )制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執(zhí)行 ； ：住宅小區(qū)建筑容積率在 、單套建筑面積在 120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。 財稅〔 2023〕 21號 ? 對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的 ,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起 ,加收滯納金 財稅〔 2023〕 21號 土地增值稅新規(guī) ?納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物 ,凡不能取得評估價格 ,但能提供購房發(fā)票的 ,可享受 5%加計扣除。 對于以土地 (房地產(chǎn) )作價入股進行投資或聯(lián)營的 ,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的 ,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的 ，均不免征土地增值稅 財稅〔 2023〕 21號 ?對企業(yè)重組、分立或聯(lián)營中，房地產(chǎn)按評估價重新入帳后再轉(zhuǎn)讓，如購買使用年限不足 5年，應以房地產(chǎn)原值作為扣除項目；如購買使用超過 5年（含 5年），可重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。 使用 5年以上的房產(chǎn) ， 可購買價格和稅費確定其扣除額；也可重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額 。 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額 (銀行罰息及超過國家規(guī)定利率不能扣除)。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按土地