某園區(qū)綜合運營平臺項目建議書-在線瀏覽
2025-02-05 15:14本頁面
【正文】 業(yè)僅有可憐的幾十家，大量的園區(qū)物業(yè)空置，工程停止建設(shè)，留下來的是一堆分文不值的廢銅爛鐵。 項目背景 Contents 六、項目投資概算 五、項目發(fā)展規(guī)劃 四、項目實施計劃 二、項目背景 一、平臺定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項目必要性 七、項目效益分析 9 1 A 2 A 3 A 園區(qū)定位問題 沒有以營銷的觀點對待招商 機制的制約 在定位時沒有很好地從區(qū)域經(jīng)濟的實際情況出發(fā)，走高端路線，追求熱門題材，聽從領(lǐng)導(dǎo)指示，以致沒有針對性的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)可以引進(jìn)。 政府機制有其自身的優(yōu)勢，但在面對招商和運營問題時，也存在著諸多不便之處，如對人員的考核與激勵，難以做到與市場機制對接。 強建設(shè)弱運營是當(dāng)前園區(qū)的“通病”，建設(shè)者是甲方”心態(tài)，運營者則須具備“乙方”心態(tài)，兩者有較大的差異。 單兵作戰(zhàn)，倚重個人關(guān)系和個人技巧；依靠公關(guān)和“政策折讓”，壓低要素價格和商務(wù)條件，同質(zhì)化競爭激烈。 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是建設(shè)和諧社會的有效途徑。 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的保證。 4 項目必要性 綜上所述，面向政府、投資機構(gòu)及開發(fā)商的園區(qū)、園區(qū)入住企業(yè)提供運營專業(yè)服務(wù)，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商顧問到運營托管，為客戶提供從方案設(shè)計，到參與運營等提供多個層面的服務(wù)，將市場機制和政府機制結(jié)合、市場資源與政府資源結(jié)合，創(chuàng)造園區(qū)運營的新模式，更好地實現(xiàn)園區(qū)開發(fā)者的戰(zhàn)略意圖，更好地為園區(qū)入住企業(yè)提供全面的專業(yè)服務(wù)，促進(jìn)招商引資，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，顯得尤為重要！ 項目必要性 13 Contents 六、項目投資概算 五、項目發(fā)展規(guī)劃 四、項目實施計劃 二、項目背景 一、平臺定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項目必要性 七、項目效益分析 14 華人集團及關(guān)聯(lián)方 奧信集團及關(guān)聯(lián)方 項目 管理公司 擬由華人集團與關(guān)聯(lián)方奧信集團及關(guān)聯(lián)方管理層以及未來將引入的兩家股東聯(lián)合出資5000萬元，依托上海作為我國經(jīng)濟、交通、科技、工業(yè)、金融、貿(mào)易、會展和航運中心的優(yōu)勢，把握上海成為我國深化改革推進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新試點的契機，在上海注冊成立，一期到位資金 1000萬元。 16 項目實施計劃 運營服務(wù)主體 擬建立以華人集團與奧信集團為主導(dǎo)，杭州恒生科技園有限公司和武漢東湖高新集團參與的聯(lián)合運營服務(wù)主體。 17 項目實施計劃 運營模式 園區(qū)綜合運營平臺的運營模式是以“產(chǎn)業(yè)推動城市進(jìn)步、創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級”為發(fā)展依托，以華人集團控股企業(yè)炎黃集團與奧信集團投資開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為運營載體，采取“首先做產(chǎn)業(yè)定位、其次做概念規(guī)劃、接著做招商代理、然后整合傳播推廣、最后園區(qū)托管運營”的運作模式，大力引進(jìn)和培育一批“高科技、高成長、高回報”的優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)入園區(qū)，利用華人集團與奧信集團的金融平臺優(yōu)勢，進(jìn)行金融創(chuàng)新和科技孵化。 18 項目實施計劃 B 規(guī)劃建筑顧問 C 招商銷售代理 D 整合傳播推廣 E 園區(qū)運營托管 F 云計算服務(wù) A 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢 業(yè)務(wù)構(gòu)成 19 項目實施計劃 b c a A 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)研究 市場研究分析 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 咨詢 主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、市場集群等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目及城市新區(qū)等綜合項目的可行性分析，市場整體調(diào)研、戰(zhàn)略定位及商業(yè)模式構(gòu)建等前期策劃顧問咨詢工作。主要為客戶提供從項目前期的概念規(guī)劃設(shè)計、詳規(guī)設(shè)計、建筑設(shè)計、配套工程設(shè)計、景觀設(shè)計到后續(xù)的施工圖設(shè)計等服務(wù)。 a b c d 22 項目實施計劃 園區(qū) 特點 b c a d D 整合傳播推廣 專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地及市場集群等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌核心創(chuàng)作，整合傳播推廣規(guī)劃與全程服務(wù)執(zhí)行等工作，為項目提供全程一站式無縫鏈接專業(yè)執(zhí)行。 a b c d 基礎(chǔ)運營服務(wù) 人力資源服務(wù) 商務(wù)代理服務(wù) 代收水、電、氣、通訊等費用 物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費用 物業(yè)售后返租 勞動保障事務(wù)代理 職業(yè)技能培訓(xùn) 工商注冊代理 會計、審計代理 金融咨詢服務(wù) 銀行融資 基金管理 融資擔(dān)保 小額貸款 管理咨詢 政策申領(lǐng) 高端培訓(xùn) 24 項目實施計劃 云計算 F 云計算服務(wù)平臺 云計算為 IDC服務(wù)提供商提供了一種創(chuàng)新的收費模式，使其可以根據(jù)用戶租賃資源情況計費，用戶支付相應(yīng)的使用費，使 IDC服務(wù)提供商的服務(wù)收費更加透明，對用戶更具吸引力。 商業(yè)地產(chǎn) /產(chǎn)業(yè)園區(qū) IT咨詢規(guī)劃 a 基礎(chǔ)架構(gòu)解決方案 環(huán)境安全解決方案 電子商務(wù)解決方案 IT基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 b 綠色數(shù)據(jù)中心 通訊機房系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 綜合安保及周界防范系統(tǒng) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 物聯(lián)網(wǎng)一卡通系統(tǒng) 大屏幕顯示及觸摸屏系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 門禁及考勤系統(tǒng) 高清數(shù)字視頻會議系統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn) /產(chǎn)業(yè)園區(qū) 經(jīng)營管理信息系統(tǒng) c 政務(wù)聯(lián)動云
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