某房地產(chǎn)營銷推廣案-在線瀏覽
2025-02-03 08:17本頁面
【正文】 適宜新區(qū)的大面積開發(fā)。 西門坪區(qū)房產(chǎn)解析 本案 版塊調(diào)研 2 西門坪區(qū)房產(chǎn)解析 產(chǎn)品供應(yīng)主要為高層 宴賓大廈，圣茂大廈、西門坪廣場改造項目的住宅產(chǎn)品供應(yīng)都是高層。 ① 1）宴賓大廈戶型主要為 102㎡ .103㎡的兩室， 125㎡的三室，戶型設(shè)計比較符合市場需求。 3）西門坪廣場改造項目 1期現(xiàn)在基本售罄，主要為 95137㎡，剩余只有五六套房子，二期半個月后開始排號，二期小戶型、兩室、三室都有供應(yīng)，具體面積未定。 2. 競 品 和 本 體 研 究 —— 我們擁有和抗衡的 …… 【研 究】 本體解讀 本體解讀 之 地塊解讀： 項目名稱：榮江 ?交通優(yōu)勢：交通便利，離火車站 5分鐘路程，距離縣城最大主干道步行 2分鐘，距離甘泉汽車站步行 5分鐘，出門即有公交站。 ?項目臨街主干道，車輛較多，有嘈雜之嫌。 ?縣城工業(yè)區(qū)在縣城以南，項目在縣城之北，以后工業(yè)區(qū)的發(fā)展對項目的升值潛力影響較小。 ?所處高級中學附近，此時入駐將成為少有的學區(qū)房。 ?目前政府加大力度建設(shè)經(jīng)適房（目前已知供應(yīng)一個社區(qū)計 490套），住宅競爭日趨激烈。 本體解讀 之 區(qū)域?qū)傩越缍ǎ? ? ? ? 一｜環(huán)境狀況： 二｜配套條件： 三｜城市資源：臨近資源，卻不占有資源，致使優(yōu)勢不太明顯 城市整體大環(huán)境的發(fā)展，將在未來幾年逐漸提升本案周邊的環(huán)境。 甘泉有四大產(chǎn)業(yè)，尤其主攻石油產(chǎn)業(yè)，但因為距離較遠，再加之城南的工業(yè)區(qū)的建立，難以快速帶動城北的經(jīng)濟。 主力戶型集中在 139149㎡的 3室，主體封頂。 針對中小學高級教師特推出限量特價房若干。 競品分析三： 項目概況： 此項目是于住宅，休閑廣場，商業(yè)于一體的較大項目，目前一期已經(jīng)基本售完，只剩下五六套房子，目前一期均價 2980元 /㎡。 西門坪火車站廣場改造項目 西門坪火車站廣場片區(qū)項目 項目概況 戶型展示 ： 三室兩廳 三室兩廳 兩室兩廳 兩室兩廳 135㎡ 137㎡ 95㎡ 97㎡ 3. 價 值 所 在 —— 我們 發(fā)現(xiàn) 和 總結(jié) 的 …… 【 發(fā) 現(xiàn) 】 板塊 綜述 目前 西門坪區(qū)由于火車站廣場改造是 熱點 ?西門坪區(qū)由于火車站廣場的改造，現(xiàn)在明顯成為市場的熱點，其特殊的地理位置決定的。 ?工業(yè)園區(qū)從 2023年開始逐步建設(shè)，目前尚無項目在此區(qū)域。 客戶分類 /改善性購房、婚房等剛性需求， 亦有農(nóng)民進城置業(yè)、少量外縣籍投資客 產(chǎn)品特點 ? 目前市場供應(yīng)產(chǎn)品以高層為主 ，且主要集中在 17層以上； ? 熱銷產(chǎn)品： 95103㎡兩房兩廳單衛(wèi)； 125135㎡三房兩廳雙衛(wèi)； ? 建筑風格以歐式建筑為主流形式； ? 戶型設(shè)計 方面兩室，三室的面積都偏大，導致房子總價偏高，對購房者的購買力要求較高。 甘泉 縣城目前范圍較小，無論從哪個板塊至縣城中心 步行不會超過三十分鐘 ，所以購房人群對置業(yè)項目的配套要求較低。 ?西門坪廣場改造項目 1期基本售罄， 2期將在十一國慶節(jié)前后開始排好，房源 有充足供應(yīng) 。 本項目 的入市 提供參考 社區(qū)景觀 甘泉目前 開盤項目 基本上為單體樓 ， 無明顯特色； 西門坪廣場改造項目 并重點塑造 對外窗口 ， 打造甘泉對外形象 ， 商業(yè)品質(zhì)和社會品質(zhì)明顯高于居住品質(zhì) ， 甘泉尚無具有特色的景觀規(guī)劃社區(qū) 。 ? 由于 縣城面積較小，開發(fā)量有限，客戶在選擇性上比較單一，沒有品牌特色，投資性的小戶型基本空白。 ? 甘泉尚無宜居的高品質(zhì)公園景觀大社區(qū)，整體市場產(chǎn)品供應(yīng)上，戶型設(shè)計面積都偏大。 結(jié)論綜述： 3. 項 目 定 位 —— 我們 明確 和 定位 的 …… 【 定 義 】 未來的人居方向是什么樣子？？？ 形象確立 城鎮(zhèn)化進程下生活方式及審美的變遷 發(fā)展特征 演變階段 城鎮(zhèn)化初期 城鎮(zhèn)化后期 后城鎮(zhèn)階段 ?人口集聚 ， 城鎮(zhèn)區(qū)域擴張 ?城鎮(zhèn)功能空間相對獨立 ，多中心格局； ?綠地稀缺 ， 交通擁堵使開闊空間變得不可能； ?都市住區(qū)與重疊 、 擁擠 、密集和視覺超載聯(lián)系在一起 ?城市功能豐富濃縮； ?自然環(huán)境與流動開闊的空間成為都市外的磁場 ，成為衛(wèi)星城； ?多元文化 、 建筑風格的沖突且融合； ?城市化景觀和郊區(qū)化城市的混合體 ?城鎮(zhèn)擴張緩慢 ， 人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移； ?城鎮(zhèn)依然是社會活動的主要場所 ， 郊區(qū)限于居??； ?高科技廣泛應(yīng)用于社會各個方面 ?嚴重空氣污染 、 生活費用的高漲 居住形態(tài) 都市中心的密集居住區(qū) 郊區(qū)的別墅區(qū) 生活方式描述 居住環(huán)境自然透氣，高科技實現(xiàn)了對人類尺度的充分尊重，多元文化混合、多元個性兼容，工作生活的共融等 充分享受便利多彩的都市生活，節(jié)奏快、居住環(huán)境重疊密集、建筑的視覺超載、出現(xiàn)審美疲勞 居住購物工作仍然將生活割裂為三個互不相容的部分；渴望遠離都市的塵囂；努力尋求精神的依托 中心節(jié)點 Downtown的居住區(qū) 城鎮(zhèn)化中期 ?大量農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn) ?人口集聚 、 財富集聚 、 技術(shù)集聚和服務(wù)集聚 ? 工業(yè)進程加快 ，商業(yè)開始繁榮 ?城鎮(zhèn)功能空間混
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1