住宅工程質(zhì)量通病治理專題-在線瀏覽
2025-02-01 08:57本頁面
【正文】 繼續(xù)實施“ 精品工程 ”戰(zhàn)略，提高社會公信度 ? 二、 質(zhì)量誠信量化公示管理 《建筑市場責(zé)任主體質(zhì)量誠信 量化公示管理暫行辦法》 ? 量化公示管理的目的 量化公示 引導(dǎo)企業(yè)自覺加強(qiáng)質(zhì)量管理 減少住戶投訴 化解社會矛盾 保持社會穩(wěn)定 ? 量化公示的內(nèi)容 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評價情況 年度工程質(zhì)量投訴處理情況 ? 分別按施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行公示 ? 年度建筑工程觀感質(zhì)量 量化評價情況公示 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 管理暫行辦法》 ? ? ? 觀感量化評價的目的 ? 解決多年來由于現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實行“合格”一個質(zhì)量等級、淡化觀感質(zhì)量評定而引起部分企業(yè)片面淡化觀感質(zhì)量控制、工程觀感水平下降的實際問題。 ? α指標(biāo) （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年指標(biāo) α≥30%； 甲級監(jiān)理企業(yè)、本市一級及以上施工總承包、外地入青特級施工總承包企業(yè)每年指標(biāo)α≥40%； 乙級監(jiān)理企業(yè)、本市二級施工總承包、其他外地入青施工總承包企業(yè)每年指標(biāo)α≥30%； 丙級監(jiān)理企業(yè)、本市三級施工總承包每年指標(biāo) α≥20%。 ? 年度工程質(zhì)量投訴處理情況 ? 公示目的： 引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位、施工、 監(jiān)理單位高度重視并扎實做好質(zhì)量投訴工作，有效化解社會矛盾。 ? 量化公示結(jié)果的使用 ? 公示結(jié)果 年度評優(yōu)、主體管理考核 公示中較好和較差企業(yè)分別進(jìn)行考核加分、扣分處理，被公示較差企業(yè)年終不得評為質(zhì)量管理先進(jìn)單位； 對觀感質(zhì)量量化評價未達(dá)標(biāo)的企業(yè)，年終不得評為質(zhì)量管理先進(jìn)單位，并進(jìn)行考核扣分處理。 因此必須進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病治理工作，切實解決好住戶反映強(qiáng)烈的工程質(zhì)量通病問題。 ? 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理若干規(guī)定》 ? 《建筑工程施工過程勘察設(shè)計文件變更管理實施意見》 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修改）》 ? 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點》 ? 《關(guān)于推行住宅工程外墻（窗）淋水試驗的通知》 ? 確保住宅工程通病治理質(zhì)量 ? 常見質(zhì)量通?。?應(yīng)確保通病治理措施落實到位； ? 新增通病 : (外墻、外窗滲漏等因節(jié)能保溫技術(shù)應(yīng)用引發(fā) ) 應(yīng)認(rèn)真加強(qiáng)研究，不斷改進(jìn)施工工藝，提高通病治理水平； ? 疑難通病 (日常質(zhì)量投訴較集中的外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、填充墻開裂、水電安裝等質(zhì)量通病 ) 嚴(yán)格執(zhí)行《二十條》的同時，應(yīng)按照《 住宅工程部分通病治理工藝做法 》執(zhí)行。 ? 第二部分 技術(shù)要求 《住宅工程部分通病治理工藝做法》 外墻開裂及滲漏治理 外門窗滲漏治理 屋面滲漏治理 衛(wèi)生間滲漏治理 填充墻開裂治理 外墻保溫相關(guān)質(zhì)量通病治理 排水管泛臭氣治理 管道滲漏治理 ? 關(guān)于淋水試驗 ? ? 關(guān)于淋水試驗 ? 淋水部位：外墻（窗） ? 目 的：查找滲漏點，督促各方改進(jìn)工藝、 落實措施 ? 方 式：自檢 抽檢 ? 淋水試驗（自檢） 淋水時機(jī)： 外門窗、外墻施工結(jié)束 淋水時間： ≥ 20min或發(fā)生嚴(yán)重滲漏止 淋水壓力：最遠(yuǎn)端一般 ≥ 淋水量： ≥3L/() 觀察時
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