【正文】 活的另一種方式?？v觀(guān)廣東旅游市場(chǎng)，與 “ 體驗(yàn) ” 拉得上關(guān)系的旅游產(chǎn)品不多，而真正意義上有深度的 “ 體驗(yàn)式旅游 ” ，更是微乎其微。 “ 體驗(yàn)式游學(xué) ” 今年起步 “ 體驗(yàn)式游學(xué) ” 不同于旅行社開(kāi)辦的 “ 修學(xué)旅游 ” ，學(xué)生由出國(guó)留學(xué)機(jī)構(gòu)辦理出國(guó)，在國(guó)外完全進(jìn)入當(dāng)?shù)氐纳顮顟B(tài)。大使館給出 200 余個(gè)名額，交由英國(guó) 10 家語(yǔ)言學(xué)校承辦，每個(gè)學(xué)校名額限制 20 名，由中國(guó)批準(zhǔn)的出國(guó)留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織學(xué)生前往。今年報(bào)名情況非常踴躍，有些家長(zhǎng)沒(méi)趕上報(bào)名，而提前預(yù)訂了明年暑期的名額。雖然這批第一次獨(dú)處異鄉(xiāng)的孩子還表現(xiàn)出一定的含蓄，但與鬼佬同吃同住 20 天的生活，讓全部學(xué)生都有一個(gè)共同的感受：再也不怕說(shuō)英文了！ 對(duì)于剛剛起步的 “ 體驗(yàn)式游學(xué) ” ，陳總表示非常有信心：一是國(guó)外機(jī)構(gòu)看上了龐大的中國(guó)學(xué)生市場(chǎng)，以后這類(lèi)型的合作會(huì)逐漸增多；二是相對(duì)便宜的價(jià)格和物有所值的特點(diǎn)，使之在市場(chǎng)上頗有競(jìng)爭(zhēng)力；三是體驗(yàn)式旅游的空間很大，以后的消費(fèi) 群將由學(xué)生擴(kuò)大為中青年人，而且還要把國(guó)外的學(xué)生以及旅游者引進(jìn)國(guó)內(nèi)，讓他們?cè)谥袊?guó)過(guò)過(guò)咱老百姓的日子。自己開(kāi)車(chē)去吧？不僅投石問(wèn)路花費(fèi)工夫，還有一個(gè)問(wèn)題，到了農(nóng)民家，誰(shuí)信你呀。 廣東中旅市場(chǎng)部經(jīng)理林偉生告訴記者，旅行社對(duì)有這部分需要的人群數(shù)量沒(méi)有太大的信 心，如果形不成規(guī)模，就無(wú)效益可言。 就拿廣東中旅來(lái)說(shuō)，組織 “ 穿越羅布泊 ”5 年來(lái)，收客量卻不超過(guò) 400 人，業(yè)務(wù)量?jī)H占總業(yè)務(wù)量的千分之零點(diǎn)幾。 “ 從最初的觀(guān)光游覽到追求休閑化旅游，上升到找尋另類(lèi)感覺(jué)的個(gè)性化旅游，這是旅游的三個(gè)不同層次。這是國(guó)旅假期市場(chǎng)部經(jīng)理勞毅波給廣東游客下的評(píng)語(yǔ)。 “ 體驗(yàn)式旅游 ” 創(chuàng)意無(wú)限 不可否認(rèn)，以觀(guān)光為主流的旅游產(chǎn)品，似乎正逐漸讓位于新、奇、特的感同身受的參與性體驗(yàn)。如云南 — 大理 — 麗江線(xiàn)，安排游客去納西少數(shù)民族家里看扎染，去鼎湖山減肥健身等等。如國(guó)旅假期和南湖國(guó)旅不約而同推出 “ 中國(guó)足球沖擊世界杯廣東球迷助威團(tuán) ” 前往沈陽(yáng)為中國(guó)隊(duì)搖旗吶喊；而一年一度的上海喜力網(wǎng)球公開(kāi)賽 9 月 17 日又燃烽火，國(guó)旅假期趁良機(jī)組雙飛四天團(tuán)，為著名球星阿加西捧場(chǎng)；最引為注目的活動(dòng)是 9 月 23 日在廣州體育館舉辦的 “ 中國(guó)功夫 越來(lái)越多的旅行社看到， “ 體驗(yàn)性旅游 ” 正在成為旅游中最具開(kāi)發(fā)潛力的一種方式，成為繼度假型旅游、療養(yǎng)型旅游、探險(xiǎn)型旅游之后新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn) 、中國(guó)房地產(chǎn)及老年住宅發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國(guó)房地產(chǎn)從 90 年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場(chǎng)。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開(kāi)發(fā)大型樓盤(pán)向廣州市郊進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。在市場(chǎng)孕育發(fā)展過(guò)程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話(huà)，廣州奧林匹克花園更是王志 綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿 手好戲。 我們分析購(gòu)買(mǎi)別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰(shuí)的洋房漂亮，誰(shuí)的車(chē)高級(jí)。 經(jīng)過(guò) 20 多年的改革開(kāi)發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢(qián)贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀(guān)念中，但 是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充沛的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。 在健康養(yǎng)生課題方面楊寶民先生進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。 結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上， 進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮千佛塔寺項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。 20xx 年深圳市旅游業(yè)總收入實(shí)現(xiàn) ,比 99年增長(zhǎng) %, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 18%,占全國(guó)旅游總收入的 %. 20xx 年春節(jié)、 “ 五一 ” 、 “ 十一 ” 三個(gè)黃金周期間，深圳市共接待外地 來(lái)深游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，占全年游客接待量 %，其中海外游客 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次。其中，外匯收入 ，國(guó)內(nèi)旅游收入 。在過(guò)去 的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來(lái)豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，在全國(guó) 25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳 “ 十五 ” 期間的重點(diǎn)工程 ,將把 “ 濱海度假 ” 旅游打造成繼 “ 主題公園 ” 之后的又一張深圳旅游名片。 （ 2）梅州旅游市場(chǎng)分析 梅州旅游業(yè)的發(fā)展處于起步期間，各縣區(qū)都在積極發(fā)展旅游業(yè)。梅州旅游總體規(guī)劃正在啟動(dòng)，還沒(méi)有完成。客家人在海外艱苦拼搏，深深體會(huì)到文化知識(shí)的重要性，他們回鄉(xiāng)參觀(guān)旅游省親時(shí)，首先想到的就是辦教育，以此光大客家文化，造 就客家人才，以此回報(bào)家鄉(xiāng)父老與祖國(guó)的建設(shè)事業(yè)。目前，梅縣人口達(dá) 萬(wàn)人。 梅縣文物古跡眾多，旅游資源豐富，是梅縣吸引越來(lái)越多海內(nèi)外游客前來(lái)的重要因素。 梅州市蕉嶺長(zhǎng)潭旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)總公司開(kāi)發(fā)了長(zhǎng)潭旅游度 假區(qū)，其中華僑企業(yè)家湯錫林捐款 1300 多萬(wàn)元修建了閩粵贛釋迦文化中心。海外游客中，華僑最多。 國(guó)內(nèi)游客以潮汕地區(qū)為主，珠江三角洲與福建、江西客源相差不大，因此，珠江三角洲的旅游宣傳工作需要加強(qiáng)。 客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要是潮汕地區(qū)、珠江三角洲、江西福建市場(chǎng)，逐步開(kāi)發(fā)華東與華北市場(chǎng)。 （ 3）梅州教育市場(chǎng)分析 梅州作為文化之鄉(xiāng)，人文教育一直屬于嶺南之冠。中專(zhuān)教育有國(guó)家重點(diǎn)中專(zhuān) — 梅州衛(wèi)生學(xué)校，藝術(shù)學(xué)校有、梅洲藝術(shù)學(xué)校、梅州藝苑學(xué)校。 梅州空白 點(diǎn)是研究生教育，沒(méi)有研究生教育就無(wú)法大批培養(yǎng)高級(jí)人才，沒(méi)有博士后工作站就無(wú)法吸引獲得博士學(xué)位的高級(jí)人才回梅州發(fā)展。 按照教育產(chǎn)業(yè)化的要求，與知名大學(xué)聯(lián)合開(kāi)展研究生教育，積極吸引華僑子女回國(guó)接受研究生教育，促進(jìn)客家文化傳播，培養(yǎng)海外華僑對(duì)祖國(guó)文化的認(rèn)同感，是一件意義深遠(yuǎn)的大事。 梅州房屋地產(chǎn)及周邊老齡住宅市場(chǎng)需求分析研究 根據(jù) 20xx 年數(shù)據(jù)，梅州現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè) 131家，二級(jí)企業(yè)兩家?？罩梅?，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 3240萬(wàn)元（實(shí)際利潤(rùn)在 8000 萬(wàn)元以上），上交稅費(fèi) 5400萬(wàn)元。一是絕對(duì)數(shù)字大、來(lái)勢(shì)猛、問(wèn)題多。其中 65歲以上的 ，約占 7%。至 2040年， 60歲以上老人 億人，而 65歲以上老人達(dá)到 2． 87億。 1998 年，我國(guó)老年人口為 ，男性老年人占 %，女性老年人占 %。 梅洲市老年人較多，政府興建了福利院、海外華僑也捐款興建了一些小型養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老體制無(wú)法滿(mǎn)足養(yǎng)老需求，動(dòng)員社會(huì)力量養(yǎng)老，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，我們需要探索一條社會(huì)養(yǎng)老的新路。非典在香 港的迅速傳播說(shuō)明香港的居住環(huán)境不佳，建筑過(guò)于密集，嚴(yán)重威脅居民的健康，從非典案例上可以看到，非典病毒對(duì)老人的威脅尤其嚴(yán)重。雖然它沒(méi)有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。 根據(jù)老年客戶(hù)的不同類(lèi)型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售與出租服務(wù)相結(jié)合 ,開(kāi)發(fā)老年住宅可以爭(zhēng)取政府的指導(dǎo)，爭(zhēng)取在梅州開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。北京大學(xué)景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)教授俞孔堅(jiān)以及龐偉副研究員主持這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目獲得景觀(guān)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，改寫(xiě)了傳統(tǒng)的中國(guó)公園設(shè)計(jì)手法。 圖 5 中山岐江公園總體規(guī)劃 方案 足下的文化與野草之美 —— 解讀中山岐江公園設(shè)計(jì) 廣州建設(shè)報(bào) 20xx/11/28 俞孔堅(jiān) 文化，一個(gè)非常抽象的概念，當(dāng)建筑師或景觀(guān)設(shè)計(jì)師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于把眼光投向城市與場(chǎng)地的久遠(yuǎn)歷史 百年、千年、甚至萬(wàn)年。所以需要挖地三尺，需要翻閱那積著塵土的線(xiàn)裝本，需要從博物館中尋求靈感與參照，找到延續(xù)文脈的邏輯?；蛟?，這是個(gè)新的城市，沒(méi)有文化，于是，我們把眼光投向異域，投向古希臘、古羅馬，投向歐洲的巴洛克、美國(guó)的新古典主義。 美，一個(gè)同樣抽象的概念，當(dāng)景觀(guān)設(shè)計(jì)師、園藝師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于追求園藝之美、幾何之美，亦或古典式的小橋流水之詩(shī)情畫(huà)，因此有了牡丹花的爭(zhēng)奇斗妍、月季花的五彩斑斕；因此，也有 了源之于凡爾賽的七彩花壇和源之于江南文人山水園林的曲徑通幽。而中山岐江公園設(shè)計(jì)所要體現(xiàn)的是腳下的文化 日常的文化，作為生活和作為城市記憶，哪怕是昨天的記憶的歷史文化；本設(shè)計(jì)所要表現(xiàn)的美是野草之美，平常之美，那些被遺忘、被鄙視、被踐踏的人、事和自然之物的美。 作為這種理解的表達(dá)，中山岐江公園是一個(gè)現(xiàn)代景觀(guān)設(shè)計(jì)的實(shí)驗(yàn)，既然是實(shí)驗(yàn)，必然不是完美的，當(dāng)然，也許會(huì)有可參考之處。場(chǎng)內(nèi)遺留了不少造船廠(chǎng)房及機(jī)器設(shè)備，包括龍門(mén)吊、鐵軌、變壓器等等。作為工廠(chǎng)，它不足稱(chēng)道。 設(shè)計(jì)方法與形式 從方法上，本設(shè)計(jì)面臨三個(gè)設(shè)計(jì)思路上的誘惑： 第一誘惑：借用地方古典園林風(fēng)格，即嶺南園林的設(shè)計(jì)方法，這是方案之初許多專(zhuān)家推介和祟尚的，優(yōu)越的臨江及含湖環(huán)境、豐富的嶺南植物及中山市已有的園藝和工藝技術(shù)，加上資金上的保證，為創(chuàng)造具有地方特色的古典園林創(chuàng)造了條件。首先中山作為一個(gè) 華僑城市，近百年來(lái)受到南洋建筑風(fēng)格的影響，其次近年來(lái)的城市景觀(guān)建設(shè)也特別注重園藝和工藝之美；再者，歐陸風(fēng)格廣泛獲得接納，在此設(shè)計(jì)一個(gè)強(qiáng)調(diào)工藝與園藝及觀(guān)賞性景觀(guān)，也不失為一條頗受歡迎的途徑。其典型代表是 Richard Hagg 的美國(guó)西雅圖煉油廠(chǎng)公園和 Peter Latz 的德國(guó) Ruhr 鋼鐵城景觀(guān)公園，這兩者都強(qiáng)調(diào)了廢棄工業(yè)設(shè)施的生態(tài)恢復(fù)和再利用，而成為具有引領(lǐng)現(xiàn)代景觀(guān)設(shè)計(jì)思潮的作品，坦誠(chéng)地講，這一誘惑是最大的，而且整個(gè)設(shè)計(jì)也貫穿了生態(tài)恢復(fù)和廢舊再利 用的思想，其中的許多方法也借鑒到本設(shè)計(jì)中來(lái)了。與嶺南園林相比，岐江公園徹底拋棄了園無(wú)直路、小橋流水和注重園藝及傳統(tǒng)的亭臺(tái)樓閣的傳統(tǒng)手法，代之以直線(xiàn)形的便捷步道，遵從兩點(diǎn)最近距離，充分提煉和應(yīng)用工業(yè)化的線(xiàn)條和肌理。蜘蛛網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)的直線(xiàn)步道 ?所謂 “ 亂 的鋪裝，以及空間、路網(wǎng)、綠化之間的自由均為基于經(jīng)濟(jì)規(guī)則的穿插。 含義 岐江公園的景觀(guān)設(shè)計(jì)通過(guò)視覺(jué)與空間的體驗(yàn)傳達(dá)三個(gè)方面的含義。除了保留諸如煙囪、龍門(mén)吊、廠(chǎng)棚等這些文化的載體外，還通過(guò)新的設(shè)計(jì)把設(shè)計(jì)師對(duì)這種文化的感覺(jué)通過(guò)新的形式傳達(dá)給造訪(fǎng)者，如被稱(chēng)為 “ 靜思空間 的紅盒子了，以及剪破盒子的直線(xiàn)道路、生 銹的鑄鐵鋪裝等等。野草不自美，因人、因設(shè)計(jì)而美。 (3)、人性之真。 二、討論 岐江公園，珍惜足下的文化、平常的文化、因?yàn)槠匠６鴮⑹湃サ奈幕?；追求時(shí) 間的美、工業(yè)之美、野草之美，以及人性之真。這些形式與中國(guó)傳統(tǒng)園林或西方古典景觀(guān)設(shè)計(jì)很不同，而更多地吸取了現(xiàn)代西方景觀(guān)設(shè)計(jì)，特別是城市更新和生態(tài)恢復(fù)的手法，但岐江公園有其自己的個(gè)性，而且是一種嘗試過(guò)程中的個(gè)性，因而許多并不成熟。 梅州雁鳴湖旅游度假村 梅州雁鳴湖旅游度假村位于梅縣雁洋南福，占地 1 萬(wàn)多畝，是中國(guó)南藥旅游養(yǎng)生第一村，該項(xiàng)目由廣東華銀集團(tuán)投資 億元，經(jīng)過(guò)五年的連續(xù)開(kāi)發(fā)，建成后的雁鳴湖旅游度假村集【旅游觀(guān)光 、休閑度假、康體娛樂(lè)于一體、養(yǎng)心修性。 圖 6 雁鳴湖旅游度假村旅游規(guī)劃圖 雁鳴湖旅游度假村的設(shè)計(jì)構(gòu)思，均參照道家 “ 天、地、人和合 ” 的養(yǎng)生理論，以其獨(dú)有的野趣綠色生態(tài)環(huán)境，按春、夏、秋、冬四季輪回的概念，興建 “ 春暉園、夏曉園、秋實(shí)園、冬融園和森林公園 ” 等多個(gè)景點(diǎn)和生態(tài)園區(qū)。 表 1 雁鳴湖旅游度假村景點(diǎn)與設(shè)施評(píng)價(jià) 雁鳴湖景觀(guān)開(kāi)發(fā) 茶藝館 飲食文化 展示 評(píng)價(jià)雁鳴湖景觀(guān)開(kāi)發(fā)非常注重生態(tài)保護(hù)，體現(xiàn)親近自然的精神，例如湖畔全部采用生態(tài)護(hù)岸措施。 碧野茶藝館中間墻壁刻錄鎦金詩(shī)詞，頗有氣勢(shì)。茶藝館還設(shè)置多媒體系統(tǒng)讓客人查詢(xún)景點(diǎn)布局，服務(wù)內(nèi)容豐富而便捷。美食街沿湖而設(shè)立，客家風(fēng)味小吃豐富多彩。 南藥基地 滑草場(chǎng)與空中飛人 銀湖賓館 重點(diǎn)種植羅漢果等南方中藥 滑草場(chǎng)是非常受年輕人歡迎的項(xiàng)目，使用率較高，而網(wǎng)球場(chǎng)之類(lèi)項(xiàng)目使用率較低。 銀湖賓館位于山谷之中環(huán)境比較幽靜，整體造型較好，只是窗戶(hù)設(shè)計(jì)時(shí)檔次較低，設(shè)計(jì)時(shí)候定位較低。 種植大面積龍眼、桃樹(shù)、金色柚 五指峰是梅州最高鋒 ，云霧飄渺，歷來(lái)是粵東勝景，雁鳴湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建鳳凰閣。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓）， 決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷(xiāo)售部經(jīng)理 SIMON 先生 項(xiàng)目借鑒美國(guó)太陽(yáng)城 太陽(yáng)城中心是美國(guó)最大的老年社區(qū)之一。 這里的居民必須是 55 歲以上的老人， 18 歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò) 30 天。 這里空氣新鮮、綠草如茵、 6 個(gè)大型開(kāi)發(fā)式社區(qū)圍繞著 126 個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)和無(wú)數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。 老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄ 1500。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)