【正文】 適度開發(fā)刺激性保健產(chǎn)品。從而使老年人獲得深刻的體驗(yàn)。 3. 開發(fā)保健體育產(chǎn)品 在上海市做過一次調(diào)查，結(jié)果令人詫異:對于老年人用品市場的現(xiàn)狀，被調(diào)查的老年人中回答不滿意和不太滿意的占了47℅，認(rèn)為一般的有41℅，只有12%的表示還算滿意。老年體育用品要求具有實(shí)用性。但是，目前市場上除了健身的“柔力球”、“太極劍”等，很難看到別的適合老年人的健身、運(yùn)動器材。老年人行動不是很方便，所以產(chǎn)品要求具有方便性。由于老年人健康狀況日趨下降，所以他們追求能延年益壽的保健產(chǎn)品，來彌補(bǔ)健康方面的不足，產(chǎn)品應(yīng)滿足老年人防病、治病等方面的要求?，F(xiàn)在大多數(shù)老年人吃穿不愁，但渴望親情和精神慰藉，更多地需要適合自身特點(diǎn)的健身消遣、休閑和娛樂設(shè)施。通過老年體育健身娛樂市場的發(fā)展，使老年人健身娛樂活動更加多樣化。因此，應(yīng)該充分發(fā)掘這一市場潛力，豐富老年文化娛樂產(chǎn)品。許多老年人喜好琴、棋、書、畫，也有一些老年人喜歡扭秧歌，當(dāng)戲曲票友。如果把休閑會所看做是體驗(yàn)的劇場的話，其中的服務(wù)人員就是劇場的演員，服務(wù)人員的表現(xiàn)將給老年人直接的體驗(yàn)，所以必須使員工融入劇場的氛圍，形成與老年人互動的演職人員，共同創(chuàng)造讓老人感到溫馨而又舒適的休閑會所。如在休閑會所中的那些娛樂場所應(yīng)該舒適而又安全，同時餐廳裝演、桌椅等硬件設(shè)施的布置效法60年代，擺設(shè)裝飾物亦以優(yōu)雅古典為準(zhǔn)則，供應(yīng)的食物均為傳統(tǒng)風(fēng)味，餐具一律使用古色古香的木制品，播放的音樂也是60年代的。3).適度提供享受服務(wù)。老人希望在游、購、娛、吃、住、行各方面都得到享受，因而高檔次的客房，休閑娛樂等享受保健產(chǎn)品相繼出現(xiàn)。盡量滿足廣大老年人的需求。根據(jù)心理學(xué)分析，去過休閑場所的老人，他們中的很多人會向別人炫耀自己的體驗(yàn)、講述自己的體驗(yàn)。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)者的口頭傳播十分重要，這部分消費(fèi)者體驗(yàn)過后，對“Impression”進(jìn)行咀嚼和品味，他們是最能對這種體驗(yàn)把握到位的，最有發(fā)言權(quán)的，也是最易被他人信賴的人?？梢?，在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代，保健休閑產(chǎn)品的開發(fā)需加重體驗(yàn)的成分:（1）使用個性化的設(shè)計。這類紀(jì)念品常常成為老人和他的同齡人在一起聊天時談及自己的休閑娛樂活動時向他的同齡人炫耀的道具。如康樂園好友鎖的設(shè)計，這能使老人在回到家之后閑暇時想起和自己在一起娛樂的那些好友，并可能成為促使老人重游康樂園老年休閑會所的助推器。不是所有老人都愿意辦理會員卡，要把這些老人也納入到為休閑娛樂義務(wù)宣傳的隊(duì)伍中去，贈送免費(fèi)會員卡不失為一種好方法。但這不僅會在將來喚起老人美好的回憶，還會加強(qiáng)老人對此休閑會所的好感，自覺的加以宣傳?？禈穲@只有根據(jù)自己各方面的的資源特點(diǎn)、質(zhì)量結(jié)合市場狀況，制定合理的價格，才能使飲食保健產(chǎn)品更具有競爭力。由于飲食保健產(chǎn)品是一種綜合性產(chǎn)品，因此飲食保健產(chǎn)品價格也是一種綜合性價格，各種單項(xiàng)飲食保健產(chǎn)品的價格是相互聯(lián)系的。 2．康樂園老年休閑會所的客房價： 每間房子住兩位老人，收取50元，則25元∕人。逢到節(jié)假日時，我們會有相應(yīng)的優(yōu)惠，則收取每位老人的費(fèi)用低于20元。如果老人喜歡和自己的好友聚在一起，則一間棋牌室收取20元。 （二） 制定合理的價格定價標(biāo)準(zhǔn)飲食保健產(chǎn)品的定價不能是隨意的，應(yīng)該規(guī)范化。 （三）定價策略在康樂園老年休閑會所收取各種費(fèi)用時，實(shí)行“一卡通”，即：老人在餐廳享用飲食保健產(chǎn)品，在娛樂休閑會所進(jìn)行各種娛樂活動，在醫(yī)療中心享用醫(yī)療服務(wù)等時都用一張卡來繳費(fèi)，這樣防止我們會所的工作人員混亂收費(fèi)等不良現(xiàn)象的發(fā)生。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3631億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25552億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21104億元，%。從市場規(guī)模、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三個方面分析中國當(dāng)前的投資環(huán)境現(xiàn)狀不難看出,中國的潛在市場是巨大的,、加快完善市場經(jīng)濟(jì)法律制度及按照國際慣例參與國際市場競爭等方面進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境,使中國成為理想的投資地.（二）老年人口情況及特點(diǎn)全國老年人口及特點(diǎn)人口老齡化問題是當(dāng)今世界各國都要面臨的一個嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對于我國，這尤為突出：一是我國老年人口的絕對數(shù)量很大，第五次人口普查顯示，占全國總?cè)丝诘?0%，占世界老年人口的1/5，居世界第一位。到2050年，%，需要養(yǎng)老的老年人數(shù)量非常龐大。目前國際主要沿用的人口類型劃分標(biāo)準(zhǔn)如下表（表11）所示：二是在我國不僅出現(xiàn)人口老齡化速度加快，而且出現(xiàn)了人口高齡化，且速度更快。與西方國家相比，我國的人口老齡化的速度是世界罕見的。因此，人口老齡化已成為關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定的重大社會問題，養(yǎng)老問題已成為整個社會不容忽視的課題。但隨著家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，加之現(xiàn)代生活節(jié)奏快，年輕人的時間、精力、經(jīng)濟(jì)的承受能力都有限，家庭對老年人提供最基本生活保障的傳統(tǒng)作用正在削弱，養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊。如果子女不承擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任，一些貧困老年人的生活將陷入困境。另外，由于代溝的存在以及年齡的原因在一些老人身上引發(fā)的心理健康問題，都易造成老人的精神苦悶。（四）西安市老齡人口統(tǒng)計特征結(jié)構(gòu)分析本部分對有效樣本的年齡、受教育程度、職業(yè)、收入、家庭結(jié)構(gòu)、婚姻狀況進(jìn)行統(tǒng)計性描述。第一，根據(jù)本文的結(jié)構(gòu)，首先將問卷設(shè)計為四大部分:個人基本情況調(diào)查、休閑態(tài)度調(diào)查、休閑動機(jī)調(diào)查、休閑消費(fèi)情況調(diào)查。休閑態(tài)度量表根據(jù)態(tài)度的3個組成因素，設(shè)置了3個語句，分別代表消費(fèi)者態(tài)度的認(rèn)知、情感和行為傾向，主要測量消費(fèi)者對休閑的總體態(tài)度。Ragheb(1983)的休閑動機(jī)量表(leisureMotivati。由此，形成了本問卷的57個測項(xiàng)。針對專家提出的建議，筆者對量表進(jìn)行了修改，修改結(jié)果如下:對休閑動機(jī)量表，通過對部分老年人的試探性測試，將原32個測項(xiàng)刪減語義重復(fù)和相似部分，形成本休閑動機(jī)量表的19個選項(xiàng)。我們共投放預(yù)測問卷200份，回收200份，其中有效問卷195份，%。值得一提的事，老年人普遍不認(rèn)可避開責(zé)任與義務(wù)(得分最高)，但由于其屬于孤獨(dú)動機(jī)類型所以排名較前。排名第一位的是健康動機(jī)，人進(jìn)入老年之后，身體各方面的機(jī)能都在逐漸衰退，健康與否成為老年人最關(guān)心的問題，而通過參與休閑活動，可以延長壽命，延緩衰老，提高生理各方面的機(jī)能，因此，很多老人都非常樂于參與各種休閑活動。（六）西安市老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求分析要求入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人特征調(diào)查資料顯示[14]，％的老年人（）出于各種考慮而表達(dá)了想入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意愿，較為主要的幾類要求入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人的情況有以一下幾項(xiàng)：（1）低齡老人要求入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望更為強(qiáng)烈。（見表1－5）由于受到觀念和社會化養(yǎng)老方式的影響更大，并且擔(dān)心其獨(dú)生子女所能給予的照顧有限，低齡老人相對于高齡老人而言更愿意入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。月收入為500元以下、501－1000元、1001－2000元的老人入住意愿率呈依次遞增態(tài)勢，％（）、％（）％（）。（見表1－5）造成這一現(xiàn)狀的原因，一方面在于低收入老人擔(dān)心無力支付入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，另一方面則是高收人可以在家享受各種專門的照料和護(hù)理服務(wù)。休閑會所業(yè)的這一特點(diǎn)，決定了資產(chǎn)折舊及維護(hù)費(fèi)用和日常人工費(fèi)用等相對固定性費(fèi)用較高，企業(yè)利潤對收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點(diǎn)時，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點(diǎn)時，收入的提高又會帶來利潤的大量增加。三、投資休閑服務(wù)業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實(shí)投資休閑服務(wù)業(yè)的性質(zhì)，屬于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資敬老院。投資休閑會所業(yè)的特點(diǎn)是：1）資金需要沉淀，至少4年以上 2）建成以后還需要有后備資金用于更新改造 3）休閑會所業(yè)經(jīng)營本身的回報率并不高，一般在5%左右 4）休閑會所業(yè)的回報率主要靠不動產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價值的上升，還需要通過經(jīng)營管理的效益支撐 5）投資方長期擁有休閑會所的所有權(quán)。20日，一場針對目前、未來老年人養(yǎng)老模式的研討會——“2010年西安重陽國際老年文化節(jié)——暨中華孝文化研討會”在西安舉行。西安市的環(huán)境良好，市委市政府在市長的領(lǐng)導(dǎo)下，表現(xiàn)出較強(qiáng)的執(zhí)政能力。制定“老人福利保障”法規(guī)，明確老人福利的權(quán)利與義務(wù)，并通過法律的形式對老人的各項(xiàng)權(quán)益予以保障。此外，政府在發(fā)展城市社區(qū)方面做出了極大的努力，為推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)提供了良好的政治環(huán)境。經(jīng)濟(jì)環(huán)境 “西安國際化大都市”將承擔(dān)偉大復(fù)興使命，近年來，西安的總體發(fā)展目標(biāo)是“建設(shè)國際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”，要實(shí)現(xiàn)這一偉大目標(biāo)，就要以史為鑒，樹立高瞻遠(yuǎn)矚的眼光，樹立開放包容的心態(tài)，以先進(jìn)的制度為保證，在全球化格局中重新審視和制定城市的發(fā)展定位。站在新的戰(zhàn)略高度上，西安建設(shè)國際化大都市必將肩負(fù)起歷史的使命。到2020年，西安要建成國際化大都市的雛形；到2030年，西安要建成有特色的專業(yè)性國際化大都市；到2050年，西安要建成在全球有重要影響的國際化大都市；到22世紀(jì)初，將西安全面建設(shè)成為高度發(fā)達(dá)、高度文明，在世界上舉足輕重的文化中心和經(jīng)濟(jì)中心。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，我們將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，加快構(gòu)建以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)、旅游和文化產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。到2020年，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重由目前的一半多一點(diǎn)提高到70%左右。西安又是西北五省和中國公用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(CHINANET)連接的必由之路，擁有最大的網(wǎng)絡(luò)傳輸線路。在市長的領(lǐng)導(dǎo)下，對社會文化環(huán)境進(jìn)行了大力的整治，清掃黃賭毒，凈化了社會空氣。在醫(yī)療和社會保障方面，政府也加大了投入，保障了弱勢群體的利益，尤其是老年人的利益。為投資者投資西安市的各項(xiàng)事業(yè)做好了準(zhǔn)備工作。年最高氣溫在40攝氏度左右，~233天?！?藍(lán)田)～℃（西安），～℃，℃，℃。～，戶縣最多。這可以實(shí)現(xiàn)資金對接、技術(shù)對接、管理對接、信息對接、人才對接。一是建立服務(wù)窗口。特別是對引資項(xiàng)目，其法人登記，工商、稅務(wù)登記，土地使用，城建規(guī)劃等手續(xù)由市工業(yè)辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理，承諾在10—15個工作日內(nèi)辦理完畢。二是建立各種制度，保證企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營活動不受任何干擾。企業(yè)安靜日制度；對所有企業(yè)，實(shí)行常年安靜日制度，對企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營不允許任何方面的干擾。一旦發(fā)生三亂行為，企業(yè)撥打?qū)Ｓ秒娫?，市有關(guān)部門立即赴現(xiàn)場予以處理。市政府設(shè)立了糾風(fēng)辦公室，重點(diǎn)監(jiān)督對企業(yè)的三亂行為， 一旦發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)加追究，保證企業(yè)“投資無憂患，服務(wù)無報怨，入駐無煩惱”。招商引資碩果累累西安市正以其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游資源、優(yōu)惠的政策、優(yōu)良的服務(wù)展示著她的無窮魅力，日益被省內(nèi)外、國內(nèi)外人士所認(rèn)識、了解，到西安市投資的集團(tuán)、公司、企業(yè)紛至沓來。康體娛樂市內(nèi)康樂業(yè)的營業(yè)狀況一般，其設(shè)施設(shè)備比較陳舊，經(jīng)營思想較為落后。五、本項(xiàng)目的比較優(yōu)勢SWOT分析法，即優(yōu)勢（Strength）、劣勢 (Weakness) 、機(jī)會 (Opportunity) 、威脅 (Threaten) ，這是一種廣為應(yīng)用的機(jī)會—風(fēng)險分析方法。（一）優(yōu)勢分析 規(guī)劃優(yōu)勢 該項(xiàng)目由西北民族大學(xué)數(shù)學(xué)與計算機(jī)科學(xué)學(xué)院、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院負(fù)責(zé)設(shè)計，并由某有限公司參與合作，望受到市領(lǐng)導(dǎo)的重視。自身優(yōu)勢該項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)西安市目前沒有一家風(fēng)格獨(dú)特、規(guī)格高檔、服務(wù)一流、規(guī)范高檔的休閑會所市場空缺，從而在建成后必將成為廣大老年人的首選之地。管理優(yōu)勢休閑會所將委托專業(yè)休閑會所管理公司是目前新建會所的一個趨勢，希望能夠提供專業(yè)的休閑會所管理和咨詢服務(wù)，并且，在會所的建設(shè)規(guī)劃、裝飾裝潢、會所籌備、設(shè)備選型和人員招聘與培訓(xùn)以及會所開業(yè)后的經(jīng)營管理和服務(wù)等方面均能提供相應(yīng)服務(wù)。（二）劣勢分析從地理位置上來看：康樂園休閑會所位于西安市住宅區(qū)附近，沒有太大的空間。雙方合作有可能出現(xiàn)經(jīng)營理念的磨合與沖突的情況，在一定程度上會影響酒店經(jīng)營發(fā)展。（三）機(jī)會分析順應(yīng)市場發(fā)展需求。隨著西安市人口老齡化的快速發(fā)展，市內(nèi)會所客源市場規(guī)模不斷增大，目前西安市雖然已有多家敬老院和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，但是已有養(yǎng)老院無論從檔次、規(guī)格還是服務(wù)、功能上均不能滿足市場發(fā)展特別是老年人的綜合需求?！蹦橙?，在西安東門外環(huán)城公園，散步的楊師傅告訴記者，他的一雙兒女都有自己的生活，目前他一個人生活，孩子們隔三差五來看他。由此可見，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足廣大老人的需求。居民收入持續(xù)上升，餐飲、娛樂需求逐年提高。會所的各種設(shè)施會吸引他們，因此去會所娛樂消遣的老年人也會不斷地增加。本項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越，坐落于住宅區(qū)中心地帶，毗鄰新搬遷的住宅區(qū)，而且附近有新華書店和教育局，新搬遷的醫(yī)院等重要企業(yè)單位。周邊的客戶資源。再加上西安市政府正加大對老年人的關(guān)心和照顧。（四）威脅分析同行競爭者西安市內(nèi)有許多家敬老院和居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，例如，長安區(qū)社會福利院、高陵縣社區(qū)福利服務(wù)中心、西安未央幸福院等多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。需求競爭者餐飲業(yè)也相對發(fā)達(dá)，現(xiàn)有地方特色的餐飲店數(shù)家，這些餐飲店有的菜品地方特色濃厚，有的地理位置優(yōu)越，有的價格實(shí)惠，有的服務(wù)周到，均有其較為穩(wěn)定的顧客群。六、本項(xiàng)目的前景預(yù)測（綜合分析） 隨著老齡化人口速度的不斷增長老年人對休閑業(yè)的檔次和服務(wù)水平的要求不斷提升，本項(xiàng)目的建設(shè)正是適應(yīng)了這種市場發(fā)展需求，此為適時；同時本項(xiàng)目的建設(shè)選擇具有極大的升值空間的市城新區(qū)，處于毗鄰市住宅區(qū)中心的優(yōu)越地帶，此為適地；同時本項(xiàng)目的興建得到了市政府的大力支持，備受市級領(lǐng)導(dǎo)的重視與期待，此為人和。第四章 組織與管理 企業(yè)基本情況： 擬定的企業(yè)名稱 ：康樂園老年休閑會所 預(yù)期成立時間：2010年11月1號 預(yù)期注冊資本 ：197860萬 其中：現(xiàn)金出資額及占股份的比例：100% 無形資產(chǎn)出資額及占股份比例：0 預(yù)期注冊地點(diǎn)：甘肅省蘭州工商注冊局 企業(yè)主要股東情況： 股東名稱出資額（萬）股份比例出資形式聯(lián)系人聯(lián)系電話馬曉琴4%現(xiàn)金馬曉琴